拍卖公告丨广州市越秀区广州大道北193号(新达城广场)20层、水荫二横路27号(新达城公寓)20层的物业及车位的物业租赁权

　　受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2026年2月11日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：

备注：

1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《广州市房屋租赁合同（合同模板）》《房屋租赁补充协议》《出租房屋消防、治安责任承包书（合同模板）》《装修责任书》及其附件的全部条款及约定。

2、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、管道气费、电话费、网络费、排污费、垃圾卫生费及经营租赁物业所产生的费用等）由买受人（承租人）自行承担并缴费。

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　　出租物业坐落于广州市越秀区广州大道北193号新达城广场，地处广州大道北、天河北路与水荫二横路交汇的核心地带，地理位置极为优越。其交通网络十分发达，在周边300米范围内，设有水荫路南站、广州大道中路口站等多个公交站点，涵盖20余条公交线路。从该物业出发，步行10分钟，便能抵达地铁5号线动物园站以及地铁3号线林和西站。此外，这里距离广州火车东站仅1.2公里，乘车大约五分钟即可到达。

二、竞买人资格要求

1、中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（提供有效的营业执照或身份证明）

2、须是未被列入“失信被执行人名单”、“异常经营名录”或“税收违法黑名单”。（提供“信用中国”的查询页面）

3、竞买人应守法经营，无拖欠委托人（出租人）租金等不良记录。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）

4、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）

四、竞买登记及缴纳保证金

2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在2026年2月9日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

1、拍卖标的1的出租物业已办理不动产权证，证载房屋用途：办公；拍卖标的2的出租物业共办理了6个不动产权证，证载房屋用途均为：住宅；拍卖标的3-5的出租物业业权人未提供任何的权属证明资料。

2、买受人（承租人）须自行使用、经营租赁物业，禁止将物业转租、分租或转借给他人使用。

3、买受人（承租人）须按不动产权证记载的房屋用途经营使用租赁物业，不得从事任何违法经营，不得经营损害业主单位及委托人（出租人）形象的相关行业，不得从事有明火、产生废气、废水、固体废弃物、噪音等影响房屋及周边环境的经营业务，不得经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营到期后难以清理的相关行业。

4、买受人（承租人）须依法经营，在出租物业内进行经营活动前，应按法律法规要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等（包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等），委托人（出租人）在法定义务范围内提供协助，买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险，委托人（出租人）和拍卖人对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

买受人（承租人）应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。

5、买受人（承租人）需对房屋进行装修的，开展装修施工前,应根据相关规定办理并取得《建设工程规划许可证》等城乡规划有关部门的批复材料，且经委托人（出租人）书面审核同意后方可开始装修。

买受人（承租人）自费办理一切装修报建改造手续并承担装修期内的所有安全责任。

6、物业按现状出租，买受人（承租人）需按消防、环保、供电等部门的安全要求，对物业进行改造直至达到国家相关标准后方可进行经营，改造范围包括但不限于:

(1)消防系统增加及申报验收。

(2)水、电增容及给排水、电设施、设备更新。

7、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

8、承租权竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人（出租人）提供的《广州市房屋租赁合同(合同模板)》《房屋租赁补充协议》《出租房屋消防、治安责任承包书(合同模板)》《装修责任书》，了解并确认租赁合同、补充协议及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同、补充协议及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。

9、物业出租面积与实际使用面积存在差异，日后租赁合同的签订及租金的缴交均以出租面积为准，任何意向承租权竞买人参与本次拍卖招租，均视为接受本条款约定，意向承租权竞买人须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积存在差异的风险，理性竞价。拍卖成交后不得以面积存在差异为由向委托人（出租人）或拍卖人主张任何权利，也不得以此为由拒签成交资料或合同、拒付租金和其他费用。

　　广东华友拍卖行有限公司于1994年12月经广东省人民政府批准成立，是国内拍卖业恢复后成立的综合性专业拍卖机构之一。公司秉承“建百年老店”、追求“服务至上”的理念，诚信经营，开拓创新，心怀仁德，槌扬公益，为社会各界提供优质的交易平台服务。

　　华友是国家AAA拍卖企业，有在全国多省市成功拍卖经验，是中国拍卖行业协会常务理事单位，是广东省政府指定缉私罚没物品拍卖机构，是广东省公共资源交易中心公物拍卖机构、广东省社会组织总会副会长及公益慈善工作委员会主任单位、广东省拍卖业协会副会长单位。

　　华友交易平台主营资产、权益拍卖【包括不限于房产(含所有权、使用权)、股权、债权、设备、车辆】、农产品拍卖、公益慈善服务、艺术策展服务、股权交易代理等，并提供线上+线下一体化综合服务。

广东华友拍卖行有限公司

联系电话：020-83646189、客服18925065302、客服18928760862

网址：www.hypmh.cn

微信号：gdhypmh

地址：广州市东风中路300号之一金安大厦14楼K、L室

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