2026东莞首个土拍正式挂牌!起拍价约7.3亿

2026年2月首个工作日，东莞市国土局挂出商住用地首个地块的挂牌，即：东莞网挂2026WG001 号建设用地，使用权位于东莞市东城街道牛山社区;面积317479.26平方米；此地块已是疯传已久的商业旅游用地。

细心查询相关资料可以发现，此地块所规定的规划条件与坊间传闻已久的“名冠·绿洲主题乐园”高度吻合。

2026WG001号地块出让规定

根据地块挂牌公告显示，地块位于位于东莞市东城街道牛山社区;面积317479.26平方米；起始价73005万元人民币；竞价幅度100万元人民币；保证金：人民币14601万。。其总建筑面积约28.57万平方米，容积率≤0.9，出让年限为40年。

基本指标

用地面积 317479.26平方米

容积率(R) R≤0.9

绿地率(L)%≥20

建筑密度(M)%≤50

最大高度(G)米≤180

数据指标可以看出，该项目将以低密、开阔的规划建设，与东莞文旅主题乐园的定位高度吻合。同时给予大型游乐设施和地标性建筑（如酒店）留足了建设的创意发挥。

地块建设指标要求

建设要求：

本宗地项目总计容建筑面积的30%可售(即可售商业物业计容建筑面积85719平方米)，总计容建筑面积的70%由宗地权利人自持，自持年限为40年。竞得方要保持商业文旅项目的整体运营品质，可售商业物业布局区域要求独立且集聚(分割销售方案须在办理销售手续前报东城街道同意)

其中A区(国际品牌酒店园区)商业物业可售计容建筑面积49219平方米。

B区(国际名品购物园区)商业物业可售计容建筑面积36500平方米(该区可售商业物业原则上仅销售给1-2个主体，每个主体购买商业物业面积原则上不低于15000平方米)

C区(国际知名IP园区1)

D区(国际知名IP。园区2)所有物业不可销售，位置布局详见宗地分

同沙公园实景图

交通市政要求

机动车出入口：原则上不得在控制性详细规划中禁止机动车开口路段开设机动车 出入口 。

本地块需落实配建3388个机动车停车位，其中，按照《东莞市城市规划管理技术规定》 每1000平方米计容建筑面积≥10个要求，落实2858个机动车停车位，额外还需落实配建   530个机动车停车位。

其他要求：

地块业主须与政府签订一份投资监管协议。

根据协议约定，地块项目类型为文商旅业综合体，乙方要具有大型游乐项目建设运营经验。

根据相关规定的要求，本项目的投资方必须资金投入不少于40亿元，其中，固定资产投资不少于30亿元（包括建筑物及附属设施，设备投资，室内装修和土地价款等）。

其次，对于乐园和酒店之外，项目办公物业的建筑设计，要不低于甲级写字楼建设标准。

最后，五星级酒店，物业建安及设备成本不低于6000元/平方米；七星级酒店，物业建安及设备成本不低于8000元/平方米。