或许你想不到，
深圳是全国“最老”的城市——
深圳最先挑起高层商品房建设热，
1983 年建成改革开放后首个高层商住楼，
（20 层高的罗湖国商大厦）
内地最高的居住类高楼也在深圳。
（东海公寓高 82 层 308 米）
深圳房龄之老，以至于建筑大师王澍曾说：
“像深圳这样的城市，我很忧虑再过50年，
它会面临特别严重的问题。
混凝土到时酥掉，没用了。
拆掉它是极浩大的工程。”
据统计，深圳已开发了5481个小区，超过20年的竟然达到62%。
深圳高层住宅不仅是“年龄”问题，
2015年以来房价暴涨后，
深圳住宅设计和品质“全面下降”。
2021年以来房地产“神转折”，
在市场压力和政策放宽、技术进步之下，
深圳住房又开始了“加固、创新”的道路。
稳不稳？首先看骨架。
住房建筑的骨架，分为多种类型。
框架结构住宅，如同“无脊椎动物”：
以梁和柱构成外骨骼，提供基础支撑，
布局灵活，但高度与强度先天受限。
为突破高度，建筑需抵抗风震，
于是进化出“脊椎”——剪力墙结构：
钢筋混凝土实墙，成为建筑的脊柱，
使住宅挺立更高，却牺牲了部分空间灵活性。
既要高度，也要灵活，
建筑进阶为“高级脊椎动物”——框剪结构。
部分剪力墙化为“外骨骼”（框架），
形成内有脊柱、外有骨架的强韧体系，
兼具力量与自由。
而顶级的豪宅追求“极致自由空间”，
于是采用摩天大楼才使用的“核心筒-框架”结构，
彻底释放平面布局，
最新的豪宅发展成了“特化型脊椎动物”。
纽约、上海和深圳的最新豪宅，都以核心筒或钢结构，承重柱设在房子四周，确保90%的空间自由度。
结构升级，让住宅越建越高。
同时也发展出两种住宅建筑形式——
塔楼与板楼。
塔楼——同样大小地块，能装更多房子，
压缩了每户的采光，
（卫生间、厨房大都无法受到阳光直射）
且难以形成空气的对流。
最多可以做到三面采光，
更具备“好房子”的天然基因。
由于土地稀缺，在一线城市中，深圳的塔楼占比远高于北京、上海。随着深圳越来越“高”，
等电梯、挤电梯，
让很多豪宅不再“体面”。
我们选取住户上下楼的极端情况——
当整栋楼所有人都在等电梯，
每部电梯要排多少人？
上下楼的效率，不光取决于“几梯几户”，关键在建筑的层数。
唯有在“户数”与“层数”之间取得精妙平衡，才是高端住宅实现“从容上下”的不传之秘。
更长更大的阳台，
意味着与阳光、空气更亲密接触。
深圳的气候和山海胜景，
也诱使豪宅一直追求，
阳台的极致长度。
为了做到可能是深圳最长的阳台（19米），后海招商玺把房型中分散的阳台集中在一处。据中国社科院数据，
深圳人睡眠时长全国最短仅6.45小时。
（全国城市中拉萨人睡眠时间最长，达7.28 小时 ）
影响睡眠的原因，
除了深圳人的勤奋加班外，
或许是晚上楼上住户发出的“异响”所致。
早期住宅的楼板厚度，仅有80毫米，
噪音问题苦不堪言。
楼板越来越厚可以改善噪音；
而在厚楼板内填充降噪材料，
才能让你彻底忘记“楼上”的存在。
每家每户的“水管”材质，
是看不见的“秘密”，
事关饮用水数十年的干净卫生。
供水管材为钢丝骨架PE复合管（小区生活水箱内壁为混凝土材质）*备注：本文由未来城视基于真实数据进行分析比较
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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