在深圳南山科技园中区核心腹地，科苑路与科伟路交汇处，一座承载着深圳高新技术产业从起步到腾飞全程记忆的标志性建筑——坚达大厦，正以其“小而美”的精致定位与极高的性价比，吸引着越来越多初创团队、研发机构和中小型科技企业的目光。它不只是一处提供办公功能的物理空间，更是无数创业者实现“科技园梦”的理想起点。

坚达大厦坐落于南山区科技园科苑路10号，地处深南大道与科苑路交汇的黄金节点。项目由深圳市世邦魏理仕有限公司开发建设，深圳市科技工业园物业管理有限公司提供专业服务，于2000年正式竣工投入使用。大厦总建筑面积约7500-12000平方米，楼高6-8层，采用板楼设计，空间布局方正实用。

大厦周边联想、创维、TCL、飞亚达、方大、哈工大等国内著名科技企业林立，产业氛围浓厚，是初创团队和中小型科技企业落地科技园的绝佳跳板。虽然建成年代较早，但大厦凭借其优越的地理位置、极高的性价比和灵活的小面积户型，在租赁市场上始终保持活跃，是科技园片区稀缺的“小而美”办公载体。

在租赁市场上，坚达大厦主打60至719平方米的中小户型，租金价格区间为66至100元/㎡/月，远低于科技园片区甲级写字楼的平均水平。对于预算有限但渴望入驻“中国硅谷”核心区的初创企业、研发团队和中小型科技公司而言，这里是实现梦想的理想起点。选择坚达大厦，就是用更轻盈的成本，融入深圳最具活力的科技创新生态圈。

深圳南山坚达大厦基础信息

项目名称：坚达大厦

地址：深圳市南山区科技园科苑路10号（科苑路与科伟路交汇处）

开发商：深圳市世邦魏理仕有限公司

物业公司：深圳市科技工业园物业管理有限公司

竣工年份：2000年

总建筑面积：约7500-12000平方米

建筑类型：乙级写字楼（板楼设计）

总楼层：地上6-8层

标准层面积：约1200-1300平方米

可租面积区间：提供60-1033平方米多种户型，灵活组合

标准层高：5.0米，净高3.5米

实用率：约70%

电梯配置：客梯4部，货梯2部，蒂森克虏伯品牌

空调系统：分体独立空调，24小时自主控制，按电费计费

空调开放时间：24小时

停车位：地上73个，地下168个，共计241个

停车费：目前免费

物业管理费：8-12元/平方米·月

租金参考：66-100元/平方米·月

地铁交通：距地铁13号线高新中站D出口仅约62-80米；距1号线深大站约1.2公里

网络运营商：联通、电信双网覆盖

深圳南山坚达大厦设计特色及配套

坚达大厦在设计之初便充分考虑中小型科技企业的实际办公需求，其设计特色与周边配套在科技园核心区市场中独具一格。

设计特色上，坚达大厦采用板楼设计，南北通透，采光通风条件优越，办公空间明亮舒适，有效降低日间照明能耗。标准层高5.0米，净高3.5米，空间开阔不压抑，可满足部分企业搭建简易夹层、放置研发测试设备的特殊需求，使用灵活度高。小面积户型为主力，60至1033平方米的丰富面积段选择，特别适合预算有限的中小企业、初创团队和分支机构，降低了入驻科技园的门槛。园区产业氛围纯粹，周边联想、创维、TCL等科技巨头环绕，形成了浓厚的科技创新氛围，有利于企业间的人才流动与技术交流。

交通配套是其无可比拟的核心优势。项目地处科苑路与科伟路交汇处，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳深南大道、北环大道、滨海大道，15分钟直达前海、后海，25分钟抵达福田CBD。更值得一提的是其地铁物业的极致便利属性——距地铁13号线高新中站D出口仅约62-80米，出站即达大厦大门。周边还覆盖1号线深大站、高新园站，以及在建的15号线、20号线等多条线路。科苑北站等公交站点覆盖36路、49路、81路、236路、334路、339路、M109、M209等20余条公交线路。

商务与生活配套方面，坚达大厦周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，科技园片区商务配套成熟，周边银行、餐饮、便利店、图文快印、咖啡厅等业态齐全。10分钟车程可达万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城等大型商业综合体。酒店配套方面，深圳湾万怡酒店、丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店等星级酒店15分钟车程内。金融服务方面，科技园片区聚集超七成深圳本土创投机构，银行、券商、知识产权、财税咨询等服务机构密集分布。政务服务方面，距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

深圳南山坚达大厦相关优势深度分析

选择坚达大厦，即是选择了一个集科技园核心区位、极致性价比、24小时独立空调、小面积灵活户型于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：科技园核心区位，产业集聚效应显著

大厦所处的南山科技园是中国首个国家级科技园区，以不足深圳0.6%的土地贡献全市约11%的GDP。周边联想、创维、TCL、飞亚达、腾讯、中兴等科技巨头环绕，入驻企业可快速融入产业链上下游合作网络，共享片区人才、技术、资本资源。

优势二：极致性价比，低成本入驻科技园

租金66-100元/㎡/月的价格在科技园片区极具竞争力，仅为周边甲级写字楼的一半左右。物业管理费8-12元/㎡/月也处于较低水平。对于预算有限的初创团队、中小型企业来说，这里是实现“科技园梦”的经济之选。

优势三：24小时独立空调，运营成本可控

大厦采用分体独立空调，企业可自主控制开关机时间，24小时无限制。对于需要经常加班的互联网、游戏、设计、研发类企业，每年可节省大量空调加时费用，运营成本更加可控。

优势四：地铁13号线高新中站仅80米，通勤效率极高

大厦距地铁13号线高新中站D出口仅约62-80米，出站即达。13号线是深圳的“科技中轴线”，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。周边还覆盖1号线、15号线、20号线等多条线路。这种“地铁零距离”的通勤优势，极大地拓展了企业人才招聘半径。

优势五：小面积户型丰富，适配初创企业需求

从60平方米到1033平方米的丰富面积段选择，尤其以60-300平方米的中小户型为主力，非常适合初创团队、中小型科技企业、区域办事处等。企业可根据发展需要灵活调整租赁面积，实现低成本扩张。

优势六：层高优势明显，空间改造灵活

5.0米的层高在同期写字楼中属于较高配置，净高3.5米的空间为企业提供了更多装修设计的可能性，可搭建隔层、放置大型设备，满足研发、测试等特殊功能需求。

深圳南山坚达大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

坚达大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积约11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献了全市近四分之一的经济总量，单位面积产值领跑全国。

片区功能定位

科技园中区定位为世界级科技创新中心核心区，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

片区核心竞争优势

完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作、供应链对接效率远高于其他片区。
顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。
多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。
成熟商务生态优势：片区建成超400万㎡商务办公载体，写字楼与产业园总量超过170栋，集聚国家级高新技术企业超2000家，上市公司超100家（密度全国第一）。万象天地等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。
区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场。

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深圳南山坚达大厦租售预约看房联系方式

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