深圳前海科兴科学园甲方直租,免押金入驻!

#前海科兴科学园是正中集团打造的“世界湾区总部新集群”，定位为甲级写字楼综合体。项目位于宝安西乡与前海扩容区交汇带，总建筑面积约18.6万㎡，由9栋办公塔楼及商业裙楼组成。作为地铁11号线碧海湾站上盖物业（距A口仅400米），项目以180°山海景观、垂直绿化生态和24小时冰蓄冷空调系统为核心亮点，聚焦科技研发、金融等企业总部，承接前海自贸区与大空港经济圈双重红利。

二、面积

75%–80%（净高2.8米，层高4米）

三、出租价格

停车费：500元/月（2,800个车位，含新能源充电桩）

四、交付标准

电梯：5–10部芬兰通力电梯（梯速3.5m/s，候梯≤30秒）

（约15分钟），2站抵前海，7站至福田CBD

公交：自带总站（20余条线路），覆盖宝中、南山科技园等核心区

六、推荐理由

1. 地段与政策高地：

   位处前海扩容区+大空港会展中心交汇带，享受税收减免、人才补贴；周边集聚腾讯、招银科技等头部企业，形成千亿级产业集群

2. 成本控制标杆：

   租金仅为同地段甲写的60%
   （前海均价200+元/㎡）；冰蓄冷空调利用峰谷电价差，降低企业能耗成本20%

3. 交通枢纽效率：

   双地铁+城轨+高速
   立体路网：30分钟通达深圳各区，60分钟覆盖粤港澳城市群；免费接驳车解决“最后一公里”

4. 全链商务生态：

   自建8万㎡旗舰商业（星巴克、麦当劳等100+品牌）、希尔顿等10余家中高端酒店、四大银行网点，满足商务接待与员工生活全需求

5. 绿色智慧办公：

   LEED金级认证
   +垂直绿化系统，年减碳2,000吨；5A智能楼宇系统（含智能寻车、无感通行），98%工单30分钟响应

七、部分房源展示

1.面积：约132.43㎡

使用率：70%

格局：2+1格局

工位：17个

朝向：东南

空调：24h中央空调，独立控制

租金单价：100元/㎡/月（含税）

物业管理费：16.5元/㎡/月（含税）

2.面积：203.92㎡

租金单价：118元/㎡

物业费：16.5元/㎡

空调维护费：2.7元/㎡

3.面积：279.03㎡

租金单价：105元/㎡

物业费：16.5元/㎡

空调维护费：2.7元/㎡

4.面积：285.37㎡

租金单价：98元/㎡

物业费：16.5元/㎡

工区卡位：约25人左右

户型格局：6+1

5.面积：757.74㎡

租金单价：100元/㎡

物业费：16.5元/㎡

空调维护费：2.7元/㎡

工区卡位：约40-50个

户型格局：10+1格局

6.面积：1202.61㎡

租金单价：100元/㎡

物业费：15元/㎡

户型格局：7+1

工区:约233人

空调维护费：2.7元/㎡/月

7.前海科兴科学园】一线海景整层精装

面积：2012.95㎡

租金单价：90元/㎡

物业费：15元/㎡

空调维护费：2.7元/㎡

格局：18+1隔间

工位：约240-250人

停车位：2800个停车位，100㎡:1车位比，停车月卡：500元/月（至25年6月底八折后400元/月）、每天免停5小时（至26年2月底）

空调：冰蓄冷中央空调，24小时独立控制

电梯：8部客梯，2部消防梯，分高低区，等候时长小于30秒

8.面积：2057.05㎡

租金单价：88元/㎡

物业费：15元/㎡

空调维护费:2.7元/㎡

9.面积：3277.07㎡

租金单价：90元/㎡

物业费：15元/㎡

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招商热线：158-8955-1916接待中心：刘经理（宝安西乡碧海湾前海科兴科学园招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。