南城精英扎堆的东莞道滘丽水佳园别墅 十年后为何成法拍烫手山芋?

  东莞大道的兴起，带动了南城城市建设的发展，曾经不可一世的东城成为南城的贴身丫鬟，不过在十年前南城的发展早已登峰造极，下一个南城的使命就落到港口大道沿线的道滘了，而沿海的丽水佳园凭借着10分钟南城核心区的优势，让渴望环境的南城精英们扎堆涌入，如今十年过去，当年买别墅的精英们也成为油腻大叔，想转手却成了难题——挂牌价砍半甚至膝斩还无人问津，急得业主直跺脚。

   如果要说丽水佳园的环境真的没得挑，小区以自然生态和健康宜居为核心特色，依托东江支流景观和低密度规划营造出舒适的生活氛围，项目绿化率高达46.2%，总占地面积约38万平方米，内含超过300种植物和约2.8万平方米的活水内河系统，水系蜿蜒形成5公里内河水岸线，并三面环抱东江支流，拥有1.2公里江岸线及350米宽景水域，营造出“活水别墅”特色，使社区与自然水体紧密融合,高峰期这里的别墅坐三望四还供不应求。

  不过十年过去后，这里没用成为富豪和精英的集中营，反而很多空荡荡的别墅矗立，中介里面贴满了降价广告："急售！精装带院仅288万""业主移民甩卖，送全屋家具"。而在法拍市场最近一套257平的四层联排别墅以255万起拍，单价一万都不过，1月29日正式开拍。

    小区之所以从追捧到冷落，最扎心的是配套短板，南城虽然发展方向是厚街道滘，但是肥水不流他人田，各种城市配套都不愿意向道滘输血，所以各种商业和城市配套都不充足，很多时候都要去镇区或者南城，去南城交通虽然方便，但是高峰期塞车和红绿灯也是非常磨人，停车费等各种成本也是居高不下。

   另外就是周边竞争楼盘太多了，现在南城的楼盘都多不胜数，而且很多价格都纷纷跌到一万大关，这里再怎么说都是道滘，跟南城和厚街难以比拟。墙倒众人推，现在道滘洋房开始逼近五千大关，别墅1万也是顺理成章了。

   虽然市场不受待见，不过话说回来，能在山水间养花种菜的日子，确实是城里花钱都买不来的。就像小区广场上总聚着那帮老爷子，提着鸟笼下象棋，比在老年活动中心热闹多了。或许正如梭罗在《瓦尔登湖》里写的："我们为何要如此匆忙地成功？若是跟不上同伴的脚步，或许正因听见了不同的鼓点。"

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