2026年成交量突破万套

总结

     二手房领跑市场1月深圳二手房市场表现亮眼，龙岗区以1,454套成交量蝉联榜首，盐田区环比增幅达35.1%。核心片区如龙岗中心城、南山蛇口等刚需与高端需求同步活跃。新房结构性调整新房市场受推盘节奏影响，成交量环比下降，但高端项目如中信信悦湾（备案价24.8万元/㎡）去化近8成。

商业用房升温

商业用房成交占比提升，一手占35.5%、二手占20.5%，罗湖，福田等公寓租金回报率超4%，吸引投资需求。政策与经济支撑

增值税率下调、商贷首付比例降低等政策降低交易成本，2025年深圳GDP增长5.5%，工业产值全国“双第一”，为市场回暖提供基本面支撑。

后市展望

春节后“小阳春”行情可期，预计二手房热度延续，新房供应逐步恢复，市场将步入量稳质升的良性轨道。

某楼盘售楼部人头攒动。资料图

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中洲迎玺销售现场。

2025年深圳楼市的良性发展，离不开经济与人口增长的坚实支撑。据深圳市统计局公开信息，2025年上半年全市地区生产总值达18322.26亿元，按不变价格计算同比增长5.1%，经济基本面稳健向好。居民收入稳步提升，核心区域产业聚集效应凸显，前海大湾区与南山科技园的高收入人群持续扩容，有力推动改善型购房需求释放。值得关注的是，人口增长为楼市注入强劲动力。据媒体3月27日报道，2024年深圳常住人口新增近20万，人口增量位居全国前列；预计2025年人口仍将保持增长态势，持续为深圳房地产市场的良性发展提供支撑。

政策层面，深圳坚持“因城施策”基调，精准调控。9月起，非核心区限购政策取消或放宽，核心区维持2套限购门槛；非深户社保缴纳年限缩短至1年，公积金提取场景进一步扩展至首付款、税款、异地还贷等，切实降低购房成本。配售型保障房面向深户社保家庭，价格仅覆盖土地与建安成本，构建起“市场归市场、保障归保障”的清晰格局。这一举措既稳定了市场预期，也有效促进了社会公平。

新政发布后，看房者了解楼盘信息。资料图