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深圳新盘每日情报站-2月2日

2026-02-04 10:09:43

深圳新盘每日情报站-2月2日

2、深圳1月新房+二手房网签过户10674套。其中新房4013套（预售1692套+现售2321套），环比2025年12月减少1433套，减少26%；二手房6661套，环比2025年12月增长158套，增长2.4%。合计比2025年12月减少1275套，减少10%。1月二手房成交占比62%，存量房交易远超新房。

3、深圳市统计局：2025年深圳GDP达38731.80亿元，同比增长5.5%。

4、2025年，深圳居民人均可支配收入84945元，同比增长4.7%。

4、2025年深圳进出口贸易总额45533.9亿元，继续蝉联全国外贸第一城。

5、1月31日，深圳2026首个安居房深铁铭著开盘选房，181套房源当日售罄。662户合格认购，申购比例1:3.6，均价20750元/㎡，主力为68㎡两房130套、86-88㎡三房51套，准现房交付，预计2026年底前交房。

6、南山科技园莱英花园旧改已命名为红树别院二期，预计在年底上市销售。

7、龙湖光明公明A627-0268地块已命名为观萃苑，容积率3.1，共规划建设5栋25层住宅，楼面价12040元。

8、南山国资深汇通买下绿景白石洲1栋26层公寓，总价7亿元，单价3.7万。

9、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

9、深圳2026年1月新房、二手房住宅成交统计：

认筹销售中新盘

1、龙华中心金地启曜已取证入市，已开始销售

共603套，户型为93-130平3-4房，备案均价5.1万带精装，开盘有约92折优惠，折后均价4.7万。

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02‍

即将入市新盘

1、南山同乐乐源雅居展厅、样板间已开放，预计1月取证入市

共102套，户型为66-75-82-89平2-4房，75平做3房、89平做4房，2梯5户。

03‍

开放展厅新盘

1、宝安尖岗山泰禾深圳院子已开放展厅、样板间，已入市64套。

共分A/B两区开发，其中A区总建筑面积71783.21㎡，规划9栋别墅（层高3F），1栋商业（5000㎡），1栋幼儿园。B区总建筑面积39103.63㎡，规划2栋高层住宅，另有一处物业服务用房。A/B两区共计343套房源。

2、宝安碧海玖号花园展厅已开放，预计2026年入市销售

容积率2.2，户型为105-188平4房，2梯4户纯4房。

3、宝安航城盛合天瑞展厅、样板间已开放，预计2026年入市销售

户型为80-88-104平3-4房，共有541套住宅，已封顶，紧邻卓越云奕府，预计均价5.5万。

4、宝安沙井锦和玉鸣府展厅、样板间已开放，1栋、6栋185套已入市

户型为88-178平3-5房，新规户型，容积率3.1，深外宝学区，折后均价4.75万。

5、宝安卓越前海未来城已开放展厅、样板间，一期600+588套已入市‍

项目总建面超过110万平，其中住宅建面达94.42万平，一期卓越蔚蓝海尚花园，户型为63-113平2-4房，共分A、B、C区3个区域，共2380套住宅。

6、宝安松岗深铁铭著坊展厅、样板间已开放

户型为76平2房，88-100平3房，118平4房。松岗地铁上盖，6号线、11号线、12号线三地铁交汇，宝中第二实验学校、松岗实验学校学区。已封顶，2026年底交房。2022年的土拍地块，限价4.45万。

7、招商后海玺花园已开放展厅、样板间，1栋40套已入市销售

折后均价约13.3万。即将加推后面2栋188-247平新品。

8、招商海晏府展厅已开放，预计3月入市销售

共有151套，户型为139-176-194平4-5房，首推2栋、3栋，共108套139-176-194㎡4-5房。

9、南山新盘翰熙典居展厅、样板间已开放，2号地块已入市。

是桂庙新村旧改项目，总建面16.38万平，容积率9.41，首推247套，户型为105-135平3-4房。该项目总规划建面369100平，其中住宅249950平（含人才住房和保障性住房32500平、商品房住宅87379平、回迁129538平）。

10、南山新盘招商望海玥展厅已开放

共有52套可售住宅，大部分都是回迁房和公寓，公寓已入市，公寓户型为36-60平，最低总价220万。

11、南山荔湾观山海家园2栋、3栋、5栋、6栋、4栋809套已入市

距离5号线荔湾站约650米。容积率2.66，870套住宅，无保障房和公租房，户型为95-110-115-138平3-4房。折后均价约8万带精装。

12、福田景田新世界香蜜四季家园已开放展厅、样板间，首批产品已入市

有约770套可售商品房，户型为105-280平3-6房，2栋2单元152套已入市，折后均价12万。

13、光明越秀星科源启，展厅、样板间已开放，1栋一单元153套已入市

总建面超20万㎡，分三期开发，一期产品为建面约89-131㎡新规户型。一期总户数979户，其中589户商品房，公共租赁住房390户，2T4/5户，3T6户，容积率5.6，车位1049个。

