深圳很多房子,已经租不出去了

见字如面，我是你们的好朋友东东。

在深圳，很多房子已经租不出去了。

上周六傍晚，我下班回到龙华城中村的出租屋，

看见楼下巷子里堆着好几摞打包好的纸箱，

还有一张用塑料布裹着的床垫。

一开始还疑惑是哪家新租客搬进来，

直到路过中介门店时，

听见房东李姐正跟中介抱怨：“那间三楼的空房都挂了两个月了，连个问价的都没有。”

李姐在这片区有三栋农民房，我住的这栋她已经打理了八年，

以前常看见她坐在门店里，手里拿着租客名单登记，忙得脚不沾地。

聊起来才知道，三楼的租客上个月回老家发展了，说是深圳工资没涨，

房租却居高不下，不如回长沙找份稳定工作。其实这几个月，每到月初交租日，都能看到有人搬行李离开 —— 有人买了光明的人才房，有人换到了更便宜的关外民房，也有一对小情侣，直接收拾行李回了江西老家结婚。

一、从一房难求到空置难租

我们在这栋城中村住了快四年。

头两年住在二楼，房间临街，晚上夜市的喧闹声到凌晨才停，

夏天空调开整晚都不凉快。

那时就跟李姐商量：如果有安静点的内巷房源空出来，

麻烦第一时间告诉我们，我们想换。

那段时间，其实有好几次这样的机会，但李姐都没通知我们。

等我们知道时，新房客已经搬进去了，后来才听说，

以前她的房子根本不用挂中介，全靠老租客介绍，空房最多留一天就被抢租。

心里明白，我们住的二楼临街房，在现在的市场里就是 “硬伤房”。

直到今年年初，隔壁栋的租客因为摇中了公租房要搬走，

提前跟我们打了招呼，我们才终于换到了内巷的四楼房源。

而我们空出来的二楼那间房，李姐降价 200 块挂了一个月，

才勉强租给一个刚毕业的应届生，结果住了三个月人家就换工作搬走了，至今还空着。

李姐无奈地说：“这几年房子不好租了，

不像前些年，空一间马上就能租出去。我另外两栋楼，

现在还有五间空房，有的都空了三个多月了。”

二、

中介吐槽：房子多了，租客少了

如果不是亲眼所见亲耳所闻，我很难相信深圳的租房市场已经如此不同。

我发小的表哥在布吉做房产中介，以前靠租农民房和公寓，

一个月能赚两三万，我们还曾羡慕他 “躺赚”。前阵子，

他却在朋友圈发了十几条租房广告，还私发问我有没有朋友要租房，

佣金可以减半。

我们很惊讶：“你以前不是不愁客源吗？怎么现在还要自己找客户？”

他直接吐槽：“现在手上房源堆成山，光城中村的空房就有二十多套，

租金比去年降了 10%-15%，但租房的人就是少了。

特别是疫情之后，经济下行，不少来深圳打工的人没找到稳定工作，

干脆就回了老家，还有些工厂搬去了东莞、惠州，租客自然就少了。”

三、房子为什么租不出去了？

结合身边的观察，我想主要原因有几点：

1.政策性住房分流了大量需求

深圳近年推出了大量人才房、保租房和公租房，就像我之前的邻居，

花不到两千块就能租到光明的人才房，面积比城中村大一半，

还带独立阳台和厨房。这些保障性住房价格稳定，

不用面对二房东乱涨价，吸引了许多原本在商品租房市场的租客。

市场需求被分流，普通农民房和公寓的竞争力自然下降。

2.外来人口流动放缓

受前几年的疫情影响和经济环境的变化，很多人的选择都变了。

部分外来务工人员返乡后，发现老家的就业机会越来越多，

工资差距也在缩小，就选择留在老家发展，没有返回深圳。

还有些刚毕业的大学生，更愿意去新一线城市，

租房市场的核心需求群体自然就收缩了。

3.地段分化加剧，“劣质” 房源被淘汰

真正的好房源依然抢手 —— 比如靠近地铁口、采光好、配套全的房子，

挂出来还是能很快租出去。

难租的是那些位置偏、配套差、有硬伤的房子：

比如临街噪音大、没电梯的高楼层、采光差的暗间。当市场选择更多时，

租客自然而然会选性价比更高的房子，这些 “劣质” 房源就首先被剩下了。

4.二房东乱象影响市场信任

深圳很多城中村房源都被二房东承包了，

他们常常随意涨租、乱收杂费，比如电费收 1.5 元一度，热水费另算，

还会以 “装修升级” 为由变相涨价。这些乱象让租客越来越谨慎，

宁愿多花点时间找房东直租，也不愿踩二房东的坑，

这也进一步加剧了部分二房东手中房源的闲置。

其实深圳租房市场 “空置潮” 的背后，是城市发展与人口流动的必然结果。

曾经 “一房难求” 的盛况，是无数打工人奔赴深圳的缩影；

而如今的 “空置难租”，也折射出大家对生活成本、就业质量的重新考量。

没有永远抢手的房源，只有跟不上市场变化的选择 

—— 房东不愿降价，租客不愿妥协，最后只能让房子在空置中消耗。

你在深圳租房吗？有没有遇到过房源空置很久的情况？

你觉得深圳的房租该降了吗？欢迎在评论区说说你的经历👇

文 / 努力的东东，一个在深圳生活了六年的普通人，专注分享城市民生与打工人生存现状，希望我的文字能让你在异乡找到共鸣。