深圳楼市一月喜迎开门红
- 2026-02-06 13:28:16
2026年1月，尽管处于传统春节前的淡季，深圳房地产市场依然展现出强劲的韧性与活跃度。在各种利好因素推动下，新房与二手房成交延续去年的良好势头，一月成交数据亮眼，迎来马年开门红，为全年楼市向上奠定积极基调。
开年数据
2026年首月，深圳楼市实现了马年“开门红”。据深圳市住房和建设局消息,2026年1月全市新房、二手房累计网签1万余套。其中,二手房网签套数同比增加25%,环比增加7%,连续三周上涨。据乐有家研究中心的数据显示，1月深圳一二手住宅累计网签7860套，环比上涨0.4%。市场呈现显著的结构性分化：能反映实时交易活跃度的二手房市场是绝对的复苏主力，“二手房录得量”也超过6800套，创下近10个月的新高。与二手房的活跃相比，新房市场受年底供应节奏放缓影响，成交有所走弱。1月深圳一手住宅网签2579套，环比下降10.7%。
新房市场
1月临近春节假期，新房供应放缓，成交走弱，1月深圳一手住宅网签2579套，环比下降10.7%。龙华、宝安、龙岗、光明一直是传统的新房供应和成交的主力区域，整体成交合计占比75%。值得关注的是，1月份也迎来今年首个开盘即日光的项目。1月31日，2026年首个安居房项目《深铁铭著坊》181套房源当日售罄，申购比例达1:3.6，项目配售建面约68-88㎡的两至三房，均价为20750元/平方米。这个位于松岗地铁口、配套齐全的项目日光，反映出市场对优质且价格合理住房的高度认可。
二手房市场
二手成交量持续走高，1月深圳二手房录得量为6802套，环比上涨2.9%，同比上涨45.5%，创近10个月新高。其中二手住宅网签量为5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，也创近9个月新高。二手住宅成交价为5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，二手价格连续2个月上涨，呈现企稳的好势头。二手住宅挂牌均价为6.08万元/㎡，环比小幅下滑0.8%，降幅收窄。值得关注的是：1000万及以上的改善成交占比上涨，提升1.3个百分点，说明改善群体不等了，已经选择出手入市。这种提升跟12月深圳顶豪热销带动豪宅市场的升温有一定的关系。据深圳贝壳研究院统计，1月1日至25日，其合作门店的二手房签约量较上月同期增长26%，且主流成交区域呈现全线增长态势。其中，福田、南山、龙岗增幅居前。
政策威力
2026年1月中旬，央行颁布最新政策，将商业用房的最低首付比例下调至30%，商业用房成交立马升温。一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，租金回报率高达4%-5%，远超住宅的1.2-2%，也比传统的理财产品要高，因此受到市场的青睐，像光明的星河，罗湖的京基等公寓产品都卖得很好。
总结与展望
1月市场的升温并非偶然，其背后是一系列因素的合力推动。正如我在一月中旬写的文章提到，（2026年楼市首个大招来了）今年一月份来自官方对房地产的支持与鼓励政策是历史罕见的，先是《求是》杂志发表的重要文章，紧接着来了个政策组合拳，商业购房首付降至30%+个税退税延至2027年底+增值税减免，直接降低购房者的交易成本，去库存和提升改善需求两条腿并走，再加上12月四大顶豪狂揽300亿带来的市场热度，深圳一月楼市想不好都难。
展望后市，今年深圳楼市延续回暖的趋势不变，因为从政策从市场各方面都是利好的消息，年后三月的小阳春非常值得期待，成交一定是旺的局面。但今年楼市一定是分化的，区域分化，楼盘分化，产品分化，要真正稳住向上，占主力的二手房的成交价和成交量必须要持续跟上，这样才能像香港楼市一样实现全面的升温。今年购房者可抓住机遇选择合适自己的房子，这个历史大底的机遇不抓住，以后买房要付出更高的代价，一定要珍惜。
