总投资超190亿元 98层450米！东莞“第一高楼”，华润置地中心（资料图）
网络传闻不实，华润置地手握1200亿现金，东莞地标项目正按计划推进。
近日，部分社交媒体平台出现传言，称东莞规划中的第一高楼——华润置地中心T1塔楼（450米）建设进度搁置，同时备受期待的东莞首座万象城也陷入停工状态。这些传闻引发公众对东莞中央商务区（CBD）发展前景的关注。
财星社plus通过检索东莞市南城街道政府官网、华润置地官方通稿及最新财务报告、主流媒体近期报道等权威信源，结合项目建设时间线，对传闻进行了核实。调查显示，华润置地财务稳健，两大项目均处于正常推进状态。
华润置地东莞公司有关负责人何俊平在接受财星社plus询问时，也正面回应：“我们掌握的情况也是正常推进。”
01 手握现金储备达人民币1202.4亿元
东莞CBD作为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，是全市重点打造的战略发展高地。其中，华润置地中心项目总用地面积7.5万平方米，总建筑面积约82万平方米，包含450米超高层塔楼、东莞银行总部大厦、高端服务公寓及东莞首座万象城商业综合体，计划于2028年全面竣工。
关键财务数据支撑：
中期业绩：华润置地2025年中期财报显示，公司净利润达118.8亿元，同比增长16.21%；营业收入949.21亿元，同比增长19.86%。
现金储备：截至2025年上半年，公司手持现金储备达人民币1202.4亿元。
融资成本：加权平均融资成本降至2.79%，创历史新低。
信用评级：标普、穆迪及惠誉三大国际评级机构分别维持 BBB+、Baa1和BBB+ 的行业最优信用评级。
与万科地产陷入财务危机不同，华润置地这一系列稳健的财务表现，为包括东莞地标项目在内的全国项目推进提供了坚实保障。
02 第一高楼最新进展：已进入地上主体结构施工阶段
关于华润置地中心T1塔楼（规划450米）的“搁置”说法与事实存在明显出入。
当前阶段：根据2024年11月的官方通报，T1塔楼已完成地下室顶板浇筑，正式进入上部结构施工阶段。
技术挑战与应对：项目面临深基坑施工量大、场地紧邻地铁等挑战，项目团队制定了 “裙房结构分区先行，塔楼结构后做” 的交替施工方案，保障进度。
最新节点：截至2025年12月，T1塔楼的幕墙工程已开工，项目整体有序推进。
未来意义：该塔楼计划于2028年全面建成，建成后将以450米高度超越民盈国贸中心，成为东莞新天际线。
03 万象城实际进度：主体封顶且招商启动
关于万象城“陷入停工”的传闻与实际情况完全相反。
工程实质进展：2025年7-8月，多家权威媒体披露，东莞万象城主体结构已全面封顶。目前工程重点已转入装饰装修、机电安装及外立面施工阶段。
商业定位：万象城总建筑面积约18万平方米，定位为M1档重奢商业中心，旨在引入一线奢侈品牌与米其林餐饮，填补东莞高端商业空白。
招商与开业：项目已于2025年8月全面启动招商，依托华润万象生活近15,000个品牌资源，计划于2026年正式营业，将成为大湾区第三座万象城。
运营基础：华润置地2025年经营性不动产租金收入达329.4亿元，同比增长12.8%，为万象城未来成功运营提供了坚实基础。
04 华润置地财务稳健性深度分析
除了充足的现金储备，华润置地的整体财务状况和业务模式也显示出强大的抗风险能力和持续发展动力。
销售与收入：2025年公司累计实现合同销售金额2336.0亿元，销售均价同比上涨10%至2.5万元/平，显示产品溢价能力提升。更为关键的是，经常性收入保持稳健增长，2025年累计约511.5亿元，同比增长6.5%，标志着公司已形成开发销售与经营性业务并重的双轮驱动模式。
机构认可：广发证券、开源证券等多家券商发布研报，对公司持乐观态度，给予或维持“买入”评级，预计其未来几年核心净利润将持续增长。
健康指标：截至2025年上半年，公司资产负债率为64.27%，流动比率为1.52，财务结构健康，短期偿债能力良好。
05 传闻溯源与东莞城市升级背景
类似“地标项目停工”的传闻在东莞并非首次出现，但当前项目与历史个案有本质区别。
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调查结论
通过比对官方通报、施工时间线及华润置地最新财务数据，“东莞第一高楼搁置、万象城停工”的传闻均无事实依据。
当前，华润置地财务稳健，现金储备充裕，融资渠道畅通，完全具备推进东莞地标项目的资金实力。T1塔楼建设按计划推进，万象城已进入开业前冲刺阶段。
东莞CBD多个项目将于2026-2028年陆续交付，这一进程折射出东莞从“世界工厂”向“湾区都市”转型的决心，其城市天际线的演变仍值得持续关注。
（本报道信息截至2026年1月30日，后续进展请以官方最新通报为准）
