2026.08.05

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作者 | 第一财经 郑娜

炎热的夏季没能阻挡深圳买房人的热情。

据深圳市房地产信息平台数据，7月，深圳全市新建商品房共计成交4502套，环比下跌约35%，同比上涨19.3%；其中住宅成交3529套，环比下跌7%，同比上涨约33%。

二手房方面的表现同样韧性十足。据第三方机构乐有家研究中心统计，7月，二手住宅网签4795套，环比下跌6%，同比上涨3%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平附近。

中介门店端的热度更为显著。深圳乐有家门店数据显示，7月一手住宅签约量同比上涨51%，二手住宅签约量同比上涨7%，均维持在近6年同期最高位。

从价格方面来看，7月二手成交均价6万元/平方米，前期连续上涨后出现季节性调整，环比有所下滑但稳定在“6字头”，同比上涨1.2%，仍处于回稳态势。

业主在7月份报价向下的趋势有所放缓。乐有家研究中心统计，7月深圳二手房挂牌均价5.85万/平方米，环比下降0.5%。尽管挂牌价持续下滑，但跌幅有所收窄，从2025下半年月均下降0.8%，收窄至今年上半年的0.5%。同时，成交价与挂牌价价差收窄至0.15万元/平方米，议价空间持续压缩。

从成交结构上来看，7月，深圳二手住宅300万以内刚需占比28.8%，环比上涨0.9个百分点；800-1000万中高总价段占比显著提升2.1个百分点，达到7.1%，是本月最大涨幅区间。首置刚需和中高端改善两端需求同步发力支撑7月楼市。

在高端改善的豪宅方面，7月的市场表现同样坚挺。据深圳贝壳研究院监测，总价1500万以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年峰值，高端置业需求持续积极释放。

这部分高端房源的二手成交价格也同步走高。据深圳贝壳研究院监测，7月千万级别的二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，千万级房源单月成交样本偏少，月度均价容易出现阶段性波动，但拉长周期看整体，上行趋势清晰。尤其是“429新政”放宽核心区购房门槛后，行情上行节奏进一步明朗：一方面本地高净值家庭置换需求持续释放，另一方面外地资产配置客群入场增加，南山、福田核心区域高端物业成交持续升温，带动价格连续两月稳步抬升。

乐有家研究中心也认为，当前市场上中高端改善客群以家庭置换及科技新贵为主，兼顾学区、居住品质与资产保值需求，是楼市活力的关键力量。随着首套置业刚需与中高端改善客群同步入场，形成“双引擎”动力，也为今年深圳楼市下半场提供强韧支撑力。

整体来看，在刚刚过去的7月，深圳楼市成交端虽受季节性因素扰动有所回调，但供需两端已释放出明确的积极信号，修复动能并未减弱。

深圳市房地产中介协会认为，从土地端来看，7月下旬光明区A512-0092号宅地以18.88%溢价成交，开发商对深圳优质住宅用地的争夺依旧激烈，房企对后市信心足；从销售端来看，尽管7月新房预售节奏偏淡，但安缇雅苑、观潮府、云颂玖章花园、驭海隽府等多个楼盘仍持续热销，说明客户置业信心正在稳步修复。

“三季度计划入市的30盘共7212套房源，将在8-9月逐步进入推售高峰，供给端的集中放量有望进一步助推成交。”上述机构认为，综合来看，土地端房企敢拿地、销售端买家敢出手、供给端后续有增量，深圳楼市“淡季不淡”的修复态势大概率将延续至三季度中后期。

微信编辑 | 七三

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