深圳福田区皇岗口岸广银大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息总览
- 2026-09-05 22:17:29
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【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 深圳福田广银大厦整体介绍 在深圳福田中心区南部，滨河大道与福田南路黄金交汇处，一座承载着深港融合历史与口岸经济活力的地标性建筑——广银大厦，正以其独特的区位优势与卓越的性价比，吸引着众多跨境贸易、物流供应链、专业服务类企业的目光。它不只是一处提供办公功能的物理空间，更是深港跨境商务往来的前沿阵地。 广银大厦坐落于福田区福田南路38号，地处皇岗口岸片区核心地段，由广银大厦实业有限公司开发建设，于1994年至1999年间建成交付。项目总建筑面积约20000平方米，占地面积约2015平方米，标准层面积约1074平方米。物业管理由广银大厦实业有限公司或广银物管负责，是皇岗口岸片区极具昭示性与综合价值的商务地标。 广银大厦所处片区是深圳最早实现深港融合发展的核心口岸区，周边汇聚了跨境贸易、物流货代、金融科技、专业服务等多元业态的企业，形成了务实的商务氛围与完善的上下游生态。无论是从员工通勤效率、日常运营成本，还是深港跨境商务往来的便利性来看，广银大厦都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找核心区位、高性价比、兼具办公与创业扶持的写字楼出租或办公室招租房源，广银大厦绝对是一个不容错过的优质选择。大厦还被列为市级孵化基地，入驻企业有机会申请相关创业补贴。 02 深圳福田广银大厦基础信息 项目名称：广银大厦 地址：深圳市福田区福田南路38号 开发商：广银大厦实业有限公司 物业公司：广银大厦实业有限公司 / 广银物管 竣工年份：1994年-1999年 总建筑面积：约20000平方米 占地面积：约2015-3000平方米 建筑类型：乙级标准写字楼（塔楼） 总楼层：地上19-20层，地下1层 标准层面积：约1074平方米 标准层高：3.5米，净高3米 大堂层高：8米 可租面积区间：提供10-1200平方米多种户型，灵活组合 电梯配置：客梯4部，货梯1部 空调系统：集中式中央空调，全天候开放，部分精装单元可实现24小时独立办公 空调开放时间：周一到周六8:00-18:00（以具体单元为准） 停车位：地上20个，地下200个，共计220个充足车位 停车费：月卡250元/月，临时停车首小时15元，单日60元封顶 物业管理费：约8元/平方米·月 地铁交通：距7号线福邻站约467-570米，距7号线皇岗口岸站约720米，同时邻近4号线、10号线福民站与1号线岗厦站，可快速通达全城 网络运营商：电信、联通、长城均已覆盖 03 深圳福田广银大厦设计特色及配套 广银大厦在规划之初便充分考虑了深港跨境企业的实际办公需求，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中均属上乘，为企业提供了极具竞争力的办公解决方案。 设计特色上，广银大厦为独栋写字楼，采用塔楼结构，外立面简洁大气。标准层高3.5米，净高3米，空间开阔不压抑，可轻松规划开放式工位、独立办公室或会议室。项目提供了丰富的小户型选择，从10平方米的独立工位到上百平方米的整层空间均可灵活组合，尤其适合SOHO一族、初创团队与中小型企业办公。精装单元配齐办公家私与高速网络，可实现真正意义上的拎包入驻。项目还被认定为市级孵化基地，可为企业提供合规的租赁红本用于工商注册，帮助符合条件的入驻企业申请创业补贴与场租补贴。 交通配套是其无可比拟的核心优势。项目地处滨河大道与福田南路交汇处，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳滨河大道，通达全市路网。更值得一提的是其皇岗口岸旁的稀缺属性，距离7号线皇岗口岸站约720米、福邻站约467-570米，同时邻近4/10号线福民站与1号线岗厦站，轨道交通网络覆盖全城，极大地提升了员工通勤与深港跨境商务出行的效率。 商务与生活配套方面，广银大厦周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，项目自带裙楼底商，周边有福田口岸商业广场、时代广场、免税商场等商业设施，同时云集了星河COCO Park、皇庭广场、连城新天地、卓悦中心等大型购物中心。生活配套方面，周边皇御苑超市、鲜好生活超市、福滨苑净菜市场等一应俱全。公园配套方面，福滨社区公园、赤尾社区公园均在步行范围内。 04 深圳福田广银大厦相关优势深度分析 选择广银大厦，即是选择了一个集深港融合红利、成本力、便捷性、政策扶持于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度： 优势一：皇岗口岸门户区位，深港融合第一站 广银大厦与皇岗口岸近在咫尺。新皇岗口岸定位为港深之间最重要的24小时客运陆路口岸，实施“一地两检”和“合作查验、一次放行”模式，整体通关时间将从约30分钟大幅缩短至约5分钟，设计通关流量达每日20万人次。