2026年开年，深圳房地产市场延续2025年底的回暖态势，迎来“开门红”。1月31日，今年首个配售的安居型商品房项目深铁铭著坊开盘即售罄，成为刚需市场的亮眼标杆。据深圳市住房和建设局数据，1月全市新房、二手房累计网签量1万余套，二手房成交同比增长25%，商业用房成交占比攀升，从刚需保障房到商品住宅、商办公寓，全业态呈现出量价齐活的良好态势，市场稳步迈入回升通道。
深铁铭著坊的热销，成为深圳开年楼市的首个热点。作为深圳存量安居型商品房的代表项目，该盘此次推出181套建筑面积约68-88平方米的二至三房房源，吸引了662户合格家庭认购，申购比例达1:3.6，选房当日即实现全部售罄。据悉，该项目配售均价20750元/平方米，采用装配式建造且为准现房交付，加之坐拥3条地铁线交汇的交通优势，配套商业与教育资源齐全，精准匹配了刚需家庭的置业需求。多位选房成功的购房者表示，项目的区位优势和高性价比是吸引他们的核心原因，通勤与生活的双重便利，契合了普通家庭的居住期待。
新房与二手房市场的同步发力，进一步夯实了楼市回暖的基础。数据显示，1月深圳新房、二手房网签量与2025年12月基本持平，其中二手房表现尤为突出，网签套数同比增加25%、环比增长7%，实现连续三周上涨。市场活跃度在元旦期间已提前显现，乐有家门店数据显示，元旦假期二手住宅看房量同比大涨81%，签约量同比增长43%。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，自2025年3月以来，深圳二手房月度录得量已连续10个月稳定在5000套以上，2025年12月更是以6613套创下阶段小高峰，市场需求基础持续巩固。
新房市场则呈现出“优质项目带动成交”的特点，高端改善型房源成为市场主力。2025年底开盘的中信信悦湾、后海玺家园等项目均取得热销，其中后海玺家园开盘当日即告售罄。优质房源的热销印证了深圳改善型需求的强劲释放。业内人士分析，随着深圳楼市进入“品质时代”，位置优越、配套完善的优质项目愈发受到市场认可，也成为拉动新房成交的重要动力。
商业用房与公寓市场在政策利好下迎来成交风口，成为开年楼市的又一增长点。据贝壳研究院监测，1月深圳商业用房成交占比攀升并创下近年新高。具体来看，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高等优势，既能满足自住需求，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐。与此同时，高端公寓市场也保持活跃，如联泰超总湾去年底推出的商务公寓去化率达76%。
深圳楼市全业态回暖的背后，是政策利好与城市经济基本面的双重支撑。2026年开年，深圳房地产市场迎来多重政策红利：不满两年房产交易增值税率从5%降至3%，直接降低居民交易成本；“卖旧买新”个税退税政策延续，有效支持置换需求释放；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%；房企“白名单”项目贷款可展期5年，进一步缓解房企资金压力，稳定市场供给。一系列政策从交易端、供给端双向发力，为市场注入了强劲信心。
城市经济的稳健发展，则为楼市需求提供了坚实的托底力量。2025年深圳GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”，强劲的经济韧性有效改善了居民的就业与收入预期，也成为房地产市场需求持续释放的核心支撑。深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，当前深圳房地产相关指标正逐步回归合理区间，租金回报率已回升至1.8%左右，高于同期银行大额存单利率，市场基本面持续向好。
展望后市，业内普遍认为随着后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场等一批高端优质住宅项目入市，以及存量安居房项目有序推出，在APEC会议举办带来城市发展红利、常住人口持续净流入的背景下，深圳楼市的刚需、改善及资产配置需求有望持续释放，市场预计将保持回暖态势。
