广州房价开始触底横盘了

最近一两个月，我们一线的感受，广州二手房价真的触底横盘了。之前一些急卖房的笋盘，一下子全被市场消化了，也可以说，价格是轻微向上浮。

我们帮客户关注的房子，最近闪电式被消化。不是创新低成交，是价格持平成交。

原因是，有很多急需在今年买房入学的客户在这两个月出手，之前他们一直拖着观望，等房价跌，到现在是最后期限了，就开始出手了。因为入小学交资料是5月，基本要在农历年前成交，然后走流程，出房产证，入户，搞得来就差不多了。所以，天河北，越秀，广钢，珠城的成交最近非常活跃。

第二个原因，是炒股赚了钱的客户开始入场买房了。确实有不少人在过去一年炒股翻了倍的。

炒金银的，就不好说了。

第三个原因，就是一路出的房产政策，让大家信心恢复了一些。可以看到，地产股也在抽风式上涨了一会。

我也没想到，我持有的贝壳，居然是当前收益最高的股票。42块成本，现在50块。

那么，该不该出手买房？

首先，我不能因为一时的成交量上涨，成交价触底就断言判断行情反转，这个还不敢下定论。因为我说的话，要对过十万的读者负责，要对客户负责。

正常情况，一般要行情反复几次上下，然后横盘一两年，才能判断行情是否真触底。

就好像，一个篮球从高空跌下来，也要在地上反弹，弹势慢慢收窄，球才能慢慢停下来一样。

但我可以确定，今年春节后的小阳春会有点猛，从现在的成交势头可以推断。如果要赶今年入学，现在还没买房的客户，真要抓紧了。

所以，我还不敢下已经可以触底和反转的定论。

什么人适合买房？

如果你买的是家庭预计居住十年以上的长住房，看中了真喜欢，买入后可以承受最大跌幅10%，或20%的话，那现在买也没问题。

因为现在好点的商品房的租售比已经有2%了，老破小近3%，很难再有很大的房价下跌空间了。

如果你的小孩是明年或后年上小学，那可以等这波今年入学抢学位房的购买潮结束后，在暑假开始慢慢观望和挑选。现在买学位房是开始抢房了。

如果你想卖便宜的，置换贵的，现在是适合的时机。

如果你觉得房价还没到底，那可以继续观望，也可以找我们陪你观望。

最后，之前那些承诺我，不限购找我买房，不限贷找我买房，现在不限购不限贷了。人呢？

说房产证没过两年重税的，现在没重税了，人呢？

说炒股赚钱找我买房，现在4000点了，人呢？

哦，当然，你可以说，你是2800抄底，现在4000点等解套。你真这么说，我也不敢逼你找我买房。