深圳南山富利臻大厦写字楼办公室出租招租信息:科技园中区双地铁旁80元起高性价比办公空间火热招商
- 2026-08-30 09:36:19
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深圳南山富利臻大厦写字楼办公室出租招租信息：科技园中区双地铁旁80元起高性价比办公空间火热招商 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 深圳南山富利臻大厦整体介绍 在深圳南山科技园中区核心腹地，深南大道与科苑大道交汇的黄金节点，一座以“三星价格·五星配套”著称的高性价比写字楼——富利臻大厦，正以其超7成使用率与80元/㎡起的亲民租金，吸引着越来越多初创团队、中小型科技企业的目光。它不只是一处提供办公功能的物理空间，更是企业低成本入驻“中国硅谷”核心区的理想跳板。 富利臻大厦坐落于南山区科技园科发路1号，地处科技园中区最核心地段。项目由富利臻集团开发建设，深中深物业提供专业管理服务。大厦总建筑面积约16200平方米，为地上7层独栋写字楼。虽然建成于2008年，但大厦外立面近期已完成焕新升级，配备气派宽敞的电梯大堂和货梯大堂，内部装修豪华。 大厦东临广东最大的大冲旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。周边百度、腾讯、大疆等科技巨头环绕，产业氛围浓厚。在租赁市场上，富利臻大厦主打100平方米起的中小户型，租金仅80元/㎡起，远低于周边同类甲级写字楼水平。大厦使用率高达70%，空间利用率极高。对于预算有限但渴望入驻科技园核心区的初创企业、中小型科技公司而言，富利臻大厦是极具吸引力的选择。 选择富利臻大厦，就是用更轻盈的成本，融入深圳最具活力的科技创新生态圈。 02 深圳南山富利臻大厦基础信息 项目名称：富利臻大厦 地址：深圳市南山区科技园科发路1号 开发商：富利臻集团 物业公司：深中深物业 竣工年份：2008年 总建筑面积：约16200平方米 建筑类型：乙级写字楼（独栋） 总楼层：地上7层 标准层面积：约2300平方米 可租面积区间：提供98-2000平方米多种户型，灵活组合 标准层高：3.6米 实用率：约70% 电梯配置：客梯2-3部、货梯1部 空调系统：分体独立空调，24小时自主控制，按电费计费 空调开放时间：24小时 停车位：地上80-150个 停车费：月卡300元/月 物业管理费：6元/平方米·月 租金参考：80元/平方米·月起 地铁交通：距1号线高新园站约560米；距1号线深大站约760米 网络运营商：电信、移动、联通三网光纤全覆盖 03 深圳南山富利臻大厦设计特色及配套 富利臻大厦在设计之初便充分考虑中小型科技企业的实际办公需求，其设计特色与周边配套在科技园核心区市场中独具一格。 设计特色 富利臻大厦为地上7层独栋写字楼，采用简约大气的外立面设计，近期已完成焕新升级。大厦拥有气派宽敞的电梯大堂和货梯大堂，豪华内部装修，为办公提供优质环境。项目最大的亮点在于其超7成使用率，在科技园写字楼中处于较高水平。同样租赁100平方米，比使用率60%的写字楼多出约15平方米实际可用面积，极大提升空间投入性价比。标准层高3.6米，空间开阔不压抑。面积灵活多变，100㎡起租，可按客户需求自由分割。 交通配套 交通配套是其核心优势。项目地处科发路与科苑大道交汇处，与深南大道近在咫尺，自驾车可快速接驳深南大道、北环大道、滨海大道。更值得一提的是其双地铁覆盖的便利属性——距1号线高新园站约560米、1号线深大站约760米，半径200米内汇聚7个公交站。楼下“深南科技立交北站”距大厦仅83米，“科发路站”159米，覆盖36路、236路、334路、M453路、M474路、M562路等20余条公交线路。驾车5分钟可达南山中心，10分钟到福田中心，15分钟到深圳机场。 商务与生活配套 富利臻大厦周边配套之成熟堪称典范。 04 深圳南山富利臻大厦相关优势深度分析 选择富利臻大厦，即是选择了一个集科技园核心地段、极致性价比、24小时独立空调、高使用率于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度： 优势一：科技园中区核心地段，产业集聚效应显著 富利臻大厦地处科技园中区最核心位置，东临280万平方米华润城超级综合体，西接长城计算机总部，南靠桑达科技大厦。周边腾讯、百度、大疆等科技巨头环绕。科技园以不到深圳0.6%的土地贡献全市约11%的GDP，单位面积产值全国第一。入驻企业可快速融入产业链上下游合作网络，共享片区人才、技术、资本资源。 优势二：极致性价比，低成本入驻科技园核心区 租金80元/㎡起，远低于周边同类甲级写字楼水平。物业管理费仅6元/㎡/月，停车月卡仅300元/月。对于预算有限的初创团队、中小型企业来说，这是入驻科技园核心区的难得机会。周边同类写字楼租金普遍在120-150元/㎡/月，富利臻大厦的成本优势极为突出。 优势三：24小时独立空调，运营成本可控 大厦采用分体独立空调，企业可自主控制开关机时间，24小时无限制，按实际电费计费，无加班附加管理费。对于需要经常加班的互联网、游戏、设计、研发类企业，每年可节省大量空调加时费用，运营成本更加可控。 优势四：超70%高使用率，空间性价比突出 使用率高达70%，在科技园写字楼中处于较高水平。