房价环比飙升58%,深圳楼市再掀狂潮！刚需还犹豫什么？

很多人看到深圳房价环比涨58%这个数字,第一反应是觉得疯了,觉得又是一轮炒作,又是一场击鼓传花的游戏,但这么想就太浅了,因为你要是真去看这轮上涨背后的逻辑,就会发现这不是炒作,是一种被压抑了太久的需求在政策松绑后的集中释放,是那些真正要住房子的人憋了两年多终于等到了出手的时机。

这轮上涨和之前那些投机性的暴涨完全不一样,不是因为市场上突然多了一堆想炒房的人,而是因为深圳这个地方的基本面从来没变过,人口还在流入,产业还在升级,年轻人还在涌进来,只不过过去两年多政策管得紧,把这些需求全都压住了,现在政策一松,这些需求就像开闸的水一样冲出来了。

刚需这个词在深圳特别有意思,因为很多人觉得刚需就是没房住急着买房的人,但在深圳,刚需指的是那些在这个城市扎根了,工作稳定了,收入到位了,就差一个时机的人,这些人不是投机客,他们是真正要在这里生活的人,他们对房价的判断比谁都清醒,因为他们知道深圳这个地方,房价跌不到哪去,涨起来可能一年就把你甩出几十万甚至上百万。

所以当政策开始松动,限购开始放宽,贷款利率开始下调,这些人立刻就动了,不是因为他们盲目,是因为他们太清楚了,在深圳买房从来不是投资逻辑,是生存逻辑,你不买,租金年年涨,孩子上学要积分,将来想换个大点的房子成本更高,这账谁都算得过来。

这就是为什么这轮上涨来得这么快这么猛,不是市场疯了,是刚需们等太久了,他们一直在观望,一直在准备,政策一松他们就出手了,而且出手的速度和决心比任何时候都坚决。

有些人看到房价涨了反而更犹豫了,觉得涨这么快肯定要回调,觉得再等等说不定能捡个便宜,但这种想法在深圳这个地方基本上是要吃亏的,因为深圳的楼市从来不是匀速运动,它要么不动,一动就是跳跃式的,你等它回调,可能等来的是更高的价格。

真正的问题不是房价会不会涨,而是你的购买力会不会被稀释,你今年看100万的首付觉得贵,明年可能就要120万了,你今年觉得月供压力大,明年可能连上车的资格都没了,因为深圳这个地方的规律就是这样,机会来的时候不会等你,错过了就真的错过了。

那些早几年在深圳买房的人,现在回头看当时的决定,没有一个后悔的,不是因为他们炒房赚了多少钱,是因为他们至少有个稳定的住处,至少不用担心房东突然涨租,至少孩子上学有积分,这些东西的价值,比房价涨跌重要得多。

如果你是真刚需,现在就是该出手的时候,不要等市场更热了再后悔,也不要指望政策会一直这么宽松,深圳的购房窗口期从来都很短,抓住了就是机会,错过了可能就要再等好几年,至于具体怎么选,记住一点就够了,地段永远比面积重要,配套永远比装修重要,能上车先上车,以后有机会再置换,这才是在深圳买房最实际的思路。