2026年,东莞要开5座“王炸”商业项目

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 罗嘉欣

图片来源 · 项目官方

封面&头图来源 · 视觉中国

2025年，东莞商业市场迎来新一轮扩容潮。全年共新开5座商业项目，新增商业体量约49万平方米。据赢商大数据显示，截至2025年末，东莞存量商业项目已达115个，总体量突破700万平方米，城市商业能级持续跃升。

这一年，多个标志性项目落地，填补区域空白，推动消费场景升级：

• 龙湾奥特莱斯广场于2025年6月14日开业，由原家汇生活广场焕新改造而成，总商业面积达16万㎡米，成为东莞主城区首个奥特莱斯项目；

• MIXC VILLAGE万象滨海购物村于12月28日亮相，以10万平方米的街区式奥莱形态，引入近百家国际名品折扣店，凭借高颜值场景设计打造滨海湾新区消费新地标；

• 石龙旗云广场于12月31日正式启幕，13万平方米的体量使其成为东莞北部目前最大的集中式商业体，毗邻东莞火车站，强化TOD商业价值；

• 莞城凤凰新天地于7月28日入市，6万平方米的商业空间激活老城区活力，成为“东莞记忆”文化复兴的重要载体；

• 横沥森扬汇于9月28日开业，由原嘉荣卖场改造而来，作为横沥镇首个存量盘活的集中式商业体，填补横沥镇品质商业消费空白。

与此同时，头部零售品牌加速布局东莞。山姆会员店厚街项目正紧锣密鼓筹备，预计2026年开业；宜家家居东莞首店将于2026年2月初正式迎客；盒马在年初开出东莞首店后，旗下“超盒算”业态加速下沉至多个镇街，多点开花。

进入2026年，东莞商业将迎来爆发期。全年计划新开5座重量级商业项目，新增商业体量超40万平方米，涵盖高端零售、文旅融合、生态街区、历史焕新等多种形态，全面构建“高端引领、特色赋能、文旅融合”的多元消费新格局。这座“湾区智造门户”，正加速向“品质消费之都”转型。

• 区位：南城街道雅园宏伟六路

• 商业体量：11.7万㎡

• 开业时间：2026年第四季度

• 开发商/运营：鹏瑞集团（自持+运营）

由CallisonRTKL（深圳万象天地设计团队）、新加坡Tierra Design（上海前滩太古里景观团队）等三大国际团队操刀，项目以“银河绿洲”为灵感，营造峡谷云庭生态商业场景，荣获美国缪斯设计奖铂金奖。作为集11.7万㎡高端商业、16万㎡甲级写字楼与10.8万㎡顶级住宅于一体的超级综合体，带着“深圳湾一号”基因的鹏瑞天玥广场将构建“商务+居住+消费”15分钟生活圈。

目前已签约永旺超市SUPERMARKET旗舰店、ART HOUSE影院东莞首店、米兜欢乐王国东莞首店、华为最大体验店等主力品牌，精准服务中高端家庭与商务人群，终结主城区近十年无大型品质商业入市的空白。

• 区位：东莞市国际商务区核心地段

• 商业建面：约23万㎡

• 开业时间：2026年底

• 开发商/运营：华润置地/华润万象生活

华润置地于大湾区布局的重磅之作，大湾区城市群(深圳之外)落地的第二座万象城。东临东莞大道、地处城市CBD核心位置，毗邻22万方中心公园，拟打造新一代“站城一体”TOD公园式商业。项目定位具引领性城市商业旗舰，强势填补东莞优质商业空白。作为2026年东莞备受期待的新开业项目之一，以前瞻性的“自然+商业+社交”融合模式，有望为东莞乃至大湾区带来全新的高品质生活范本，具备显著的城市商业能级提升与客流辐射价值。

• 区位：松山湖北部CBD

• 商业体量：8.5万㎡

• 开业时间：2026年第四季度

• 开发商/运营：华侨城集团/华侨城商管

松山湖华侨城欢乐海岸是大湾区首个融合生态与文旅商业的城市活力地标，位于松山湖科学城核心区，紧邻松山湖北站。项目总投资超40亿元，总建面约18万㎡，其中商业约8.5万㎡。

依托扎哈·哈迪德团队设计的标志性展演建筑、月荷湖滨水生态及松山湖科创基因，项目延续华侨城商管“文旅×商业”深度融合的内容运营优势，以“自然共生、文旅融合、欢聚活力”为核心，打造集开放广场、湖岸空间、公共艺术与多元商业于一体的公共生活场域。通过持续导入展览、夜游、社交与轻文旅内容，激活全天候城市活力，形成“内容驱动停留、体验促进消费”的稳定客群结构。

• 区位：莞城街道立新站（旗峰山脚下）

• 商业体量：3万㎡

• 开业时间：2026年

• 开发商/运营：广东中天实业集团/天晋商管

依托旗峰山生态资源，打造东莞首个“山系公园式商业”，融合运动社交、美学生活、文化艺术与新锐商业，构建“自然+消费”沉浸式体验场景。

项目由中天集团旗下天晋商管团队运营，采用“租金+联营”灵活合作模式，招商方向聚焦特色餐饮（如露营主题餐厅、山地咖啡）、运动品牌（户外装备、骑行俱乐部）、文创零售（手作工坊、艺术画廊）等小众业态，精准匹配年轻潮人、户外爱好者需求。重点引入东莞本土原创品牌与网红首店，打造差异化商业标签。

• 区位：石龙镇老城区核心

• 商业体量：约2万㎡骑楼街区

• 开业时间：2026年（部分街区已试营业）

• 开发商/运营：石龙镇政府+中青旅联科

来源：宜居石龙

东莞石龙镇中山路，拥有广东省保存最完整的骑楼建筑群之一，串联中山公园、东征博物馆、举重博物馆等文化IP。项目总投资5.5亿元，实施改造范围共约15.91公顷(涉及开发策划研究范围约47.05公顷)，打造“可体验、可消费”的活态历史街区。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遗项目，打造“东莞非遗第一街”；同时布局猫的天空之城等潮流品牌，构建“传统底蕴+潮流活力”的消费场景。规划骑楼艺术光影秀、全国鼓王大赛、岭南戏剧节等核心IP，联动东江夜经济示范带，打造东莞夜间文旅消费新地标。

从2025年的稳步扩容，到2026年的集中爆发，东莞商业正经历从“量”到“质”的深刻跃迁。随着万象城、天玥广场、欢乐海岸等一批标杆项目的落地，东莞不仅补齐了高端商业、文旅融合、生态体验等多维度短板，更展现出一座制造强市向“品质消费之都”转型的坚定决心与澎湃动能。未来已来，东莞商业值得期。