往年这个时候，往往是楼市淡季，看房的人少了，成交也相对冷清。
今年，情况似乎悄悄变了。
进入1月以来，全国主要26城的二手成交出现了一个罕见现象：全面上涨。（来源：冰山指数）
环比涨幅普遍在10%到30%之间，这在以往春节前的市场里，是不多见的。
广州楼市，提前“暖”起来了吗？
珠城1月成交，大涨超68%
在每一波变化中，珠江新城都是“显眼包”。
今年1月的前28天，珠江新城二手房一共成交了74套，算下来日均成交2.64套。
尤其上周末，短短两天内就有8套成交；上周（1月19日至25日）更是完成了25套交易。这样的热度，不仅创下了自去年5月以来的成交新高，比去年同期大涨68%（截止至28日）。市场活跃的焦点，首先落在了珠江新城内一贯热门的小区身上。
例如保利心语，作为区域内成交最活跃的楼盘之一，近一年累计成交了33套。
近期，一套72平的北向两房，以459万元挂牌，折合单价约6.37万/㎡，房源放出第二天就火速签约。在2023年初，保利心语同类两房户型的成交单价普遍在11-13万/㎡，总价轻松突破千万。而如今，即便是更受欢迎的三房户型，单价也已回调至6-7万/㎡区间。另一个有趣的现象是，这轮成交活跃的范围，似乎正在悄然扩大。
除了普通住宅外，区域内罕见的别墅项目——珠江别墅，最近放出了一套约550㎡的双拼别墅（产权面积约353㎡，另含约200㎡私家花园）。
业主挂牌价9800万元，折合单价约27.76万元/㎡。房源挂出后，有不少客户预约看房。
这一连串回温迹象，更像是一波清晰的“小阳春”信号。
黄埔南沙二手，悄然“回春”
如果说珠江新城只是风向标，那么黄埔和南沙的二手成交，可就是“热力验证”了。
呐，有黄埔中介发帖表示：科学城几个网红盘，一天就成交了近10套。
为了确认消息，我特地去问了几位熟悉的中介——不少热门小区的带看量和成交量，最近确实上得很快。有中介还发来了东荟城近期的成交记录：光是1月前10天，就已经成交了5套。
10天完成5套，接近去年1月、7约、8月全月成交量，速度比大多数月份的成交要快。也就是说，东荟城只用10天左右，就干完了以前半个月的业绩，而且趋势还在往上走。
不仅东荟城，罗兰国际、时代春树里、万科幸福誉等网红盘，成交量有明显起色。
更值得留意的，是另一个信号：南沙的二手房挂牌量，开始下降了！
去年11月，单是贝壳平台上，南沙的二手房挂牌量就已突破10000套。
而到了今年1月中旬，这个数字回落到了9797套左右。这背后，既有部分业主不愿再低价出售而选择撤回，也有实际成交在持续消化存量。
从成交端看，南沙12月单月成交了207套，同比上涨了16.9%；新增挂牌量方面，也有10%左右的下降。
比如越秀滨海新城、阳光城悦然府、越秀滨海珺城、星河山海湾、叠翠峰、南沙碧桂园等大盘，都是成交主力。
随着价格回调，大家对南沙的接受度正在不断提升。
刚刚过去的2025年，南沙湾以97套的成交量，创下近三年来的高峰。（来源：贝壳找房）
春节前楼市，为何淡季不淡？
回到我们一开始的问题：为什么往年春节前后冷淡的楼市，今年有点“反常”？
房哥结合各方数据，梳理出几个关键原因：
1、过年时间推后，交易周期拉长。
今年春节是2月16日，去年则是1月28日。
大家回想一下：去年1月底时，离过年只剩一周，很多人已进入“过节模式”。
而今年同期，距离春节还有近一个月，看房、交易的时间窗口明显更长，同比数据上升并不意外。
来源：广州市越秀公园
2、“就地过年”渐成趋势，传统淡季被打破。
越来越多家庭选择在广州过年，看房、买房不再受回乡过年的绝对限制。春节前后的看房热度，也因此比以往更持续。
3、政策效应开始释放，信心逐步回归。
比如增值税减免政策，元旦时反响平平，但近三周以来，市场反应已逐渐清晰。
紧接着近半个月，政策信号密集释放：
《求是》杂志重提房地产的金融属性；商业用房首付比例下调、置换退税延续；“三条红线”月度上报要求取消；广州推出“好房子”标准、传房贷贴息政策要来...
信号叠加，明显提升市场对后市的预期。
4、价格“止跌”信号出现，买家心态转向。
数据显示，广州二手房价格在去年第四季度已呈现企稳趋势。
从去年9月起，房价跌幅不仅收窄，部分区域甚至“由负转正”。（来源：中原研究发展部）
以珠江新城为例，“量价齐升”趋势延续，单价10万/㎡以上的成交占比连续三个月回升。
这说明市场正从“恐慌降价”转向“价格筑底”，买卖双方进入理性博弈阶段。
对于有自住或置换需求的人来说，眼下市场暖流仍在延续，窗口期依然存在。
市场虽未沸腾，但暖意已清晰可触。
最后，如果你在看房过程中有任何疑问，欢迎添加@K姐随时交流。
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