深圳福田区新洲万基商务大厦(总部大厦)概况介绍及写字楼办公室出租招租信息总览
- 2026-09-06 21:51:25
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【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 01 深圳福田万基商务大厦整体介绍 在深圳福田中心区西南侧，新洲十一街与滨河大道黄金交汇处，一座以金色镂空表盘造型著称的商务地标——万基商务大厦，正以其卓越的昭示性与金地物业的品质服务，吸引着众多科技、商贸、专业服务类企业的目光。 万基商务大厦坐落于福田区新洲十一街138号，地处福田中心区一级辐射区域，西侧紧邻万基总部大厦，东接国通大厦，北望深圳高尔夫俱乐部绿色果岭景观，南眺深圳湾红树林及一线海景。项目由深圳市万基药业有限公司于2003年开发建成，总建筑面积约22000平方米，楼高25层，由金地物业管理有限公司提供专业服务，是顺丰集团公司的总部曾设立地。 大厦北望深圳高尔夫俱乐部，南眺深圳湾海景，地处新洲北片区核心位置。项目已吸引众多知名企业入驻，形成了浓厚的商务氛围与完善的上下游生态。无论是从企业形象展示、员工通勤效率，还是从金地物业的品质保障来看，万基商务大厦都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找核心区位、甲级品质、高性价比的写字楼出租或办公室招租房源，万基商务大厦绝对是一个不容错过的优质选择。 02 深圳福田万基商务大厦基础信息 项目名称：万基商务大厦（又称总部大厦） 地址：深圳市福田区新洲十一街138号 开发商：深圳市万基药业有限公司 物业公司：深圳市金地物业管理有限公司 竣工年份：2003年 总建筑面积：约22000平方米 建筑类型：甲级写字楼 总楼层：地上25层 标准层面积：约500平方米 可租面积区间：提供168-1450平方米多种户型，灵活组合 实用率：约68%-70% 大堂层高：9米挑高 标准层高：5.0米层高，净高3.0米 电梯配置：客梯4部，货梯1部 空调系统：中央空调 停车位：地上200个，地下400个，共计600个充足车位 停车费：月卡制度，车位充足 物业管理费：约17.5元/平方米·月 地铁交通：距7号线上沙站约570米，步行约8分钟；距7号线沙尾站约679米，步行约9分钟。周边途经26路、34路、64路、229路、236路等多条公交线路，交通网络四通八达 网络运营商：电信、长城宽带等均已覆盖 03 深圳福田万基商务大厦设计特色及配套 万基商务大厦在规划之初便以甲级商务标准进行打造，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中颇具竞争力。 设计特色 万基商务大厦采用独特的外观造型设计，从垂直视角向下俯拍，很像一只金色镂空手表盘，一圈向云端挺立的擎天柱环绕其中，在滨河大道沿线的建筑群中辨识度极高。9米挑高的大堂气派非凡，为入驻企业提供体面的商务形象。标准层高5.0米、净高3.0米的空间尺度，在福田写字楼市场中颇具竞争力。项目与北侧国通大厦、西侧万基总部大厦（规划约300米）形成商务建筑集群，片区昭示性极佳。 景观资源 项目北望深圳高尔夫俱乐部果岭绿意，南眺深圳湾红树林及一线海景，视野开阔，办公环境舒适宜人。中高楼层单位可俯瞰高尔夫球场景观，尽享都市核心区难得的绿色视野。 交通配套 项目地处滨河大道与新洲路交汇处，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳滨河大道与广深高速，10分钟可达福田CBD，15分钟抵达深圳湾口岸。双地铁环绕，距7号线上沙站约570米、沙尾站约679米，步行均在10分钟以内。周边多个公交站点覆盖数十条线路，员工通勤极为便利。 商务与生活配套 万基商务大厦周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，周边3公里内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、KK ONE、卓悦中心等大型购物中心。金融配套方面，周边有建设银行、招商银行、平安银行等多家银行网点。酒店配套方面，周边有维也纳国际酒店、楚天大酒店等商务酒店。休闲配套方面，项目紧邻福田体育公园、深圳高尔夫俱乐部等休闲设施。新洲片区生活成本较市中心为低，同时坐享福田核心区成熟配套。 04 深圳福田万基商务大厦相关优势深度分析 选择万基商务大厦，即是选择了一个集金地物业品质、稀缺景观资源、CBD后花园区位、高性价比于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度： 优势一：金地物业品质保障，品牌物业服务 项目由金地物业管理有限公司提供专业物业服务。金地物业作为国内知名物业管理品牌，以其标准化、专业化的服务著称。优质物业服务不仅能保障大厦的日常运营维护，更能为入驻企业提供稳定、高效的办公环境保障，是企业长期稳定办公的重要支撑。 优势二：福田CBD后花园，核心区一级辐射 新洲片区被当地人称为福田CBD的后花园，紧贴着福田中心区，是福田中心区的一级辐射范围。项目地处新洲核心位置，北临深圳高尔夫俱乐部，南眺深圳湾海景，拥有得天独厚的景观视野。