1、项目区域及楼盘介绍
珑门壹品：位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）。
珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。
总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。
2、项目平面图
3、项目户型及价格介绍
据小编了解，珑门壹品首付方式灵活有两种方案。
第一种方式首付5万元
第二种方式 零首付直接月供
85㎡的3房2厅2卫，折后总价238-272万/套。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价290-352万/套。
102㎡的3房2厅2卫，折后总价310-360万/套。
101㎡的4房2厅2卫，折后总价310-358万/套。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价358-398万/套。
116㎡的4房2厅2卫，折后总价360-450万/套。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。
101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。
116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。
4、项目周边配套
学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。
其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。
交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时。
商业配套：珑门壹品自带有社区底商，自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。
5、综合测评
1、从区位来看，珑门壹品处于龙华观澜板块，在观澜来说也算是比较偏的区域，与龙岗平湖交界，板块价值不高。
2、从买房必备3件套来看，家门口的观澜实验学校不是什么名校，不过胜在从幼儿园到初中可以做到目送式教育，按照当前的录取积分来看，只要买了商品房，非深户也是可以读上的，硬伤就是地铁跟商业，距离都非常远，总体评分很一般。
3、珑门壹品也是龙华首个低门槛上车的楼盘，首付仅需5万还可以操作0首付直接月供，总价200多万可以买套3房，目前龙华新房最低的是观澜的澜湖时代广场，折后均价4.06万/㎡。
4、珑门壹品得房率还可以，毕竟85平做的3房2卫，并且客厅开间还做到了3.5米的开间。
5、珑门壹品居住人群相对没这么纯粹，总共1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，非商品房占比达到了25.11%，在后期二手房市场上流通会有一定的冲击影响。
6、珑门壹品周边整体的居住环境比较欠佳，西侧毗邻清平高速可能会有噪音影响，北侧是大片的城中村民房，东侧还可以，是观澜山水田园风景区，想去度假游玩也特别方便。
7.小编1月9号有去实地看房施工进度还是蛮快的，据内部了解今年5月底就可以交房了，不用担心烂尾的风险 。
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