对于跨境贸易、物流供应链、专业服务、深港科创类企业来说，这个区位优势不可替代。 优势二：超高的性价比与透明化运营成本 与同片区写字楼相比，广银大厦提供了极具竞争力的租金水平。目前精装小户型办公室租金约980-1980元/月起，面积较大的单元租金参考价约86.84-92.4元/平方米·月，远低于福田CBD核心区动辄150-200元/平方米·月的租金水平。部分房源还提供“租金全包”服务（含管理费、空调费、水费、网络费、办公家私等），极大地降低了企业的固定成本负担，尤其适合对成本敏感的初创企业、跨境企业与中小企业。 优势三：市级孵化基地，创业补贴助力发展 广银大厦被列为深圳市级孵化基地，入驻企业可申请政府提供的创业补贴和场租补贴，算下来实际支出大幅降低，对于初创团队来说是极大的利好。 优势四：精装小户型充沛，真正拎包入驻 大厦提供了大量10-30平方米的精装独立小户型办公室，配齐办公家私、网络、空调，企业签约当天即可入驻办公，完全省去装修、布线的时间与资金成本。同时提供合规租赁红本，可用于企业注册、办理各类经营资质。 05 深圳福田广银大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 广银大厦所处的福田皇岗口岸片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范，更是深港融合发展的最前沿阵地。 片区功能定位 该片区定位为深港跨境商务枢纽、河套深港科技创新合作区的门户配套区、高端宜居生活区。它承载着为深港跨境贸易、物流供应链、专业服务等产业提供商务配套与居住支撑的重要功能，同时依托皇岗口岸与河套合作区，成为深港要素流动的核心通道。 片区优势分析 产业生态与企业构成：片区内企业生态极为多元，聚集了大量服务于深港跨境贸易的物流货代、供应链管理、专业服务、金融科技类企业。周边皇御苑、皇岗村、益田村等大型社区提供了稳定且高素质的人才储备，形成了“跨境产业+高端居住”的良性循环。 区位与口岸枢纽价值：片区拥有无与伦比的区位优势。新皇岗口岸联检大楼正在建设中，将成为港深之间最重要的24小时客运陆路口岸。片区将联通河套合作区“一区两园”，成为串联广深港澳科技创新走廊的重要枢纽。 超一流城市配套赋能：片区集中了深圳最顶级的市政、文化、商业与休闲资源。市民中心、会展中心等城市文化地标林立；星河COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体环绕。这种顶配资源的高度聚合，极大地提升了区域内企业的运营效率与员工满意度。 发展前景广阔：随着新皇岗口岸的建成与河套深港科技创新合作区的加速建设，皇岗口岸片区正迎来历史性的发展机遇，区域价值与物业价值将持续提升。 06 深圳福田广银大厦标签池 #福田区写字楼出租# #福田区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #福田区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #福田区租写字楼# #福田区买办公室# #福田区购买办公楼# #福田区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #皇庭广场# #连城新天地# #星河COCO Park# #卓悦中心# #KK ONE# #购物公园# #皇御苑# #皇岗村# #益田村# #金地海景花园# #星河明居# #中央花园# #新天CBC# #平安金融中心# #市民中心# #深圳会展中心# #莲花山公园# #深圳中心公园# #福田口岸# #皇岗口岸# #福田体育公园# #广银大厦管理处电话# #广银大厦招商中心电话# #广银大厦开发商电话# #广银大厦租赁中心电话# #广银大厦一手业主# #广银大厦一房东# #广银大厦写字楼出租# #广银大厦办公室招租# #广银大厦办公楼租赁# #广银大厦写字楼价格# #广银大厦租金# #福田滨河大道写字楼出租# #深圳7号线地铁口写字楼# #福田中心区南写字楼# #皇岗口岸写字楼出租# #河套深港科技创新合作区办公选址# 07 深圳福田广银大厦租售预约看房联系方式 广银大厦，以深港融合红利与高性价比赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租信息感兴趣，或想了解更多福田区写字楼租赁详情，欢迎随时联系我们。 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 深耕福田，更懂写字楼！ 我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、商铺营业选址、代理招商、资产托管等全链条商务服务，为您精准匹配理想空间。 📌 服务承诺： 🚀 立即行动，抢占福田皇岗口岸核心办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多福田区写字楼动态、租金走势及优质盘源信息！ 
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