深圳罗湖区IBC环球商务中心概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

深圳罗湖IBC环球商务中心超甲级写字楼出租：水贝珠宝产业带核心地标

1、IBC环球商务中心整体介绍

IBC环球商务中心坐落于深圳市罗湖区布心路3008号，是水贝-布心珠宝产业带核心地标性超甲级写字楼综合体。项目由深圳水贝珠宝集团开发，2017年竣工，总建筑面积约25万平方米，由双子塔（A座240米/48层、B座166米/35层）组成，涵盖国际甲级写字楼、6万平方米珠宝主题商业（IBC MALL）、时尚发布中心、空中花园及直升机停机坪。作为罗湖区“一中心、两基地”战略的核心载体，IBC以“泛珠宝时尚经济总部”为定位，吸引周大福、六桂福等300+珠宝企业及金融、科技类企业入驻，形成“珠宝+金融+科技”跨界生态圈，年产值超千亿元，是深圳珠宝产业全球资源配置中心。

2、IBC环球商务中心写字楼办公室出租房源表

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3、IBC环球商务中心基础信息

4、IBC环球商务中心设计特色及交通、生活、商务配套

设计特色：

• 双子塔地标
  ：A座240米超高层建筑，外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，夜间灯光效果震撼，彰显企业品牌辨识度。
• 奢阔大堂
  ：17米挑高大堂，搭配进口大理石与金属装饰，营造国际商务氛围。
• 生态办公
  ：配备3000㎡露天空中花园、1100㎡艺术共享空间（含共享会议室、路演厅），打造“会呼吸的办公空间”。

交通配套：

• 地铁
  ：无缝接驳地铁3号线水贝站（A/B出口），30分钟直达福田CBD、罗湖口岸。
• 公交
  ：项目东侧设3000㎡公交首末站，覆盖23路、225路、B840路等20余条线路。
• 路网
  ：紧邻布心路、文锦北路“三横两纵”主干道，15分钟接驳北环大道、深南大道。
• 航空
  ：屋顶直升机停机坪，15分钟直达香港、澳门或宝安机场。

生活配套：

• 商业
  ：自带6万㎡IBC MALL（珠宝主题购物中心），涵盖盒马鲜生、点都德、星巴克等品牌，周边3公里内有万象城、KKMALL等高端商圈。
• 酒店
  ：亚朵S级酒店（项目内）、君悦酒店、香格里拉大酒店等高端商务接待选择。
• 公园
  ：邻近洪湖公园、翠竹公园，提供休闲散步空间。

商务配套：

• 金融
  ：周边1公里内汇聚中国银行、工商银行、建设银行等10余家银行及证券机构。
• 产业平台
  ：构建珠宝共享、金融发展、文化跨界、科技创新、大健康五大平台，形成“珠宝+金融+科技”生态圈。
• 时尚发布
  ：超2400㎡时尚发布中心，年均举办50+场国际级珠宝新品发布会、时装秀等活动。

5、IBC环球商务中心相关优势深度分析

1. 产业集聚效应：IBC位于水贝珠宝产业带核心，年产值超4000亿元，占全国珠宝市场份额70%以上。项目聚焦珠宝全产业链，吸引周大福、六桂福等龙头企业入驻，形成“设计-展贸-金融-信息”一体化生态，为企业提供产业资源对接、供应链合作等增值服务。

2. 超甲级硬件标准：

• 层高与得房率
  ：4.5米层高、70%得房率，空间开阔高效；
• 电梯与空调
  ：24部日立高速电梯、VRV中央空调+新风系统，保障垂直交通效率与办公舒适度；
• 智能化配置
  ：5A级智能化管理（安防、能源、停车寻车系统），支持VRV空调远程控制、智能门禁联动。

3. 交通与形象优势：

• 地铁上盖
  ：3号线水贝站无缝接驳，员工通勤便捷；
• 地标建筑
  ：240米双子塔，外立面灯光设计，提升企业品牌形象；
• 直升机服务
  ：屋顶停机坪满足高端商务出行需求。

4. 政策与成本优势：

• 政府补贴
  ：入驻企业可享30%-50%租金补贴（需符合罗湖区产业政策）；
• 性价比高
  ：租金135元/㎡·月起，低于福田CBD同等级写字楼，降低企业运营成本。

6、IBC环球商务中心所在片区——深圳罗湖区翠竹水贝片区简介

片区功能定位：翠竹水贝片区是罗湖区“大梧桐新兴产业带”核心，以“中国珠宝第一街”为基础，重点发展珠宝时尚、数字经济、总部经济，打造“产城融合”示范区。片区依托“水贝-布心”城市更新计划，推进布心路隧道式下沉、上盖街心公园等项目，构建“珠宝+科技+文化”产业生态圈。

区位优势：

• 产业基础雄厚
  ：聚集6000+家珠宝企业，年交易额超4000亿元，占全国市场份额70%以上；
• 交通枢纽地位
  ：地铁3号线水贝站、罗湖口岸、文锦渡口岸、深圳火车站等核心枢纽环绕，30分钟通达大湾区；
• 政策支持力度大
  ：罗湖区“4200亿城市更新计划”重点区域，企业可享租金补贴、税收返还等优惠政策。

突出成绩：

• 打造全球最大珠宝产业基地，形成“原料采购-设计-加工-批发-零售”完整产业链；
• 引入周大福、六桂福等300+总部企业，推动产业向高端化、国际化、品牌化方向发展；
• 构建五大产业平台（珠宝共享、金融发展、文化跨界、科技创新、大健康），年举办50+场国际级时尚活动。

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