欢迎关注SZ一点通，8年时间服务20000多家客户，专注深圳房产买卖，为您推荐最具潜力的好房。
深圳，这座充满机遇与活力的创新之城，正经历着前所未有的城市变革。2026年的深圳楼市，不再是单一的“核心区独大”，而是呈现出“多中心、网络化”的全新格局。作为深耕深圳房产市场8年的专业机构，SZ一点通已经帮助20000+客户找到心仪的好房。今天，我们将为你揭开深圳各区域的房产价值密码，推荐最具潜力的新楼盘，助你在深圳安家置业。
深圳户口：以家庭为单位，可在全市范围内购买2套住房；成年单身人士（含离异），可购买1套。已取消落户年限及个人所得税缴纳要求的附加限制。非深圳户口：在深圳市范围内，无房且能提供购房之日前在本市连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，即可获得购房资格。在罗湖、福田、南山、宝安、龙华、光明、龙岗、坪山、大鹏新区等区域，符合条件的家庭限购1套住房；在盐田、深汕特别合作区，符合条件的家庭可购买不超过2套住房。支持多子女家庭：对于已生育或正在孕育两个及以上未成年子女的深圳户籍家庭，可在现行限购政策基础上额外增购1套住房。商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，利率3.05%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，利率3.05%。公积金贷款：首套住房，个人最高60万元，家庭最高110万元；二套住房，个人最高40万元，家庭最高80万元。支持“又提又贷”，即允许提取公积金账户余额支付购房首付款，同时不影响公积金贷款额度的申请。增值税：个人出售购买不足2年的住房，按出售总价的3%缴纳增值税；个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。个人所得税：出售自有住房，若该住房为家庭在深圳的“满五唯一”住房（持有满5年且是唯一生活用房），免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，个人所得税可按照转让所得的20%或核定征收（总价的1%）缴纳，在实际交易中通常选择后者。契税：首套住房，面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为1.5%。二套住房，面积≤90㎡，税率为1%；面积>90㎡，税率为2%。三套及以上住房，无论面积大小，税率均为3%。南山区：深圳房产价值的天花板，2026年南山房价依然保持高位，深圳湾片区均价达到19.5万/㎡，红树湾片区涨幅高达5.6%。推荐楼盘：深湾玖序二期、招商海晏府。福田区：深圳的传统金融中心，2026年福田房价稳中有升，香蜜湖旧改2026拆迁+建设并行。推荐楼盘：金地环湾城（二期）、卓越缦悦。宝安中心区：深圳西拓的核心承载地，2026年宝安中心区房价率先企稳微涨，现房占比越来越高。推荐楼盘：中铁能建阅臻府（加推）、保利臻誉府。宝安沙井：2026近郊涨幅王，依托会展新城和海洋新城的产业规划，配套设施正在密集落地，2026年均涨3%-4%。推荐楼盘：万丰海岸城、绿城景和玉鸣。龙华红山：龙华的教育核心区，对口龙华实验和平中学等热门学校，地铁4号线、6号线交汇，配套成熟。推荐楼盘：联发红山新著雅居、中海云颂九章花园。龙岗大运：低预算刚需福音，作为深圳东部中心的核心，打造东部ccd，四线轨道交汇的tod枢纽，交通优势明显。推荐楼盘：颐安都会中央六期、乐城三期。光明科学城：2026产业崛起，刚需长线优选，合成生物、医疗器械产业集群成型，大科学装置持续落地，配套逐步补短板，2026起年均稳涨2%-3%。推荐楼盘：华润润臻园、天境云玺。坪山中心区：价格洼地潜力股，深大城际2026通车，通勤福田南山时间缩短，三地铁（14/16/19号线）环绕，双学区（坪山实验学校+东北师大附中），700米规划万象城。推荐楼盘：财富城2期・明德苑、天健瑞云府（坪山）。预算500万内：优先考虑宝安沙井、龙岗大运、光明科学城等区域的刚需盘，这些区域房价相对较低，配套逐步完善，未来发展潜力大。推荐楼盘：万丰海岸城、乐城三期、华润润臻园等。预算500-1000万：可以考虑宝安中心区、龙华红山、福田中心区等区域的改善型住宅，这些区域配套成熟，交通便利，居住舒适度高。推荐楼盘：中铁能建阅臻府、中海云颂九章花园、金地环湾城（二期）等。预算1000万以上：优先考虑南山区的深圳湾、前海等区域的高端豪宅，这些区域拥有稀缺的景观资源和顶级的生活配套，是资产配置的首选。推荐楼盘：深湾玖序二期、招商海晏府等。注重学区：可以考虑福田区的香蜜湖、龙华区的红山等区域的学区房，这些区域拥有全市顶级的学位资源，孩子上学不用愁。推荐楼盘：金地环湾城（二期）、联发红山新著雅居等。核心区域：优先考虑南山区的深圳湾、前海、福田区的香蜜湖等核心区域的优质住宅，这些区域房产价值稳定，抗跌性强，是长期投资的首选。新兴区域：可以考虑宝安沙井、光明科学城、坪山中心区等新兴区域的房产，这些区域产业规划明确，配套逐步完善，未来升值潜力大。我们拥有一支经验丰富的专业团队，对深圳楼市政策有深入的研究，能够为客户提供个性化的购房方案。从前期咨询、房源推荐到购房手续办理，我们提供一站式服务，让客户省心省力。凭借丰富的经验和专业的服务，我们的购房成功率高达95%以上。购房成功后，我们还提供后续的咨询服务，帮助客户解决生活中遇到的问题。 2026年的深圳楼市，政策利好不断释放，购房门槛降低，金融支持有力，交易税费明确，为刚需和改善型家庭提供了清晰的入市路径。无论是刚需上车、改善换房还是资产配置，2026年都是一个绝佳的窗口期。如果您对深圳购房还有任何疑问，或者需要专业的购房服务，请扫码添加我们的微信，我们将竭诚为您服务。
SZ一点通
8年深圳房产服务经验
20000+客户成功案例
