1月深圳楼市还是在那降价走量的。
之前很多深圳房东期待的1月深圳房价上涨，现在看来是没有实现。
这是2025年12月21日和2026年2月1日的深圳房价对比图。
我们从里面能看到。
深圳楼市的深圳湾板块房价从162000降至160000元，降了2000元，蛇口房价从93000降至92000，降了1000元。
深圳楼市的房价整体还是在那下跌，并没有像深圳楼市的那些房产中介说的上涨。
只是说深圳楼市的二手房房价的确是降的没有过去那么多了，属于是跌幅收窄，但达不到房价止跌的地步。
彭叔觉得深圳楼市现在房价很难上涨，还有一个原因，就是深圳楼市现在的保障房数量越来越多了。
深圳楼市的购房者数量现在没有过去那么多了，那么这个时候深圳楼市又有那么多的保障房，这就肯定会分流走深圳楼市的一部分需求。
这么一来，深圳楼市的商品房市场就成了供大于求，深圳房子再怎么样也要遵守商品规律，也就是当供大于求的时候房价是很难涨的。
深圳楼市的保障房在那分流走了一批涨就太难了。
再加上现在深圳楼市里面不少投资客对深圳房子兴趣也没有过去那么大了，他们看到过去一年股市、黄金那么牛气，这让他们对在深圳投资性买房的兴趣就没有那么大了。这就导致深圳楼市的投资性需求更是没过去那么多了。
现在深圳楼市想要真的来一波房价反弹上涨，必须是要想办法在短时间大量的增加需求，或者减少供应量，来改变这个供需关系。
否则在深圳楼市这个供需关系没有改变的情况下，深圳房价要上涨，这难度就太大了。
大家也不用担心房价下跌导致有的人不要房子，这种概率也是很低的。
房价只要慢慢的下跌，不是那种一下子的下跌，那么房价软着陆的概率，真的挺大的。
这种房价慢慢下跌，用时间换取空间，让房价软着陆的方式，就是钝刀子割肉，你看着这个慢，但这个还是在割肉的，就是让那些高位接盘杠杆比较高的人比较疼。
现在不管是北京、上海、深圳、广州，还是南京、杭州等城市，基本上都是在控制房价下跌的速度，不是说不让房价下跌，而是不让房价跌的太快了。
彭叔之前跟大家算过一笔账。
在不考虑情绪价值的情况下，房价跌多少以后，人们就会选择断供房子。
就是房价只要每年跌幅不超过10%，那么哪怕房价一年跌10个点，连跌5年，这个人都不会断供房子的。
彭叔就以2020年的房价为基础给大家算一下。
2020年这套房子是400万，之后每年跌10%。
2021年跌成了360万。
2022年跌成了324万。
2023年跌成了291.6万。
2024年跌成了262.44万。
这个时候，你可以清晰看到，已经跌了4年了，房子从400万，跌成了262.44万，跌没了137.56万。
跌幅已经超过了30%。
但是这个人，他还是不会选择不要房子的。
因为2020年的时候，他的买400万的房子，他首付就120万了，他的银行贷款就是280万。
那么从2020年1月到2024年底，这4年多的时间，他选择等额本息的还款方式，他一个月就算是还4000的本金，一年就是4.8万，4年就是19万了。
280万的贷款减去19万的本金，他贷款只有261万了。
他这个时候房子还能卖个262万，他的贷款是261万。
那么在这种情况下，你说他会选择断供房子吗？
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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