深圳湾,又「封神」

深圳湾两大顶豪开盘战绩已公布。

先说昨（12月16）日下午开盘的GCC联泰超总湾。苗头第一时间拿到现场开盘数据，首推125套约300–1000㎡的大平层，当日实现销售额约53亿元。

粗略估算去化率近八成。

由于项目低楼层都能看海揽湖，去化最好的房源都集中在中低区，90套建筑面积约303–327–402㎡的大平层当日基本售罄。

昨晚，多位业内人士透露，GCC联泰超总湾整层购买的客户占比较高，且大部分客户现场选择一次性付款，主力买家是“80后”。

一次性付款的客户，可享受总价88折的优惠。

与多数公寓项目取证后顺开销售模式不同，GCC联泰超总湾本次开盘采用摇号选房方式。对于这一资产级别和总价段的产品来讲，此做法于当下深圳市场较为罕见，也反映出了市场的信心与开发商的诚意。

一位买家告诉苗头，GCC联泰超总湾的产品的确做得很顶，景观资源在深圳来讲也是绝无仅有，唯资金归集需要一点点时间，“准备刷两套”。

同样是商务公寓用地的深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润深圳湾瑞府等顶豪项目，当年售价动辄二三十万/平方米仍然一房难求。深圳大平层豪宅市场也因为它们，多年占据中国顶豪“封神榜”。在苗头看来，恰恰因为是商务公寓用地，不必受住宅用地的规划设计限制，所以有了出品世界级作品的可能。

GCC联泰深圳湾当然也是这个逻辑。它是深圳创办特区以来景观资源最极致、最稀缺的居住类项目，设计、工艺、用料、施工等也是“最顶”，没有之一。深圳湾1号、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾等“前辈”已打样，GCC联泰超总湾成为超越之作，几无悬念。

联泰当年选中这幅地（抵政府的工程款），守到深圳进入APEC时间，不负城市和自然馈赠，多项指标刷新深圳乃至中国大平层豪宅记录，于行业，于深圳，苗头认为无论如何评价，都不为过。

苗头发现，与香蜜湖豪宅区不同，深圳湾豪宅的买家更多来自高附加值产业，年龄偏年轻，“80后”买家占比异乎寻常的高，外地客户也有水涨船高的趋势。

与GCC联泰超总湾截然相反，11月30日开盘的深圳湾沄玺中低区去化相对而言要慢一些，由此可见“顶豪价值一半在窗外”的判断非虚。深圳湾沄玺的海景资源短板，不得不靠片区商业和市政配套来弥补。来自华润置地的消息称，深圳湾沄玺已成交客户当中，“80后”占六成。

在深圳住建局平台上，深圳湾沄玺项目首推348套中，已签约超过250套，去化率超七成。