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有公众号粉丝咨询以租代售的车位风险问题，我们一起来看看。
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近日，麻涌一位业主买了“以租代售”的车位，因开发商债务问题，该车位被法院列入整体资产查封拍卖范围，合法权益受到侵害。
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我们看看豆包怎么分析的。
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我们来看一位地产人对以租代售车位的分析。
“按住建8月出来的新规定，车位正式销售一年后业主是可以购买第二个车位的，所以他可以要求重新签合同过户。这个只是解决产权问题，税是没办法的，该交还是要交的。现在一个车位十万八万，这点税费没多少，我理解。如果是我的话，还是变更产权买过来。”
“你20年以后，如果这个公司不认你呢，你怎么办？或者说这个公司已经不存在了，你怎么办？很多法律问题解决不了的，肯定要把产权变更过来。”
“这种以租代售这种合同，事实上应该不是很受法律保护的。比如说开发商欠债了，被银行查封他的资产，那你这个车位是他的产权车位，查封了执行了，你到时候你怎么办。”
“有政策窗口，还是一定要把这个产权变更过来。”
“你要了解清楚你的第二车位是不是产权车位，如果是人防区内的车位，也只能长租方式了。如果还是产权车位是可以协商办理产权的。”
“那还是尽快办了吧，现在开发公司肯定不会欠款，但欠国家税比较多所以未来风险是比较大的。所以很多类以的合同未来风险很大的。”
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结论是，以租代售的车位，买家风险挺大。在政策允许范围内，尽快签订买卖合同。“落袋为安”。
