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陆.香蜜三村香蜜三村位于福田区红荔西路与新洲路交汇处，距离2号线莲花西地铁站约100米。小区的开发商为深圳市天健房地产开发有限公司，一期于1996年建成，二期于2001年建成，楼龄稍老。小区由6栋高层组成，主力户型为89-99平方米的三房，共1108户。此外，小区自带大花园、健身器材、儿童乐园等设施，配套齐全。
103平 488万 单价4.72万/㎡，没有很笋，这个户型我觉得价格在4.5万以内会比较合适.
1-4栋是一期，1998年建成的电梯小高层。
其中1-2栋总高18层，2梯4户，主力户型有88平米的两房，103平米的三房。
3-4栋是总高25层，3梯8户，面积94~119平，都是三房为主。
5号楼是二期，又叫天健名苑，2001年建成，主要户型是126-145平的3房。
这个盘算是福田刚需上车的一个门槛楼盘，三房为主，主打一个改善.
优点：
1.配套成熟，小区门口就是莲花山公园，福田区图书馆，盒马鲜生超市，北大医院等等..
2.交通四通八达，距离莲花西地铁口仅仅100米，出门上新洲路去福田和南山的CBD都很方便.
缺点：
1.楼龄相对来说比较旧了，物业管理一般
2.停车位严重紧张，只有1：0.6
3.学校比较一般，基本上周围小区的业主对孩子教育不低的，都会送去旁边的耀华实验学校
黄埔雅苑三期乐悠园，属深圳市福田区的莲花街道办管辖，位于深圳市荣超商务中心隔壁，也是三强枢纽福田站附近；由深圳和记黄埔龙岗地产有限公司在2001年开建，2003年开始交房入伙，三期乐悠园一共5个单元，人车分流花园，总占地面积约32000平方米，总户数约836套，停车位约700个，停车情况还行，先到先得.3房120平 1038万 单价8.67万/㎡ 4房165平 1310万 单价7.96万/㎡，近几年楼市一直下行的情况下，黄埔雅苑走出的自己的独立行情，买家多为中心区工作的金融大佬或者是华强北的老板们.
优点：
1、位置好，核心地段，福田中心区
2、配套成熟，周边地铁、商业、公园一应俱全
3、基本自住的客群比较多，最早一批的old money群体了
缺点：
1.楼龄偏旧了
2.有一些户型不太方正
3.学位不太好
天健世纪花园共占地38411.9m²，建筑面积146478m²，一共分为南北两区，8栋住宅，包含小高层、高层建筑，总住户769户，车位712个，车位相对紧张一些。小高层建筑，基本以1梯2户、2梯4户、2梯6户设计户型为52-62m²1房；75m²2房；117-129m²3房；146-170m²4房为主这套7室成交 241平 2145万 单价8.91万/㎡，真是法拉利老了还是法拉利，近几年的行情下价格一直很坚挺.福田中心区属于福田old money 群体改善的片区，尽管他片区楼龄均已经超过20年，但还是有很多人会因为福田中心区自身的成熟配套所吸引，再加上靠近莲花山公园，居住环境还是非常不错，很多人还是比较喜欢这个片区.
-优点：
1、位置好，核心地段，福田中心区
2、配套成熟，周边地铁、商业、公园一应俱全
3、基本自住的客群比较多，最早一批的old money群体了
缺点：
1.楼龄偏旧了
2.有一些户型不太方正
3.学位不太好
提起梅林，很多福田人的第一反应是“后花园”，它确实像福田中心区一个安静的“睡城”。最大的手笔，就是上世纪90年代建设的梅林一村。这个当时由境外团队设计、理念超前的大型社区，一度被誉为“亚洲第一村”，吸引过国家领导人参观。它给梅林定下了一个很高的居住基调：规模大、绿化好、配套全。直到今天，社区内的球场、泳池，以及背靠的梅林水库与山野入口，依然是很优质的配套。
梅林一村属于微利房，上世纪90年代由深圳市政府牵头建设的，属于福利性商品房的一种，配售给机关事业单位职工。小区占地面积38.46万平，总建筑面积达80万平，共建有96栋住宅，总户数超6800户。小区共分为十三个区，由65栋10层多层电梯住宅;25栋19层中高层住宅和32栋32层高层住宅组成.
这两套三房 85平610万 单价7.21万/㎡ 3房98平572万 单价5.81万/㎡这就很梅林一村，它的小高层和高层，方厅和斜厅的价格差别很大1、低密度社区，周围公园环绕，小区应有尽有，自住非常安逸
2、价格在福田来说一直都比较便宜，上车门槛低
缺点：
1.楼龄偏旧了
2.有一些户型不太方正，方正户型性价比并不高
3.小区停车是一个老大难的问题
有空会专门找个时间写一篇关于梅林一村的文章
御景华城花园位处华强南路，是京基集团打造的21万平方米花园大社区，于2005年建成交付。
小区总占地面积26466.9㎡，总建筑面积21万平方米，住宅18.7万平方米，拥有2万平方米商业配套，由6栋住宅组成，共3655户.
御景华城户型比较丰富，单身公寓27―35平方米，一房一厅33―51平方米，二房一厅45―51平方米，二房二厅56―73平方米，三房二厅79―82平方米，梯户比很高。
京基御景化城的成交一直都非常活跃，常年位于福田区前三，深圳前十的单个小区成交套数的榜单前列。这三套成交价格都在5万以内，算是小区成交均价。
小区成交客户主要以罗湖和华强北的客户群体为主，主打一个福田这个价格买了也亏不了多少了吧心态上车.但是华强南板块一直是我不太推荐的片区，这个盘又处于福田和罗湖的交界处，发展前景堪忧。
优点：
1、生活很便利，下楼就是赤尾村和赤尾地铁口，出门滨河大道，交通很便利。
2、价格便宜
缺点：
1.密度大，梯户比高，上下班高峰期是一个很难受的事情
2.学校一直是福田垫底的存在
3.周围片区面貌和片区发展前景都很一般
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