“ 随着深圳湾4大豪宅新盘：深圳湾沄玺，，联泰超总湾，中信信悦湾，后海招商玺，热销大卖后，深圳湾二手豪宅成交也大涨约10%了。”
这几天，太古城北区成交了一套156平房源，成交价2160万， 值得一提的是，156平成交价，相比11月中旬1980万的成交价，涨了180万，约9%的涨价幅度
查了一下成交数据，深圳湾，从12月1号至1月5号就已经成交了不少于26套。
例如：太古城北区，成交6套2000万以上豪宅；恒裕滨城二期成交6套，卓越维港南北区，也成交6套2000万以上豪宅；三湘海尚成交4套；价格都是2700万以上，鸿威海怡湾成交2套。
从2025年11月就开始了，11月、12月连续两个月成交量都超20套。
对比1月至11月期间，深圳湾二手房成交量月均也就10套左右。
深圳湾的二手市场不断加热
据悉，就连毗邻深圳湾的半岛城邦，成交量也被新盘带动。
仅三期的大户型，在信悦湾开盘后，就便成交了2套。
345平6900万成交，单价19.9万/平；310平5600万成交，单价18.06万/平。
半岛城邦近期热度上升非常明显，其全年成交76套，而仅12月就成交了10多套，非常火。
半岛三期大面积成交如下
现在，新盘爆火后，深圳湾二手不管看房量、咨询量，还是成交量，都在逐步上升，很多业主也开始从之前的降价阴霾中变得清晰起来，上调价格也是即将会发生的趋势。
太古城北区一直以来都是深圳湾成交量最高的，成交6套。
12月一套142平房源，成交价1700多万；一套173平成交价2450万，以及3套208平法拍房，成交价在2524万-2543-2670万。
12月27日，成交了一套高区176平房源，成交价2360万，单价13.4万/平。
恒裕滨城二期，成交6套，其中5套成交价都是在3500万以上。
12月，一套170平楼王单位，成交价3900万，单价约23万/平，据说业主是急于卖掉房子去香港叫购房款，才从最初的4300万的报价，急降至3900万成交，而且还要求客户必须一次性付款，7天内必须要资金到位。
还有一套174平房源，成交价3680万；一套168平成交价3700万。
12月月底成交一套228平房源成交价5800万，这个户型，去年上半年成交价6200万，半年跌了450万。
而1月3日，成交了一套201平4房，成交价4300万左右。
三湘海尚，成交4套。
这个月成交了一套175平房源，不过还未公开，价格大概在2700万以上。
12月初也成交了一套175平，成交价2700万，单价约15.4万/平。
175平户型，上半年成交价3150万，现在2700万，半年跌了450万。
还有一套148平房源，成交价2160万，单价约14.6万/平。
148平这个成交价，相比11月同户型2020万，涨价了140万。
鸿威海怡湾成交2套
上个月，该小区成交了一套150平房源，成交价2460万，单价约16.4万/平。
1月，成交了一套142平房源，成交价2050万，单价约14.4万/平。
此外，卓越维港南区/北区，11-12月2000万以上的豪宅就成交了6套，这其中还包括3套5000万以上的别墅。
例如北区近日一套257平房源，成交价4800万，成交单价约18.万/平。
深圳湾房价上涨趋势不断拉升
深圳湾片区，作为深圳5大核心区里的顶豪天花板
政府斥上千亿巨资打造的最美深圳湾海岸线，长约15公里，面积约128.74公顷 ，在其海岸线上，深圳湾公园由14个主题园组成 。
包括：红树林海滨生态公园、中湾阅海广场、海韵园、白鹭坡、北湾鹭港、小沙山、大运火炬塔、流花山、弯月山谷、日出剧场、潮汐湿地、婚庆广场、观海栈桥、海风运动广场 。
深圳湾万象城、人才公园、超级总部基地等等，赋予了片区无限的想象力，价值一直就被市场认可。
而此次，几大豪宅新盘扎推入市，并且陆续刷新新房价格天花板，一下子把片区的热度给激活了。
奠定了深圳楼市“一哥”身份，让市场看到了片区未来的价值，预期再度被拉高。
据了解，2025年深圳湾二手房成交了197套，同比前年微涨3.8%左右；而二手房均价涨到了19万/平，比去年年初还涨了3.5%。
从1月各片区业主报价的最新数据看，目前单价最高的片区就是深圳湾，业主报价19.5万/平，较去年年末上涨0.5%。
个人认为，今年深圳湾的行情还是非常值得期待的，成交量增多，以及价格大概率会上涨个10%以上。
一个有意思的现象，去年香港房价连续上涨了6个月，而上海新房价格也同比增长5.1%，成交量也是每月突破月均25000套
两大风向标城市已经启动，而轮到深圳，目前就只有深圳湾的新房价格不断创新高。
这也给了明确信号，今年市场即使复苏也将从深圳湾开始。
今年开年，市场就出了不少消息，其中“求是网”重点阐明了
房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源
促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定
房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。
政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态
供给端要严控增量、盘活存量，承认房地产带有显著的金融资产属性，和过去几年“房住不炒”的提法，彻底转向。
今年楼市会下猛料，这波可以期待下了。
在深圳买房和换房，作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验，而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。欢迎扫描上端端二维码，添加为朋友，为你的资产保驾护航
