深圳三诺大厦是位于南山区科技园核心区域的甲级写字楼，由三诺集团开发，定位为智慧与创意融合的商务地标。以下是其核心信息及亮点：
一、基础信息
地理位置：深圳市南山区滨海大道3012号，紧邻深圳湾超级总部基地，与海岸城购物中心隔路相望，属南山科技园核心地段。
开发主体：三诺智慧科技有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（Savills）。
竣工时间：2011年（部分资料显示2016年竣工，可能涉及分期建设或改造）。
租金报价：约130-180元/㎡/月（精装含空调），高区景观层溢价可达200元/㎡/月；
物业费：18元/㎡/月（含空调维护）；
目标客群：科技企业总部、文化创意机构、跨境贸易公司及高成长型创业团队。
建筑参数：
层数：地上25-28层（可租楼层1-25层），地下3层停车场；
总建筑面积：约5.5万平方米，标准层面积1500-1800㎡，层高3.9米（净高2.95米），整层使用率70%-76%；
电梯与车位：配备6-8部日立客梯、2部货梯，地下停车场提供250-300个车位，月租金600元/个。
户型鉴赏：
1、【建筑面积】291平方米
【使用率】72%
【朝向】北面朝向落地窗视野开阔，采光通透
【工位数量】最多可容纳30人
【租金单价】140元/平方米/月（含税）
【管理费】18元/平方米/月（含税）
【空调费】13元/平方米/月（早八晚六）
【租期】2年起
2、【建筑面积】423平方米 优点：燃气、通上水；
【使用率】70%
【朝向】北面朝向落地窗视野开阔，采光通透
【租金单价】140元/平方米/月（含税）
【管理费】18元/平方米/月（含税）
【空调费】13元/平方米/月（早八晚六）
【租期】2年起
3、【建筑面积】835.15平方米 优点：燃气、通上水；
【使用率】70%
【朝向】三面，落地窗视野开阔，采光通透
【租金单价】140元/平方米/月（含税）
【管理费】18元/平方米/月（含税）
【空调费】13元/平方米/月（早八晚六）
【租期】2年起
二、核心优势
1.区位与交通
产业生态：毗邻深圳湾超级总部基地、深圳湾科技生态园，周边聚集腾讯、百度等科技巨头及高校科研机构，形成创新产业集群。
交通网络：
地铁：距离9号线深大南站约423米，靠近2号线科苑站、11号线后海站；
公交：90路、324路等多条线路直达市区；
自驾：滨海大道快速路，30分钟通达深圳湾口岸及宝安机场。
2.硬件设施与设计
绿色生态：屋顶绿化及空中花园设计，采用双层中空Low-E玻璃幕墙，搭配VRV中央空调系统，室内空气质量优于国标；
智能系统：智能安防、环境监测、能源管理系统，支持24小时高效办公；
空间配置：大开间灵活分割（85-2000㎡），配备高速光纤网络及共享会议室、健身中心。
3.商务配套与服务
商业配套：裙楼含主题餐饮、员工餐厅（如79号渔船、点都德）、咖啡厅及便利店；
专业服务：第一太平戴维斯提供24小时安保、清洁、工商注册及法律咨询等全链条服务。
三、入驻企业与产业生态
代表企业：三诺集团总部、三诺智慧科技、部分科技研发及创意设计类企业；
产业定位：聚焦智慧科技、文化创意及互联网领域，形成跨行业协作生态，吸引跨境贸易及高新技术企业入驻。
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