深圳整栋农民房出售靠谱吗

深圳整栋农民房出售在一定条件下是靠谱的，但存在法律和政策风险，需谨慎评估。

客户担心风险点：

产权性质特殊：农民房多建于集体土地上，无法办理像商品房那样的产权过户，买方难以获得完整合法产权。
合同效力风险：根据相关法律，非本集体经济组织成员购买农民房的合同可能被认定无效，导致房款损失。
拆迁补偿不确定性：若遇拆迁，买方可能因非合法产权人而无法获得补偿，补偿款通常支付给原村民。
交易安全风险：存在卖方一房多卖、毁约或房屋被抵押贷款等风险，尤其需核实合同原件和水电燃气过户情况。

如何降低风险：

核实证件手续：确保房屋有齐全的原始手续（如两证一书、历史遗留回执单等），且为原件，避免购买“绿本房”。
确认房屋位置：避开靠近道路、公园、水源保护区等易被土地整备的区域，优先选择有旧改潜力的地段。
完成律师见证：通过律师事务所对买卖合同进行见证，虽无法律强制效力，但可增加交易的规范性和可追溯性。
核实房屋状态：确认房屋无抵押贷款（如合同原件未被抵押机构拿走、水电燃气未过户给他人），并实地考察房屋状况和周边环境。

温馨提示：
找个靠谱中介仔很重要，让他给你风控尽调！
从事11年深圳整栋农民房：吴文18676737505(微信同号)