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突然,深圳越来越多全款买豪宅了

  • 2026-07-22 19:01:50
突然,深圳越来越多全款买豪宅了

——————圳在找房——————

01
深圳“科技新贵”短决策周期
青睐全款买豪宅
深圳豪宅市场正在由科技新贵推动形成独立行情，今年上半年，深圳湾、前海等核心区的千万级豪宅频现‘日光’，多个顶豪项目开盘即罄。
买家主要来自芯片、人工智能、半导体等科技行业，购房逻辑不同于传统富豪，短决策周期，偏爱全款购房。
随着购房者增加，土地市场也因此受益，核心宅地接连以超高溢价成交。6月以来，特别是南山、前海等地块均创成交新高，这种高价格源自于科技新贵们的确定性需求。
新进入市场的购房者通常为年轻的技术精英，他们更关注产品的科技及生态配置，居住体验和通勤效率。
由于他们通过股权变现快速积累财富，倾向于全款购房，土地公司的战略意识也随之提升。整体来看，科技新贵的崛起正深刻重塑深圳豪宅市场与土地价值的逻辑。
02大摩邢自强：
房地产调整进入第六年，或接近尾声
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强7月8日在深圳前海"2026 ETF生态创新与高质量发展论坛"上表示，中国房地产较大幅度调整周期通常为6至7年，目前已进入第6年，可能接近尾声。
他指出近期上海二手房市场出现回暖迹象，部分房源租金回报率在全国恢复较早，对止跌回稳具有启示意义。
他建议加大库存消化力度、降低按揭成本。
03中指院：核心城市二手成交
有望持续改善
中指研究院指出，总体来看，房地产市场仍处于筑底过程中，市场修复将延续分化特征。
展望下半年，核心城市二手房市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。
新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。
核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑。
但“控增量、去库存”导向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动的结构性改善为主。
04

一线城市宅地

平均溢价率达19.3%

进入2026年下半年，南昌、杭州等城市优质地块高溢价成交频现。
7月8日南昌高新区青山湖板块105.447亩宅地由兆驰股份旗下江西宸宏置业以787万元/亩竞得，总价约8.3亿元，溢价率50.19%。
7月7日杭州萧山区世纪城核心宅地经98轮竞价以46.05亿元成交，溢价率26.68%。
中指院数据显示，截至6月26日300城住宅用地平均溢价率9.0%，一线城市达19.3%为各线最高。
05深圳第三季度预计30个新盘入市
住宅近7000套
深圳在2026年第三季度发布了商品房销售计划，共计30个项目将入市，预计供应房源面积为882821平方米，数量达到7212套。
住宅类房源占据主要比例，提供6929套，商务公寓184套，商业63套及办公36套。
宝安区的入市项目数量最多，包括观潮府、海玖号花园等，蔚蓝逸境花园预计供应量为796套。
光明新区的住宅供应显著增加，涉及多个项目，南山片区则有四个住宅项目，主要为观山海家园、安缇雅苑等。
龙华区计划入市的项目数量较少，只有九龙山双玺家园和未来平方云铭府，而龙岗区的项目虽然数量减少，但仍接近1000套供应。
此外，福田和盐田各有一个项目，罗湖与大鹏新区则没有新盘计划。
06深圳甲级写字楼空置率回落
硬科技行业租赁活跃
随着高增长行业的持续扩张，深圳甲级办公楼市场在2026年上半年进入修复阶段，新增项目四个，总体量24万平方米，空置率持续下降至24.9%。
租赁需求主要来源于硬科技和新经济企业，智能硬件、AI与品牌出海等行业贡献了近30%的交易面积。
专家认为，AI、半导体及生物制造等领域的发展将进一步推动办公需求。
07南山实验麒麟小学计划扩建近3倍
学位增至1350个
为缓解片区学位压力、提升办学条件，深圳市南山区教育局正推动南山实验教育集团麒麟小学实施改扩建工程。
改扩建后办学规模将从24班扩大至30班/1350学位，项目总投资估算约3.2293亿元。
深圳市南山实验教育集团麒麟小学创办于2001年8月，是一所广东省一级公办学校，位于南山区泉园路68号，现有教职工94人，其中特级教师2人，高级教师10人。
08深圳首个"售保房"即将入市
单价或低至"1字头"起
悦峰尊府项目位于罗湖，是深圳首个拟入市的“配售型保障房”，吸引力显著。
该项目单价或低至“1字头”，已经完成价格测算，预计将满足户籍工薪家庭的住房需求。
项目为现房状态，由三栋51层超高层住宅组成，规划1152套，其中中小户型占比高达91.67%。
悦峰尊府的前身为棚改项目，地处罗湖与龙岗交界，解决了长期存在的人居环境问题。
配售型保障住房的特点包括全员深户、现房销售、封闭流转，购房者需具备深户身份及社保年限，并不具备投资属性，只能用于自住。
09京东7.5亿港元买下香港酒店
将改学生宿舍
远东发展公告称，公司间接全资附属公司与京东旗下JD Fabulous Development XI Limited签订买卖协议，拟以7.5亿港元的代价出售Charter Joy Limited全部股权。
目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正由酒店改造为学生宿舍。
在房地产行业由开发时代迈向运营时代背景下，学生宿舍、数据中心、物流园区、长租公寓等经营性不动产正成为资本追逐的新方向。
来源：深圳淘房志

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