2026年的广州楼市,开局就玩得这么刺激?

所以，1月的市场数据虽然不好看，但背后的积极信号更值得我们关注，广州楼市并没有想象中那么糟，反而藏着回暖的希望。

先回答第一个核心问题：现在的广州楼市，真的在底部吗？

我的答案是：是，也不是。

说它是底部，是因为现在的广州楼市，已经跌到了一个比较合理的区间，无论是房价还是成交，都已经没有太多下跌的空间了。

说它不是绝对底部，是因为楼市的底部从来不是一个“点”，而是一个“区间”，就像爬山，往往需要在山底徘徊一段时间，再慢慢往上走。

现在的房价，已经回到了一个让大多数人可以“够得着”的区间。

你可以发现，政策端几乎已经把“压箱底”的宝贝都掏出来了，与此同时，广州作为一线城市，每年都有大量的年轻人来广州工作、安家，这些人都是刚需购房的主力。

1月二手房的回暖，已经证明了刚需需求一直在，只是之前被观望情绪压制了。

而且，随着今年大规模旧改的推进与房票的发放，这些真实的置换需求，也会慢慢释放出来，成为支撑楼市的重要力量。

再回答第二个核心问题：2026年广州楼市，会回暖吗？

我的答案是：一定会回暖，但绝对是“温和回暖”，不是“报复性上涨”。

2026年的回暖，会呈现出三个特点：

首先，回暖是“分节奏”的，不是“一刀切”。

上半年，楼市会处于“慢慢复苏”的阶段，成交慢慢增加，不会有太大的波动，毕竟大家的观望情绪还需要时间消化，但随着时间推移，楼市活跃度会明显提高，成交和房价都会有小幅提升，但依旧是“稳”字当头。

第二，回暖是“分区域”的，区域分化会越来越明显。

不是所有区域都会回暖，有的区域会“领跑”，有的区域会“跟风”，有的区域可能还是“原地踏步”。

像是天河、海珠等核心区的优质资产，房价本来就比较稳定，抗跌性强，会呈现“稳中有升”的态势，率先迎来价格的修复。

黄埔、番禺，作为刚需主战场，成交量会稳步提升，但房价不会暴涨。

而南沙、增城等区域，新房供应量大，去化周期长，短期可能还是会比较平淡，回暖速度会慢一些。

最后，2026年，刚需和改善需求会构筑楼市最坚固的基本盘。

2026年的回暖，核心是靠刚需和改善需求，这些需求都是真实的居住需求，不是为了炒房，所以这种回暖会更稳定、更持久。

可以说，2026年是广州楼市“筑底复苏”的关键一年，也是普通人买房的黄金窗口期。没有永远只涨不跌的神话，也没有一直低迷不振的市场，唯有贴合真实需求，才是楼市长久的底气。

楼市从来不是一场赌局，而是一场与城市共生的修行。

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