深圳楼市:这次真的掏空家底了…
- 2026-08-30 13:27:47
深圳楼市:这次真的掏空家底了…
深圳楼市近期有个大动作。 7月下旬，南山西丽枢纽DY02单元项目的建筑方案设计招标出来了。 根据规划，整个西丽枢纽地区将分4个单元、18宗用地进行开发。 其中11宗居住用地，计容建面约100万㎡，按套均100㎡估算，未来可供应近万套住宅房源。 
为了平衡居住舒适度和产业发展，靠近高铁枢纽的东侧地块用来布局新型产业用地，远离高铁枢纽的西侧地块用来盖住宅。 规划上还是挺人性化的。 
1、西丽高铁站会不会走深圳北站的老路？ 2、这么多供应，对西丽是利好还是利空？ 面对这“天量供应”，普通购房者该如何看待？ 关注楼市诸葛👇 01 首先，西丽高铁站和深圳北站的起跑线就天差地别。 产业根基完全不同。 西丽站紧挨着留仙洞总部基地、高新北、西丽湖国际科教城，大疆、深信服、传音等科创企业扎堆，片区聚集大量高薪研发人才，天然存在稳定自住需求，不存在龙华早期“只有住宅、产业薄弱”的短板。 枢纽规划与定位更高。 西丽站13台25线，4高铁+2城际+4地铁，是国家级“站-产-城”融合发展试点工程，住宅、产业、商业均衡配比；当年深圳北站初期规划侧重交通换乘，片区住宅密度过高，产业配套滞后。 
其次，供应是分批释放的，DY02单元建设周期暂定五年。剩下的三个开发单元，也是中长周期建设。意味着片区约100万㎡居住用地，不会一次性释放出来。 立即扫码👇一对一买房咨询
02 新房方面，西丽已经断供快3年了，上一次有新盘入市还是24年8月的汉园茗院。 但西丽目前在售和待售的楼盘不少，有几大旧改项目在提速，是未来南山住宅的主力供应片区之一。另一个是前海妈湾板块，三年前调规新增十几块住宅用地，总建筑规模约130㎡。 短期来看，很多人可能觉得西丽枢纽片区这100万㎡居住用地是利空。 长期来看，等西丽高铁站建成、片区配套全部落地后，“天量住宅”反而会变成利好。 一方面，充足房源解决科创人才居住需求，实现职住平衡，留住南山核心产业人口，片区人流量、商业消费持续上涨，商圈逐步成熟。 另一方面，近万套住宅会拉高片区居住氛围，学校、公园、文体配套同步配齐，完整新城成型后，片区均价会跟上南山整体梯队，拉开和外围板块的价差。 03 对于短期刚需、3-5年内计划置换的人群，现阶段谨慎入手西丽普通二手老小区。未来持续有新房分流购买力，老旧房源流通性弱，很难有增值空间。 如果你最近也在考虑买房和卖房？
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对于持有西丽老破旧、无稀缺配套房源的业主，建议尽早置换。趁着这波供应热度还没完全起来，卖掉次品，拥抱核心。
纯短期投资客直接观望。未来3-5年供应压制房价，没有多少短期套利空间，持有成本高、周期长。只有长线持有5年以上，看好留仙洞总部基地的产业兑现，才可谨慎入手优质改善房源。
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