7月4日，罗湖区螺岭片区改造项目完成签约，东门街道、市属国企天健集团与业主代表现场落定，这个牵动上万居民多年的老城更新项目，正式进入落地快车道。

一、老城积弊已久，居民改造意愿超九成

• 片区基础情况
  ：螺岭地处罗湖核心，是深圳早期建设者聚居地，共 307 栋、2400 余套房屋，1589 户权利人，近六旬居民占近六成，常住人口 1.2 万；九成以上为低层老旧住宅，超七成建筑建成超 40 年，半数楼栋为 C 级及以上危房，台风天需疏散居民。
• 民生短板严重
  ：房屋墙体渗水开裂、楼道拥挤；无闲置土地新建公园、社康、幼儿园等配套；道路狭窄拥堵，排水不畅水浸风险高。
• 群众诉求明确
  ：前期意愿征集居民同意率超九成，消除安全隐患、改善居住环境是居民多年期盼。

二、全新改造模式，从根源规避烂尾风险

本次改造采用政府主导+国企实施、净地出让+市场参与全新模式，和传统开发商旧改区分开：✅ 政府全程统筹规划、资金、安置全流程✅ 天健集团仅提供服务收取固定费用，不靠开发盈利✅ 搬迁补偿完成后再净地出让，降低项目风险

资金保障拉满：项目纳入全国城中村改造专项借款，国开行、农发行授信42亿元，专项债搭配政策性贷款，资金封闭监管、专款专用。安置方案三选一，全部由居民自主选择：▪ 产权调换（原址回迁）▪ 货币补偿▪ 房票安置（全市选房）

三、完整改造规划出炉，居住、配套全面升级

项目拆除新建范围约12公顷，总规划建面37.7万㎡，走减容提质路线，拓宽楼间距、优化采光通风，全屋升级电梯、适老化配套。

1. 13300㎡公共配套集中落地

• 教育：新建九年一贯制学校+幼儿园，补齐片区学位短板
• 民生：社康中心、长者服务站、社区文化活动室、便民菜市场
• 休闲：户外绿地、儿童游乐区、体育活动场地，打造15分钟邻里生活圈
• 安全：配套小型消防站、应急避难场所

2. 交通、水浸难题一次性解决

拓宽片区内部微循环道路，打通对外主干道接驳通道，缓解拥堵；全域落地海绵城市管网改造，抬高地块地势，彻底解决常年积水内涝问题。同时预留沿街老商铺回迁位置，留住螺岭本土烟火气。

四、施工节奏：安置先行，分段推进

项目不会一刀切大面积拆迁，坚持安置先行、成熟一片推进一片，分段施工，最大限度减少居民过渡不便。

从危旧老城到宜居品质社区，螺岭改造既是罗湖盘活存量城区的关键抓手，也为深圳老城更新打造可复制范本。完善规划、充足资金、多元安置三重保障全部落地，属于螺岭居民的全新生活，正式启程！