第四个区域：龙岗区。

龙岗位于深圳东部，这些年深圳的热点区域都是在中西部，龙岗被踩得很厉害，龙岗很大，也是比较有投资价值的板块，毕竟龙岗的常住人口有400多万，购房的需求还是很多的。

第五个区域：坪山区。

坪山近些年的发展还是不错的，引进了很多名校资源，高铁、地铁也通了，2023年的GDP增速排名深圳第一，在新能源汽车、生物制药、芯片等产业发展势头迅猛。

不过坪山离市区太远，且偏居一隅，承接不住其他区域的外溢需求，本区域的需求还会外溢到隔壁的惠州大亚湾。

第六个区域：盐田区。

盐田靠近罗湖和香港，承接了一部分罗湖的外溢需求，但这个板块土地比较少，未来的产业发展比较受约束，现在的主要产业也不是依赖土地资源的港口经济和旅游产业。

盐田区靠山面海，环境适合养老旅居，投资的话，只能选择有一线海景的景观房，毕竟在深圳，一线海景还是非常稀缺的，具有稀缺性的房产还是有投资价值的。

第七个区域：大鹏新区。

大鹏也是深圳的旅游板块，且离市区较偏远，不是深圳人买房常规的选择，投资不用考虑这个板块。

说完非核心区，接下来再来说一下核心区，也是深圳的限购区。

最新消息：

371万起！卓越珺奕府5栋取证！全套价格表曝光！92平做4房！直接硬刚深铁珑境？

龙华大浪，卓越珺奕府2期在2025年12月5日取证入市，本次加推5栋，面积有83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型，共322套房源，备案均价5.91万/㎡，备案单价5.2-6.55万/㎡，总价432-749万/套，合同约定在2027年6月30日带精装交房。

卓越珺奕府2期虽然地处大浪，但实际上极为靠近上塘板块，交付标准：入户刚木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等。

1、首先从区位来看，卓越珺奕府虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。

2、从买房必备3件套来分析，卓越珺奕府500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，总体评分还是不错的。

3、卓越珺奕府虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1栋跟2栋单位，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了89-93%左右，特别是92平户型也做到了4房2卫，前期本身计划是设计98平的，现在直接降了6个平方下来，也是变相拉高了得房率。

4、卓越珺奕府车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1：1.1，回家不用担心没有停车位。

5、卓越珺奕府居住人群相对没这么纯粹，总共2136户，其中商品房有1754套，回迁房有382套，回迁占比17.88%，在后期居住层面跟后期在二手房市场流通上会有一定的对冲影响。

6、卓越珺奕府周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。

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