14、龙华深铁珑境二期展厅、样板间已开放，6栋313套已入市。

折后均价4.67万带精装，户型为85-102-114平3-4房，3梯4-6户。‍

15、龙华观澜新盘深物业澜湖时代已开放展厅、样板间，首批592套已入市‍

户型为75-115平2-4房，折后均价3.8万。‍

16、龙华观澜合正观澜汇三期云境已开放展厅、样板间，首批617套已入市

户型为71-75平2房1卫，87-89平3房1卫，105平3房2卫，123-128平4房2卫。折后均价4.26万。‍

17、龙岗观澜鸿荣源观城展厅、样板间已开放，三栋942套已入市

总建面约410万平。项目包含大型购物中心、5A办公、高档住宅、人才房、公园、学校等的大型综合体，户型为88-143平3-4房，带精装折后均价4.15万。‍

18、龙华鹏宸云筑已开放展厅、样板间，东区1015套都已入市，西区8、9、7、10栋已入市

共有10栋塔楼住宅，总套数2092套，户型为81-91-104-126-148-156-173平3-5房，均价5.3-5.6万。新规设计，使用率近100%。

19、龙岗坂田天安云谷三期天安1号首推产品已入市，共301套，折后均价6.9万

户型为118-255平3-5房。

20、龙岗大运美域蓝湾已开放展厅、样板间，首批530套已入市

户型为98-144平3-4房，商品房共845套，备案均价5.79万。

21、龙岗大运中海大运玖章展厅、样板间已开放，4栋436套已入市

共605套房源，面积有126-139-143㎡4房，197-282㎡的大平层。折后均价5.6万带精装，还有1栋待入市。

22、龙岗颐安乐宸（乐城三期）展厅、样板间已开放，1-3栋527套已入市

户型为83-133平3-4房，新规户型，83平做3房2卫，99平做4房。容积率4.06，共6栋1086户，车位比1:1.06。3号线荷坳站，配套华南师范大学附属龙岗乐城小学。

23、盐田沙头角新盘美盛梧桐印海首推3栋157套已入市

户型为100-185平3-5房，新规户型，3.15米层高，距离8号线海山站约700米。

24、坪山新盘天健瑞云府展厅、样板间已开放，首推210套已入市

位于坪山锦龙片区，近14号线锦龙站，住宅总套数1318套，户型为76-106平3-4房，新规设计，是深实验坪山学校学区。‍

25、坪山中心区臻文府展厅、样板间已开放，即将现售入市

位于坪山中心区，是和城里二期，近14/16号线双地铁口坪山围站，住宅总套数520套，户型为59-132平2-4房，预计均价3.5万。‍

26、坪山天健和悦府展厅、样板间已开放，西区688套和东区537套已入市

坪山深中旁，户型为75-99平的3房，总规划2833户，其中可售商品房1740户，保障房1093户。保障房都在东地块，西地块都是商品房。东地块688套商品房已全部入市，西地块还有3栋待入市。已经都是准现房，2025年12月交房。近16号线石井站，均价3.5万。

04‍

其他新盘最新消息

01、南山西丽风格城事花园已更名为珠光和山悦花园，为珠光村旧改，共有896套住宅，户型为113-140平3-4房，预计2026年入市销售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02、宝中南街坊观潮府预计2月开放展厅，4月入市销售。户型为140-332平4房，共616套，预计均价13万。

03、名居地产宝安石岩项目已命名为名居云山府，位于石岩街道田心大道东侧，处于13号线石岩站和6号线和13号线双地铁交汇的上屋站之间。为官田社区土地整备利益统筹项目，该项目开发建设用地面积约18148㎡，规划容积率5.73，拟建3幢150米超高层住宅。

04、光明润宏城润鸿园规划公示，共4栋，容积率8.33，总高57层，1174套商品房住宅。光明润宏城润泰园规划公示，共4栋，容积率7.47，总高41-46层，共896套住宅，车位1101个。

05、光明深铁阅洺境花园规划公示，分两期开发，共1734户，其中商品房1348户、保障房386户，保障房都在一期，二期都是商品房，车位2018个。近润宏城，近13号线月亮路站。

06、龙华民治恒地尊悦花园共有住宅672套，预计2026年入市销售。

07、联发红山A817-0619项目已命名为红山新澍雅居，容积率2.5，楼面价4.45万。户型为69-99平3-4房，共332套商品房。

08、龙华梅林关中海云颂玖章平面图已公示，规划5栋23-25层的高层住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区。项目共规划5栋住宅，总层高为23-25层，其中1-4栋为25层（2梯4户）、5栋为23层（2梯5户），总户数为491户，停车位556个。网传户型面积段为106-126-143㎡新规纯4房。