2026年开年，广州楼市悄悄起了变化。

前阵子还在传哪个楼盘又跳水降价，这阵子售楼部却悄悄热闹起来。数据和市场信号都在释放一个明确信号：广州楼市已经摸到阶段性底部，筑底态势越来越清晰。

政策底早已率先筑牢。今年 1 月，央行、财政部等三部门同一天密集发声，广东商办首付降至 30%，成为全国首个试点区域，个人售房增值税调降等政策也同步落地。广州更是动作迅速，房贷贴息开始小范围试点，1 字头利率不再是传说，98 亿房票安置房源被快速抢完，黄埔一个区就消化了九成。这些实打实的政策红利，正在逐步打消购房者的观望情绪。

成交端的回暖信号藏不住了。1 月广州新建商品住宅来访量达 4.2 万人次，环比涨了 18%，二手房首周成交更是环比飙升 64%。珠江新城的表现尤其亮眼，不仅连续 8 周量价双升，1月已破80套！凯旋新世界房价重新站上 20 万 /㎡，同户型一个月就涨了 68 万。中心区的保利心语、中海璟晖等楼盘，近期成交价反弹甚至超过10%。

黄埔的品秀星樾一套 135㎡五房挂牌后，居然有 15 组客户排队看房，中介都直呼仿佛回到 2020 年的行情。

科学城的保利罗兰，去年11月87㎡三房成交价还是175万，单价不到2万；12月同类户型中层已经卖到203万，涨回2.3万/㎡。万科东荟城100㎡三房，价格在200万上下稳了半年多，纹丝不动。

核心区的琶洲南TOD，新房开盘价在9-15万/㎡，近期二手成交则集中在10万/㎡左右。

楼盘的诚意也藏在现房和价格里。现在开发商不敢再玩概念，20 多个新盘同步开放实景园林和实体板房，占了 1 月推新总量的六成。保利天瑞不仅全盘交付率达到 90%，配套的省实学校也同步开学，用现房打消购房者的交付顾虑。价格方面，全市平均议价幅度稳定在 5.9%，相比 2024 年的峰值已明显收窄，天河保利心语北向两房，1 月单价较去年 12 月涨了 8%，业主反价的情况开始增多。

区域市场呈现差异化筑底态势。天河千万级豪宅占了全市 44% 的份额，均价维持在 11.2 万 /㎡；海珠保利天奕卖了 60 亿成三区销冠，8 万 /㎡成了常态。而黄埔靠房票安置，番禺靠 300 万内的刚需户型，都在快速跑量。2 月数据显示，天河、花都等区域二手房价格已微涨，即使是下跌区域，跌幅也基本收窄到 0.3% 以内。

业主心态也从之前的“越卖越跌”，变成现在的“好房不愁卖”，尤其是核心区的房源，价格咬得很死。

数据显示，2025年广州二手房成交量仍超10万套，均价26420元/㎡，已是近五年最低位。市场成交主力集中在90-130㎡，说明买房人更追求一步到位。

楼市不会永远下跌，当价格跌透，价值就开始浮现。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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