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深圳市南山区华侨城【新天鹅湖花园三期】楼盘资料

2026-02-15 21:43:22

今天要看的是当年大多数人都比较排斥的楼盘【天鹅湖花园三期】也被中介命名为“新天鹅堡三期”，这个楼盘天鹅湖花园三期位于深圳市南山区华侨城，华侨城是南山区最大的豪宅片区，1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”至今。以“优质生活创想家“的品牌定位，参照意大利西北部里格连海岸东部著名的旅游港小镇波托菲诺（Portofino），由建筑大师能工巧匠精雕细琢的杰作打造成属于深圳的豪宅片区波托菲诺，主要分为三个板块：波托菲诺香山里、波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡。

作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作。华侨城片区土地资源极度稀缺，可开发的土地资源已基本开发完毕，土地稀缺，景观稀缺。毕竟华侨城比较特殊的区位和居住氛围，是不可复制的。

新天鹅堡三期处于华侨城片区侨香路与香山东街的交汇处，楼下就是2号线侨城北站地铁口，从区位上来说，华侨城片区作为深圳传统的豪宅片区，地处深圳中心地段，与南山科技园、超级总部基地、福田香蜜湖等核心片区相邻。

片区内拥有26万平米燕晗山郊野公园、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；是深圳为数不多的低密度人文生活住区。

绝佳地段条件、优越外部资源配套等铸就华侨城豪宅基因，片区价值也不断提升。马路对面地块已经在施工，没太多炒作，因此天鹅湖三期的这个楼盘也是吸引众多改善型购房者关注。

【项目名称】天鹅湖花园三期

【项目地址】南山区华侨城侨香路

【开发商】华侨城（深圳）有限公司

【物业公司】华侨城管理有限公司

【住宅类型】住宅

【占地】40271㎡

【建面】183526㎡

【总户数】1116户

【楼栋】共4座超高层住宅

【产品面积段】约123㎡三房（横厅、竖厅）

【层数】51-52层

【容积率】4.5

【梯户比】4梯6户（其中1梯是观光梯）

【物业费】9.9元/㎡/月

【绿化率】≥30%

【车位】1300个

【竣工时间】2020年6月

【产权年限】70年

交通：

地铁：

地铁方面则有地铁2号线【侨城北站】，无缝连接，相比于华侨城片区内部的部分项目而言，轨道交通优势较为明显。

马路：

北临【侨香路】，可便捷地驶入主要干道，避免交通拥堵，相比内部其它项目优势不小。楼下还有公交总站

区块价值：

【华侨城】——湖区+湾区结合地，被深圳各大核心区环绕

商业：

项目自带近4.4万平商业命名欢乐时光，另外1.3公里还有侨城坊商业中心，再远点还有万科里臻购物中心，印力中心山姆会员店，华侨城购物中心，华侨城益田假日广场，方大城购物中心，欧洲城等

经典打卡景区：

【燕晗山郊野公园】、【天鹅湖】、【燕栖湖】、【深圳华侨城旅游度假区】、【锦绣中华民俗村】、【大沙河公园】、【深圳国际园林花卉博览园】、【世界之窗】、【深圳市儿童乐园】、【欢乐谷】

教育：

【南山外国语华侨城学校中小学】

医疗：

【华侨城医院】、【香山社区社康中心】，其他更好的医疗机构开车过去也都很近。

天鹅湖花园三期户型很简单，一共只有123平方米三房竖厅户型（客厅及客房出大阳台）和横厅户型（客厅偏出小阳台）两种，得房率在74%左右，相对现在新房来讲中规中矩。竖厅户型为经典格局，适合一家三口住家，比横厅多出观景大阳台；而横厅户型时尚前卫，更能体现豪宅气质，相比竖厅多出衣帽间但观景阳台较小。两种户型各有千秋，根据自己喜好进行选择。

现在的二手房挂盘价格也是1460-2000万不等，每个业主心态不同价格也就不同。

建筑面积约123㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局，客厅开间3.9米，带有1.8X6.7米宽大型景观阳台，无论从实用还是享受都式相当舒适的外部空间。主卧开间约3.5米，宽敞明亮，具有较佳的开间谨慎比，空间利用充分合理。次卧开间2.8米与景观阳台相结合可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。书房方正但室内空间面积比较有限，采光面略窄，比较适合做单人房间或功能空间使用，餐厨空间紧凑。

建筑面积约122㎡三房两厅两卫

朝向东南或西南，通透结构横厅布局，餐客厅拥有宽达4米左右的采光面，主卧开间3.4米双向采光自然通透，拥有独立衣帽间。次卧开间2.9米可做双人房间使用。书房与主卧联系紧密可单独使用也可纳入主卧套间。2.1X2.7米露台可为居家日常提供较好的实用价值。功能分区合理次要空间集中在弱势朝向。玄关设计自然通风采光。过道可提升私密也有一定程度的空间浪费。