深圳2026年上半年楼市总结:二手成交均价累计上涨6.4%

随着深圳6月的楼市成绩单新鲜出炉了，26年上半年完整数据也出炉，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比2025年下半年上涨10%，上半年二手成交均价累计上涨6.4%。6月市场延续了稳固向好态势，虽受5月高基数影响环比有所回落，但同比数据依然亮眼，一二手住宅网签量创近6年同期新高。更令人瞩目的是，总价4000万起的顶豪项目安缇雅苑开盘即售罄，再次印证了核心区优质资产的稀缺价值。整个上半年，深圳楼市交出了一份“量稳价升”的满意答卷。

先说关键数字：6月深圳全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，创下2021年以来同期新高。虽然环比5月的10077套有所回落，但主要受5月高基数影响，整体仍稳固在活跃水平。

具体来看：

新房市场：6月新建商品住宅网签3785套，同比增长15.6%，优质住宅项目持续受到市场热捧。

二手房市场：6月二手住宅网签5093套，同比增长13.1%，连续多月运行在5000套荣枯线以上。

商业用房：表现十分亮眼，上半年办公楼和商务公寓成交同比分别大幅增长103.0%和70.2%。

成交情况

6月深圳全市新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%，新房市场持续向好。这背后，人工智能、半导体、机器人等高科技产业的高速发展提供了强劲支撑，市场住房需求和购买力显著增强。

豪宅项目引爆市场

6月最受瞩目的当属位于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑项目。本批次推出72套住宅房源，备案均价约18.58万元/㎡，套均总价高达4885万元，最低备案总价4035万元，当日开盘去化率达97%，基本售罄。其中一套建面367㎡的房源，备案单价达29.04万元/㎡，总价约1.07亿元，成为市场关注焦点。

除顶豪项目外，盐田区驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等项目，因品质优良、配套完善、定价合理，开盘当日去化率均超过80%。

TOP项目销售额领跑全国

据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国。其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，分别位居全国住房项目销售总额的前两位。

供应量来看

成交情况

6月深圳全市二手住宅网签成交5093套，同比增长13.1%，为近年来的同期高点。二手住宅已连续多月运行在荣枯线水平（5000套）以上，市场“量增价稳”态势明显。

从区域分布看，乐有家研究中心监测显示，龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%；福田、南山、罗湖分别以868套、848套和796套紧随其后。四区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。

价格温和上行

价格端持续温和修复。乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，自2025年底以来保持温和上行态势。今年上半年成交均价从1月的5.78万元/㎡逐步攀升，累计上涨6.4%，重返6字头并有继续上探的趋势。

成交结构：刚需主导、高端扩容

2026上半年二手成交呈现“刚需主导、高端扩容”的双向特征：

300万以下总价段成交占比28.6%，同比上升5.9个百分点，是近三年同期最高值

300万-500万元总价段占比32.3%，是唯一占比超三成的总价段

1000万以上高总价段合计占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点

这说明市场购买力正在向上迁移，改善型和高端需求持续释放，核心区高品质住宅的吸引力不断增强。

市场流通性持续改善

深圳市房地产中介协会统计数据显示，6月深圳二手房共计录得6168套（以买卖合同发起时间为口径），虽受5月高基数影响环比有所回落，但整体依旧稳固在6000套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立。

6月商业用房市场表现同样抢眼。今年1月，深圳将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，叠加科技产业持续发展，商业用房市场活跃度明显提升。

根据深圳商报信息，上半年，全市一、二手办公楼和商务公寓合计分别成交6567套和6238套，同比分别大幅增长103.0%和70.2%。商务公寓总价低、配套好、租金回报率高的优势持续显现。例如，福田上梅林片区的宸悦府、光明中心片区的星河天地商厦等项目，周边配套优质、通勤便捷，均价远低于同片区二手住宅，租金回报率达3%—5%。

深圳土地市场在6月迎来重头戏。上半年，居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。6月居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价，均以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好预期。

6月出让的重点地块包括：

南山粤海地块（6月5日）—— 今年“单价地王”

