深圳 4・29 楼市新政全面解读:核心区定向松绑,公积金贷款额度大幅提升

2026 年 4 月 29 日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自 4 月 30 日起施行。本轮政策围绕 "核心区限购优化 + 公积金贷款提额" 两大主线展开，是深圳响应全国稳楼市基调、精准释放合理住房需求的重要举措。

一、限购政策：定向放开核心区域，购房资格精准扩容

本次限购调整并非全面取消，而是采用 "区域定向松绑" 的精细化思路，政策覆盖范围为福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心片区。

具体调整分为两类人群：

1. 已有购房资格家庭可增购一套
   ：深户居民家庭、连续缴纳 1 年及以上社保或个税的非深户家庭，在执行现有限购政策基础上，可在上述核心区域内额外增购 1 套商品住房。调整后，深户家庭在核心区内最高可持有 3 套住房，满足 1 年社保要求的非深户家庭可购买 2 套。
2. 居住证持有者可直接购买核心区住房
   ：持有有效深圳经济特区居住证的非深户居民家庭，无需社保年限要求，即可在福田、南山、宝安新安范围内购买 1 套商品住房，大幅降低了来深就业人群的核心区置业门槛。

二、公积金政策：基础额度全面上调，多群体叠加上浮

公积金政策调整是本次新政的另一大亮点，不仅基础贷款额度显著提升，还针对首套、初婚初育、多子女等群体加大了支持力度。

基础额度方面，个人单独申请公积金贷款上限从 60 万元提高至 70 万元，家庭共同申请上限从 110 万元上调至 130 万元。在此基础上，各类上浮比例同步优化：

• 购买首套住房：贷款额度上浮比例由 40% 提升至 60%
• 初婚初育家庭：新增专项上浮 50%
• 二孩及以上家庭：上浮比例由 50% 提升至 70%
• 购买保障性住房：上浮比例由 20% 提升至 40%

按最高标准计算，多子女家庭购买首套房时，家庭共同申请公积金贷款最高可贷额度可达 221 万元，显著降低了刚需与改善家庭的购房利息成本。目前深圳首套公积金 5 年以上贷款利率为 2.6%，远低于商业贷款利率水平。

三、政策导向：激活改善置换链条，支持职住平衡

从政策设计来看，本次新政具有明显的结构性特征。核心区定向松绑一方面避免了全面放开可能带来的市场过热风险，另一方面精准打通了 "卖一买一" 的改善置换链条，让存量房产流动起来。同时，将初婚初育家庭纳入公积金支持范围，也体现了住房政策与人口政策的协同导向。

整体而言，4・29 新政延续了深圳 "稳地价、稳房价、稳预期" 的调控基调，在保障刚需的同时合理释放改善需求，有助于促进深圳房地产市场平稳健康发展。