深圳二手房真的在涨吗?

2026年7月深圳二手房数据出炉，很多人都在问：现在到底是涨是跌？

先从数据来看

一、整体均价：连续3个月上涨

 ⦁深圳二手房成交均价从5月的 6.08万元/㎡ 上涨至7月上旬的 6.16万元/㎡，实现连涨3个月。

 ⦁上半年（1月至6月），均价从5.78万元/㎡涨至6.15万元/㎡，半年累计涨幅约 6.4%。

二、分总价段：明显分化

市场已告别"同涨同跌"阶段，高端豪宅领涨，刚需端承压，分层特征持续深化。

三、片区表现

7月价格上涨较为明显的片区包括：

 ⦁南山红树湾

 ⦁龙华观澜

 ⦁宝安中心区

涨幅在 0.8%-2% 之间。

四、成交量

 ⦁二手房成交量已连续4个月站上或者接近5000套荣枯线。

 ⦁上半年累计成交 28,962套，与去年同期基本持平，但较2022年同期大涨190.6%。

 ⦁截至7月中旬，某中介品牌门店二手住宅看房量同比上涨 20%，签约量同比上涨 31%。

 ⦁二手房库存降至近1年新低。

五、小结

7月深圳二手房整体均价小幅上行，但并非普涨格局：

 ⦁核心区豪宅和改善型房源价格回升明显，部分小区半年内总价上涨上百万；

 ⦁刚需端（500万以下） 价格仍有小幅回调，以价换量特征犹存。

 ⦁关注的房源类型不同，对于价格涨跌的体感可能不同。如果你有具体关注的片区或小区，可以进一步帮你查询。