深圳远洋城楼盘优缺点 新房佣金7成返佣

12月23日，位于平湖的远洋城铭家园拿到预售证，共347套房源。户型涵盖建面约65-79-89-100-120㎡二至四房。备案均价3.35万元/㎡，备案单价2.95-3.85万元/㎡。据悉暂定开盘享受88折优惠，折后均价2.95万元/㎡，折后单价2.59万元/㎡起。预计2027年12月之前带全屋华为智能精装交房。

本次推售的的远洋城铭家园，总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约11.9万㎡，容积率6.42，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，1栋5单元是1所文化中心。

总规划1144户，可售商品房347套，3梯6户，3梯7户设计，朝向都是西南向、东南向、西北向、或者南北通透格局，停车位1199个，车位比1:1。

性价比最高1单元06户型89㎡三房两卫，总价227-255万

看公园户型2单元05户型89㎡三房两卫，总价249-277万

看园林景观4单元01户型89㎡三房两卫，总价253-281万

3单元01户型120㎡四房两卫，总价370-406万

远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡。集住宅、办公、商业、教育、公园于一体。是目前平湖体量最大的楼盘。项目一期分3个地块开发，分别是远洋城启家园、远洋城铭家园和远洋城臻家园。3个地块总规划房源3661套，其中商品房2641套（包含回迁房）。项目二期，还有4个地块待建。总规划超6600套住宅，体量很大。

其中，远洋城启家园于2024年12月取证入市，共推出479套房源，截至目前已网签280套，去化率58.46%。

△城启家园

此次推出的远洋城铭家园，总占地面积约1.92万㎡，总建面约17.06万㎡，共由4栋47层高的住宅组成。价格上，远洋城启家园此前备案均价3.58万元/㎡，开盘打出了8.7折优惠，折后均价3.15万/㎡。

由于城铭家园回迁房占比比较多，所以在价格方面与之相比，远洋城铭家园的备案均价（3.35万元/㎡），备案均价每平米低了2300元。本次打出88折，折后均价（2.95万元/㎡），每平米低2000元。（价格仅供参考，具体以实际为准）

△城启，城铭回迁房所在位置，城铭回迁房比较多

早期首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房479套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

城启家园主推建面约79㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，还有少量65㎡小户型，共2641套房源；首推479套商品房，回迁房有553套，65平户型可售只有12套。户型不加赠送大概在75%得房率，加上赠送87-91%区间。

79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

百万交享大城 启幕理想生活

项目周边有个最大优势就是产业

平湖的产业不容小觑。作为龙岗“西核”，平湖被赋予协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区的重大使命。"科创、电商和物流枢纽”三大标签，让平湖逐步形成了“三分天下”的产业新版图。

北部ICT产业打造罗山芯谷、南方科技大学半导体学院、中科谷产业园，同时和坂雪岗科技城、甘坑新镇共同组成信息数字核。何谓ICT？意即信息和通信技术。华为就是最大的ICT公司之一，作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商，2023年华为ICT基础设施营业收入高达3619.97亿元，占公司全年总营收额的51.4%。

近年来平湖的ICT产业、科创产业等均初具规模，聚集了鹏芯微、新凯来、鹏进高科、宏电、豪鹏科技等半导体、ICT产业链龙头企业。加上南科大半导体学院（已升级成国家卓越工程师学院）的落地，意味着平湖不仅引入高科技产业，更是人才、技术、资本等的全面升级。

目前，平湖的“四上”企业1384家，位列龙岗第一；国家高新技术企业达418家、专精特新企业数量达184家，位列龙岗第三。未来，随着北部ICT产业集群兑现，平湖的龙头企业数量，将赶超坂田！

1枢纽+2城际+3铁轨+4快速路交通路网，地铁10号线、17号线（规划）、18号线（规划）链接生活更多可能，约1.2km内直达清平高速，约40分钟通达深圳各区。

位于深圳地理正中心的平湖，拥有先天的地理位置优势。平湖到市区的距离，比光明、龙岗中心、盐田等到市区的距离还近。除了先天的优势，平湖的硬件交通配置也越来越“硬核”。

深圳布局了14个综合交通枢纽，平湖站升级为深圳的8个高铁枢纽之一，“1高铁、2城际、3地铁、4快速路”的配置，让平湖枢纽跻身为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽中心（平湖白泥坑还规划有深大城际线路）。

但周边大型商场较少，最近的一个为融悦世方里，距离约800米。远一点有融湖广场、第四代万达广场、天虹广场等超60万㎡商业体，链接更多生活可能。

5大名校环伺，南科大附属龙岗学校（在建中）就在家门口。从项目出发约700米可以到达平湖外国语学校

项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。

远洋城楼盘位于深圳龙岗区平湖街道，是一个大型综合体楼盘，以下是其优缺点分析：

优点：

1. 价格优势明显：折后均价约3.14万/㎡，总价200-362万/套，相比周边及深圳其他区域，价格较低，降低购房门槛，适合刚需购房者。
2. 配套完善：涵盖住宅、办公、商业、教育、公园等多种业态，自带约4万㎡商业、1所9班幼儿园，周边3.5公里内有华南城奥特莱斯、万达广场等超60万㎡大型商超，生活便利。
3. 教育资源丰富：项目旁在建南科大附属实验龙岗学校，预计2025年秋季开学，周边还有平湖外国语学校等，满足子女教育需求。
4. 交通便利：距离平湖枢纽站约1.3公里，未来将汇聚地铁10号线、17号线、18号线及深惠城际等，驾车约1.2公里可上清平高速，方便通达全城。
5. 户型设计合理：户型多样，从65㎡的2房到108㎡的4房均有，得房率约90%，采用竖厅或横厅设计，动静分区合理，空间利用率高。
6. 区域发展潜力大：位于平湖金融ict产城芯，周边有华为等企业产业基地，未来人口导入和经济发展前景可期，房产增值潜力较大。
7. 特色购房政策：承诺“降价无理由退房”及“封顶前无理由退房”，降低购房风险，增加购房者信心。

缺点：

1. 噪音影响：项目东侧靠近广深铁路，可能受到列车噪音影响，虽部分楼栋安装隔音玻璃，但仍可能对居住安静度有影响。
2. 车位紧张：城启家园车位比约1:0.89，停车可能不便，后期可能存在停车难问题。
3. 回迁房占比高：小区内有较多回迁房，后期二手转卖可能受影响。
4. 片区发展现状一般：当前所在片区处于发展阶段，城市界面整体一般，周边环境可能相对杂乱，基础设施和公共服务有待完善。
5. 容积率较高：城启家园容积率6.38，居住人口密度大，可能导致电梯使

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