既能享受福田CBD的产业资源辐射，又能以相对友好的成本入驻核心区，对于成长型企业而言是绝佳的选址平衡点。 优势三：总部经济集聚效应，商务氛围浓厚 项目周边商务建筑集群效应显著，与北侧国通大厦、西侧规划约300米的万基总部大厦（福岸新洲民生大厦）形成连片商务区。项目周边聚集了邮政、通信、金融、科技等多元产业企业，已形成浓厚的商务办公氛围与完善的产业生态。 优势四：超高的性价比与透明化运营成本 与同片区甲级写字楼相比，万基商务大厦提供了极具竞争力的租金水平。当前租金参考约110-130元/平方米·月，物业管理费约17.5元/平方米·月，综合运营成本远低于福田CBD核心区水平。新洲片区楼盘均价在6-7万元左右，是福田的价格洼地片区，很适合刚需上车的企业客户。 优势五：双地铁+主干道，通勤效率极高 项目邻近地铁7号线上沙站（约570米）及7号线沙尾站（约679米），同时可快速换乘1/7/9/11号线车公庙站。滨河大道直抵楼下，高速贯穿罗湖、福田、南山一体化新经济走廊。这种通达全城的交通优势，在深圳写字楼市场中首屈一指。 05 深圳福田万基商务大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 万基商务大厦所处的福田新洲片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范。新洲片区位于滨河大道以南、新洲路以西、福强路以北，东北面是福田金融中心，位置优越，交通网发达，教育及生活配套齐全。 片区功能定位 新洲片区定位为高品质综合居住区及金融商务综合体，重点发展总部经济和现代服务业。片区以滨河大道为轴，聚集了大量商务写字楼、金融机构和专业服务机构。同时，片区被定位为 “深圳时尚天街” ，重点汇聚时尚设计、工业设计、时装珠宝等时尚消费类企业，布局新媒体、数字内容、广告传媒等产业。 片区优势分析 06 深圳福田万基商务大厦标签池 #福田区写字楼出租# #福田区写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #福田区# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #福田区租写字楼# #福田区买办公室# #福田区购买办公楼# #福田区购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #星河COCO Park# #皇庭广场# #KK ONE# #卓悦中心# #中洲湾C Future City# #购物公园# #新洲花园# #沙尾村# #金地花园# #花好园# #碧海红树园# #金海湾花园# #福田体育公园# #红树林生态公园# #深圳高尔夫俱乐部# #深圳会展中心# #市民中心# #平安金融中心# #上沙地铁站# #沙尾地铁站# #万基商务大厦管理处电话# #万基商务大厦招商中心电话# #万基商务大厦开发商电话# #万基商务大厦租赁中心电话# #万基商务大厦一手业主# #万基商务大厦一房东# #万基商务大厦写字楼出租# #万基商务大厦办公室招租# #万基商务大厦办公楼租赁# #万基商务大厦写字楼价格# #万基商务大厦租金# #福田滨河大道写字楼出租# #新洲片区办公选址# #福田CBD后花园写字楼# 07 深圳福田万基商务大厦租售预约看房联系方式 万基商务大厦，以金地物业品质与CBD后花园稀缺区位赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租信息感兴趣，或想了解更多福田区写字楼租赁详情，欢迎随时联系我们。 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 深耕福田，更懂写字楼！ 我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、商铺营业选址、代理招商、资产托管等全链条商务服务，为您精准匹配理想空间。 📌 服务承诺： 🚀 立即行动，抢占福田CBD后花园核心区金地物业甲级办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多福田区写字楼动态、租金走势及优质盘源信息！ 
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产业厚度领先：片区汇聚金融、科技、贸易、专业服务等多领域企业，商务氛围浓厚，产业协同效应显著。周边已形成以国通大厦（邮政通信产业集群）、万基商务大厦等为代表的企业总部办公集群。
交通枢纽优势：紧邻滨河大道与新洲路，地铁7号线穿村而过，经地铁7号线坐1站到石厦站可换乘3号线，坐2站到车公庙可换乘1号线、9号线、11号线快速线，交通通达性全市领先。
商务配套成熟：片区拥有星河COCO Park、KK ONE等商业综合体，银行、酒店、餐饮等商务配套一应俱全。新洲片区生活成本较市中心为低，同时坐享福田核心区成熟配套。
城市更新与发展前景：片区借助城市更新，已建成绿景红树湾一号、中洲湾、金地环湾城等重大项目。新洲X-HUB生命科学产业社区已正式启用，标志着片区产业能级再上新台阶。
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