深圳南山翰熙典居楼盘详细介绍&与优缺点分析
- 2026-07-10 00:21:34
最新消息
取证折后单价8.4万/㎡起！
约87折后价格：
105㎡户型折后总价约868万起
120㎡户型折后总价约1008万起
140㎡户型折后总价约1414万起
本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型
预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房。
翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。
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项目区域及楼盘介绍
桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。
巨头云集宇宙“最牛”街道，绝非虚名
此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。
1、开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
2、物业公司：自有物业
3、物业管理费：6.5元/㎡
4、总占地面积：4.16万/㎡
5、总建筑面积：50.57万/㎡
6、容积率：8.62
7、绿化率：35%
8、产权年限：2023年-2093年（70年）
9、总户数：3030户，其中可售商品房714套
10、总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）
11、梯户比：3梯5户
12、车位数：2600个
13、车位占比：1：0.86
14、交楼时间：期房待定（预计2027年）
15、交楼标准： 精装
周边价格
桂庙新村所在的片区新房供应极少，目前周边二手住宅较少，且楼龄较老，如锦隆花园、学林雅院、海文花园，基本是2000年左右的房子。
一路之隔的锦隆花园，绿色外墙，该小区为楼龄20年的老小区，挂牌房源很少。链家官网显示，目前仅有3套在售，二手房参考价为76000元/平，近3个月成交单价在7.2-8.1万/平之间。
学林雅院的业主挂牌单价普遍在9万/平左右，历史成交单价在8.94-10.1万/平，22年高峰时期成交单价去到了11万/平。
平面图及户型图
经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。
本次首推的 02 地块 105 ㎡产品有 4 条腿，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。
户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。
项目周边配套
交通配套：
教育配套：
据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。
项目优劣势
优点：
1.地段封神：粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管；
2.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海；
3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空；
4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。
5.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力
1.圈层混沌场：回迁房业主与科技新贵生活习惯对冲；
2.容积率爆表：37万㎡综合体+3030户高位密度，居住体验存疑；
3.业态混沌：714套商品房+1525套回迁房+791套保障房，圈层混杂；
4.景观缺失：北向深大生活区，南向滨海大道噪音，东西被科技园写字楼群“环抱”。
-END-
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