1月24日最新消息，继广东20个城市调整商办首付后，深圳在1月23日起也正式调整，就是明确商办两用住房首付可以最低30%，这意味着几十年来，商办购买首付空前下降。资料显示，记者从中国人民银行深圳市分行获悉，深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，上述政策自2026年1月23日起执行。
激活商办活力！很多分析人士指出，当前不管深圳，还是很多城市，商办库存压力大，降低首付，将激活市场。这次深圳调整，包括公寓，写字楼，商业等。对深圳商业用房购房贷款政策做出重要调整：商业用房（涵盖“商住两用房”）购房贷款的最低首付款比例，统一调整为不低于30%。深圳还明确，在此政策下限的基础之上，深圳辖内的各商业银行可依据市场化、法治化的原则，综合考虑自身经营状况、客户风险状况等多方面因素，合理确定每一笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。该政策自2026年1月23日起正式施行。一些人士指出，自2021年楼市步入调整期以来，降首付的利好政策大多仅惠及住宅领域（目前住宅最低首付款比例为15%），商业用房却鲜少获得此类政策支持。然而，当前商业用房的库存压力相较于住宅更为严峻。在此背景下，适当降低商业用房的首付比例与利率，对于激活商业用房市场、促进其良性发展具有积极意义。乐有家研究中心负责人也表示，2026年开年之际，多项旨在稳定楼市的金融、税费等政策密集落地，这些政策精准发力，进一步为改善性住房需求提供有力支持，有效提振了楼市信心。尤为引人注目的是，此次政策针对商业住房领域，明确提出降低首付比例。对于库存积压严重的公寓、商办、写字楼等商业用房而言，这无疑是一项针对性极强的利好政策。首付比例从五成降至三成，大幅降低了购房者的准入门槛，有助于加速商业用房库存的消化，更好地满足多元化的住房需求。总的来说，大量个人投资者，还有大量机构投资者都是商办购买的主力，预计成本下降，将推动一轮行情！深圳2026年的商办市场将迎来新一次购买的热情！
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。
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