深圳罗湖区粤海城概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

罗湖布心核心粤海城甲级写字楼办公室火热招租多元业态汇聚

粤海城整体介绍

粤海城，作为罗湖区水贝-布心商圈的璀璨明珠，是一座集超甲级写字楼、大型购物中心、商务公寓及工业遗存文化公园于一体的约65万㎡多元商业综合体。项目由广东省属大型国企粤海控股集团旗下粤海置地（深圳）有限公司精心打造，旨在通过“珠宝产业总部+商业消费+商办公寓+文化地标”的四位一体模式，重塑片区城市界面，引领罗湖老城产业升级新风尚。粤海城不仅地理位置优越，紧邻双地铁枢纽，更以高端配套、丰富业态及优越的自然景观资源，成为企业入驻的理想选择。

粤海城写字楼办公室出租房源表

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粤海城基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区布心路与东昌路交汇处（太白路3025号）
• 开发商
  ：粤海置地（深圳）有限公司
• 总建筑面积
  ：约65万平方米
• 物业类型
  ：超甲级写字楼、大型购物中心、商务公寓、工业遗存文化公园
• 竣工时间
  ：2023年（部分业态如天河城购物中心2022年底开业）
• 建筑参数
  ：
• 写字楼
  ：T1（300米超甲级）、T2（180米甲级），标准层面积2800-3000㎡，层高4.5米
• 商业
  ：约12万㎡深圳天河城购物中心、1.4万㎡金啤坊文化艺术街区
• 物业与费用
  ：
• 物业费
  ：写字楼28元/㎡·月（含公共能耗）
• 停车位
  ：约2644个（含新能源充电桩）
• 空调
  ：VAV中央空调（带新风系统，24小时独立控制）

粤海城设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：粤海城由国际知名设计团队Arquitectonica操刀，建筑外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，确保每层办公空间自然采光时长达8小时。项目规划有约24万平方米的甲级写字楼，包括约300米高的粤海置地大厦和约180米高的深圳钻石交易大厦，形成区域地标。同时，项目还保留了原金威啤酒厂工业遗存，打造工业遗存文化公园，为项目增添独特的文化底蕴。

交通配套：

• 地铁
  ：无缝接驳5/7号线太安站与布心站，距离3号线水贝站也仅有短途步行的距离，形成“三地铁环绕”的交通网络。
• 公交
  ：周边设有多个公交站点，如金威啤酒街站、东昌总站等，途经多条公交线路，方便员工通勤。
• 自驾
  ：靠近城市主干道布心路及东平快速路，快速通达深圳全境。同时，项目周边规划有多条地下通道，进一步优化交通网络。

生活配套：

• 商业
  ：自带约12万平方米的深圳天河城购物中心，已签约华润万家MART、CGV影城等主力店，满足日常购物和休闲需求。周边还有喜荟城购物中心、水贝珠宝商圈等成熟商业体。
• 餐饮娱乐
  ：周边餐饮、娱乐设施密集，提供多样化的消费选择。
• 教育
  ：周边涵盖深圳市第十二幼儿园、东晓小学、布心小学、翠园中学东晓校区等优质教育资源。
• 医疗
  ：周边有深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市职业病防治医院等多家医疗机构，提供便捷的医疗服务。

商务配套：

• 写字楼
  ：配备21台通力电梯（分区运行，最高配速6m/s）、VAV中央空调（新风量30m³/人·小时），满足企业高效办公需求。
• 会议中心
  ：提供多功能会议室和商务中心，配备先进的视听设备，满足企业日常会议和大型活动需求。
• 物业服务
  ：由粤海物业提供专业服务，确保项目的日常运营和维护，提供安保、清洁、绿化等全方位服务。

粤海城相关优势深度分析

1. 黄金区位，产业集聚：粤海城位于水贝-布心珠宝商圈核心，该区域年产值超千亿，聚集约7000家黄金珠宝企业，提供超20万个就业岗位。项目携手上海钻石交易所资源，打造珠宝产业示范区，塑造湾区钻石产业链集群的核心，为企业提供丰富的产业资源和合作机会。

2. 双地铁上盖，通达全城：项目无缝接驳多条地铁线路，靠近城市主干道和口岸，形成立体交通网络，确保居民与商户的高效出行。无论是员工通勤还是商务出行，都能享受到极大的便利。

3. 商业生态闭环，满足多元需求：粤海城自带大型购物中心和工业遗存文化公园，联动周边商圈形成商业生态闭环。购物中心集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，满足企业员工和周边居民的多样化消费需求。同时，文化公园为项目增添独特的文化底蕴，提升项目的整体品质。

4. 高端配套，提升企业形象：项目配备高端商务设施，如多功能会议室、商务中心等，满足企业日常会议和大型活动需求。同时，写字楼采用国际知名品牌电梯和空调系统，确保企业高效办公。此外，项目还提供专业的物业服务，确保项目的日常运营和维护，提升企业的整体形象。

5. 政策支持，助力企业发展：粤海城依托“大梧桐新兴产业带”战略，片区定位为“湾区宝都”及“文化创意高地”，享受政府产业扶持及基础设施升级红利。入驻企业可享受租金补贴、人才住房、税收返还等优惠政策，降低企业运营成本，助力企业快速发展。

粤海城所在片区（深圳罗湖区布心片区）简介

片区整体介绍：布心片区位于深圳市罗湖区西北部，是罗湖区重要的产业聚集区之一。片区以水贝-布心珠宝商圈为核心，依托粤海城等优质载体，重点发展黄金珠宝、数字创意、金融商贸等高端产业。近年来，随着地铁线路的开通和城市更新的推进，布心片区的交通优势和产业基础进一步凸显，吸引了众多企业入驻。

功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：布心片区定位为“湾区宝都”及“文化创意高地”，致力于打造集珠宝设计研发、品牌展示、高端零售、商务办公、品质居住、休闲娱乐于一体的湾区珠宝产业新高地与城市生活新中心。
• 优势分析
  ：
• 交通便捷
  ：片区拥有双地铁枢纽，与地铁5号线布心站、7号线太安站通过地下通道无缝接驳，形成“三地铁环绕”的交通网络。同时，片区靠近城市主干道和口岸，自驾出行也极为便利。
• 产业基础雄厚
  ：片区聚集了约7000家黄金珠宝企业，年产值超千亿，形成从原材料、设计、生产到批发零售的完整产业链。这为入驻企业提供了丰富的产业资源和合作机会。
• 配套设施完善
  ：片区商业氛围浓厚，生活配套设施齐全。无论是日常购物、餐饮娱乐还是金融服务，都能在片区周边找到合适的选择。同时，片区还拥有丰富的教育资源，满足企业员工的子女教育需求。
• 政策支持
  ：罗湖区政府对片区发展给予大力支持，出台了一系列优惠政策，助力企业快速发展。例如，入驻企业可享受租金补贴、人才住房、税收返还等优惠政策。

主要进驻企业类型：

• 黄金珠宝企业
• 数字创意企业
• 金融商贸企业
• 电商直播企业
• MCN机构

区位优势及突出成绩成就：

• 区位优势
  ：布心片区地处罗湖区西北部，紧邻福田区，是罗湖区连接福田区的重要门户。片区交通便捷，配套设施完善，为企业发展提供了良好条件。
• 突出成绩成就
  ：近年来，布心片区在产业发展、城市建设等方面取得了显著成绩。粤海城等优质载体的建成投用，吸引了众多企业入驻；地铁线路的开通和城市更新的推进，进一步提升了片区交通优势和产业基础；片区商业氛围日益浓厚，配套设施不断完善，为企业发展提供了有力支撑。

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