深圳闽泰大厦办公室出租,免押金入驻!

闽泰大厦是深圳市南山区文心五路与海德三道交界处的现代化智能型甲级写字楼，集商业、办公于一体，以下是其核心信息及亮点：

一、基础信息

地理位置：深圳市南山区文心五路85号，紧邻南山海岸城（相隔约50米），距深圳湾口岸、蛇口约1公里，属南山区商业文化中心区核心地段。

开发主体：深圳闽泰房地产开发有限公司开发，物业公司为深圳市闽泰物业管理有限公司。

竣工时间：2004年7月（部分资料显示2011年建成，可能存在不同楼栋或改造记录）。

建筑参数：

占地面积5647.9㎡，总建筑面积约5.28万㎡（含商业2959㎡、办公3.9万㎡）；

框剪结构，地上25层（含商业5层），地下3层停车场，楼高85.6米（带框架达116.8米）；

标准层高4米（净高3.5米），容积率7.5，绿化率32.84%。

租金报价：

整层均价约118元/㎡·月（精装含空调），部分房源促销价低至22500元/月（198㎡）；

物业费10-13元/㎡·月，车位月租400元/月。

目标客群：中小型金融科技公司、设计机构、跨境贸易企业及初创团队。

户型展示：

【面积】158㎡

【租金】88元/㎡（可谈价）

【管理费】10元/㎡

【空调】计电.24小时🉑用

【格局】2+1

【朝向】朝北.看滨海大道

【交付】现状交付

二、核心优势

1.区位与交通

商业配套：紧邻南山海岸城（深圳湾商圈核心）、吉之岛、星巴克、保利影城等，步行5分钟可达。

交通网络：

地铁：2号线后海站（步行约500米）、11/8/13号线；

公交：滨海之窗站（58、72、M109等20+线路）；

快速路：深圳湾跨海大桥、沿江高速。

2.硬件设施

办公空间：25层塔楼，标准层面积约1560㎡，灵活分割（85-1434㎡），配备三菱客梯6部、货梯2部；

空调系统：集中式中央空调+分体空调，24小时独立控制，计流量或电费；

网络通讯：电信、铁通、有线通多网覆盖。

3.配套服务

商业配套：地下停车场（车位总数存在争议，部分称1350个，含地上500/地下1000）；

生活服务：咖啡厅、银行（广发、招商、交通等）、酒店（CitiGO欢阁酒店、M HOTEL木雅酒店）；

物业管理：24小时安保、访客视频系统、刷卡门禁。

三、入驻企业与产业生态

代表企业：华森建筑设计、纵横国际企业港、协纵国际企业港（提供灵活办公空间服务）；

产业定位：吸引金融、科技、设计类企业，形成跨区域商务合作枢纽，尤其受与香港有业务往来的企业青睐。

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