城市更新最新案例看新政下的深圳住宅容积率新算法!

经规划主管部门审议，拟对南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块进行规划调整（蛇口新街城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

本次结合该更新单元规划实施需要，对片区用地布局及功能进行统筹优化，拟将02-12-01、02-12-02地块整合并重新划分地块，整合后01地块用地性质为二类居住用地；A-01地块用地性质为公园绿地。优化南水路线位，道路宽度调整为16米。

项目位于南山区蛇口街道，2021年已列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，并于2022年7月7日、2023年12月14日、2025年4月2日、2025年12月24日发布四次计划延期公告，现进行法图调整规划公示。

根据法图调整规划公示内容，该项目更新单元面积20728.9㎡，拆除用地面积20546.3㎡，开发建设用地面积16897.0㎡（含纳入零星用地1442.2㎡）。开发建设用地规划功能为R2，规划容积78150㎡，其中住宅68080㎡，商业、办公及旅馆业建筑5000㎡，社区级配套设施（建筑面积≥5070㎡，正面清单：3班幼儿园、托育机构、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公共厕所），户外活动场地面积1190㎡（社区儿童游戏场地、社区体育活动场地），社会停车场（库）（公共停车位不低于130个）。

地块划分与指标控制图

同时，该公示内容显示住宅用地容积率新算法—“居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与居住街坊用地面积的比值。”

申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

股权穿透图

深圳市建安（集团）股份有限公司（简称“深圳建安集团”）是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁管理于一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团。前身是中国人民解放军基建工程兵，1983年奉中央军委命令，开赴深圳成立公司，现隶属于深圳市特区建工集团有限公司。