同样租赁100平方米，比使用率60%的写字楼多出约15平方米实际可用面积。面积灵活多变，100㎡起租，可按客户需求自由分割，极大提升空间投入性价比。 优势五：停车成本低，解决科技园停车痛点 科技园多数写字楼车位月卡500-1000元/月是常态。富利臻大厦车位月卡仅300元/月。对于员工自驾比例高的企业和频繁来访客户的商务型公司，每年可节省可观的停车成本。 优势六：一手业主直租，无中间商差价 大厦为富利臻集团自有资产，一手物业直租，无二房东层层加价。租金报价透明，长租可谈免租期。 05 深圳南山富利臻大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 富利臻大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献了全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国，是公认的“中国硅谷”核心腹地。 片区功能定位 科技园中区定位为世界级科技创新中心核心区，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。 片区产业生态 片区建成超400万㎡商务办公载体，写字楼与产业园总量超过170栋，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。腾讯、中兴、大疆、迈瑞、百度等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%。 片区核心竞争优势 06 深圳南山富利臻大厦标签池 #南山区写字楼出租# #南山区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区租写字楼# #南山区买办公室# #南山区购买办公楼# #南山区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象天地# #海岸城# #益田假日广场# #深圳湾万象城# #南山京基百纳广场# #科技园文化广场# #大冲城市花园# #华润城润府# #深大新村# #豪方现代豪园# #汇景豪苑# #汇园雅居# #麒麟花园# #大沙河生态长廊# #万象天地网红街区# #深圳大学校园# #腾讯滨海大厦# #汉京中心# #深圳人才公园# #深圳湾体育中心# #粤海文体中心# #虚拟大学园# #科兴科学园# #腾讯大厦# #汉京金融中心# #TCL大厦# #飞亚达科技大厦# #大冲商务中心# #北理工创新中心# #迈瑞大厦# #中科大厦# #朗科大厦# #创维大厦# #德赛科技大厦# #方大大厦# #彩讯科创中心# #深圳湾科技生态园# #富利臻大厦招商中心# #富利臻大厦租赁中心# #富利臻大厦一手业主# #富利臻大厦写字楼出租# #富利臻大厦办公室招租# #富利臻大厦办公楼租赁# #富利臻大厦租金价格# #富利臻大厦写字楼售价# #富利臻大厦写字楼房价# #科技园中区写字楼出租# #科技园办公室租赁# #1号线高新园站写字楼招租# #高新园地铁口办公室出租# #科技园高性价比写字楼出租# #富利臻大厦开发商直租# 07 深圳南山富利臻大厦租售预约看房联系方式 富利臻大厦，以科技园核心地段与极致性价比赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租信息感兴趣，或想了解更多南山区科技园写字楼租赁详情，欢迎随时联系我们。 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 深耕南山，更懂写字楼！ 我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、商铺营业选址、代理招商、资产托管等全链条商务服务，为您精准匹配理想空间。 📌 服务承诺： 🚀 立即行动，抢占南山科技园中区核心高性价比办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区写字楼动态、租金走势及优质盘源信息！ 
商业配套：东临280万平方米超级城市综合体华润城（含万象天地），步行可达科技园文化广场。 餐饮配套：楼内梦溪餐厅8米即达，周边八合里海记、农耕记、肯德基、麦当劳等数十家餐饮品牌聚集。 酒店配套：7天优品酒店（高新园地铁站店）209米、希尔顿欢朋酒店273米、深圳南山深铁皇冠假日酒店630米等环绕。 金融配套：中国建设银行218米、交通银行312米、招商银行394米等十余家银行网点全覆盖。
完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作、供应链对接效率远高于其他片区。 顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院，企业校招与技术转化成本极低。 多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。 成熟商务生态优势：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场，深港通勤、跨境商务高效便捷。
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