东莞旧改周报┃赋能产业升级!凤岗金凤凰安置厂房项目开工

东莞市石龙镇现代化产业园区（新城城中村片区）

用地位置：位于石龙镇黄家山村，北起欧仙路，南抵方正路，东接美能达路和龙升路，紧挨沙河

用地面积：738400㎡

调整内容：本次调整属于一般调整，主要包括道路调整、单元划分、用地性质与用地布局调整、规划总人口调整、设施捆绑责任调整及技术勘误。

1、道路调整：取消原片区统筹方案中单元8和单元11的城市支路（天城街）。

2、单元划分：依据可单独切割的新增用地，对单元9、新增地块1的范围进行调整，其中单元9面积由60544㎡调整为62449㎡，新增用地地块1面积由8710㎡调整为6940㎡。

3、用地性质与用地布局调整：将原改造单元11中二类居住用地（R2，保障性住房）及上述取消的城市支路（天城街）调整为一类工业用地（M1），同时进行合并，合并后的地块面积为18532㎡；新增用地地块1用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2，保障性租赁住房）和商住混合用地（R2+C2）；单元9西侧工业用地（M1）调整为商住混合用地（R2+C2），同时与调整后的新增用地地块1中的商住混合用地（R2+C2）进行合并，合并后的用地面积为8721㎡，商住比为3:7，采用招拍挂方式进行出让。

4、规划总人口调整：根据调整后居住用地的建筑面积的变化，对园区人口进行重新计算，居住人口由3435人调整为3250人。

5、设施捆绑责任调整：将原改造单元11中的邻里中心设施调整至新增用地地块1中，调整后邻里中心总建筑面积为774㎡，含社区文化站334㎡、社区卫生服务站300㎡、物业管理与服务50㎡、老年人日间照料中心60㎡、公共厕所30㎡；将单元9中配建停车位数由不少于761个调整为不少于1050个，单元11中配建停车位数由不少于500个调整为不少于260个。

6、技术勘误：对各单元中的道路交通设施中的“社会公共停车场”勘误调整为“配建停车位”。

改造片区范围图