深圳重回存量时代 罗湖福田二手房成交超九成

住建部数据显示，2026上半年全国二手房成交占比突破50%，存量时代加速到来。据深圳贝壳研究院统计，今年上半年，深圳二手住宅成交占比升至61%，领先全国。

深圳二手住宅成交占比高于全国平均水平，核心原因在于存量房源选择空间更广、产品类型丰富，能够匹配不同阶段的置业需求。叠加城市置换群体持续扩容，二手房具备配套成熟、现房即住等显著优势，持续受到自住购房者青睐。

据深圳贝壳研究院监测，今年上半年罗湖、福田二手住宅成交占比显著高于其他区域，占比均高达94%。这两个区域是深圳发展起步最早的老牌城区，区域内建成时间较早的小区存量充足，可供应户型选择丰富，置业门槛覆盖区间较广，既能承接预算有限的刚需首置群体，也能满足看中地段与教育资源的改善家庭需求。