地块编号：T204-0153

位置：南山区粤海街道科技园南区，紧邻百度大厦、深圳软件产业基地

土地面积：14116.04平方米

建筑面积：约5.31万平方米（住宅49000平方米、商业1500平方米）

容积率：2.9，限高100米

起始价：23.02亿元

成交价：57.72亿元

溢价率：150.74%

楼面价：约10.87万元/平方米，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录

竞拍轮次：291轮线下竞价

竞得人：保利置业

在科技园核心区，土地面积1.41万㎡，容积率才2.9。这块地是片区里断供多年的住宅用地，地段核心、配套成熟，容积率还低，可以说是“王炸”级别的供应。

参照物：往南1.6公里，是2024年成交的深圳湾澐玺项目（总价185.12亿元），那个盘首开当天就卖了差不多130亿，是市场上的重要标杆。

前海桂湾地块（6月12日）

地块编号：T201-0233

位置：前海桂湾大街与枢纽三街交叉口，北侧即招商海晏府项目

土地面积：11856平方米

建筑面积：36750平方米（住宅36650平方米）

容积率：3.1，限高100米

起始价：16.45亿元

成交价：35.25亿元

溢价率：114.29%

楼面价：约9.59万元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录，位居深圳历史第二高位

竞拍轮次：291轮线下竞价，建发房产在前237轮一直未出价，后半程突然发力

竞得人：建发房产（深圳兆悦房地产开发有限公司）

位于前海桂湾核心区，土地面积1.19万㎡，容积率3.1。

参照物：紧挨着2025年成交的招商海晏府项目（当年它的楼面价刷新过深圳单价纪录）。这个项目在2026年4月开盘，去化率接近九成，又一次证明了这片区的吸引力。

宝安中心区北街坊（6月25日出让）

这三宗地块均以较高溢价成交，充分印证了开发商对深圳核心区住宅市场的信心。这种“少而精”的供地策略，通过控制新地块数量稳住市场预期，用低容积率、高品质的地块引导行业从“高周转”转向“高质量”。

6月24日，深圳公共资源交易中心挂牌了光明区凤凰城片区一宗住宅用地，将在7月24日竞拍。

宗地号：A512-0092

位置：光明街道光侨路与观光路交叉口东北侧，中建观玥正对面。

土地面积：28043.75平方米

建筑面积：65800平方米（住宅62245平方米，商业800平方米）

限高：100米

起拍总价：12.66亿元

起拍楼面价：约19240元/平方米

竞价方式：价高者得，不设最高限价

配建要求： 需配建幼儿园2600平方米（无偿移交政府），物业服务用房155平方米。

“4·29”新政持续释放红利

4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确放宽福田区、南山区、宝安区新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年的非深户可购2套，持居住证的非深户无需社保即可购置1套，同时大幅提升了公积金贷款额度。新政落地后，市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易形式。

公积金支持力度大幅提升

6月，深圳住房公积金支持力度显著提升。当月全市共计发放公积金贷款3591笔、涉及贷款金额54.19亿元，环比分别增长18.95%、33.84%；贷款笔均金额151万元，同比增长21%，显著加大了对职工家庭购房的支持力度

除贷款支持外，公积金提取还对职工购房全流程予以支持：购房前可办理“首付提”支付首付款，购房时可办理“税款提”或购房提取，购房后可办理还贷提取等。上半年共支持职工提取421.17亿元，有效减轻了居民住房压力。

以旧换新激活置换链条

“以旧换新”成为6月二手住宅市场的重要交易形式。乐有家2026年上半年客户换房置换数据显示，南山、福田、宝安成为居民置换买入的主要区域，南山的吸引力最强，叠加南山区“换房易2.0”政策，政策期间乐有家已成交“以旧换新”连环单50余单。

总结

总的来说，2026年6月的深圳楼市，交出了一份“量稳价升”的成绩单，为上半年画上了圆满句号。核心特点如下：

市场热度延续：6月网签量同比大增14.2%，创近6年同期新高。上半年累计网签超4.7万套，环比上涨10%，市场回暖趋势明确。

价格温和上行：二手住宅成交均价重返6字头，达6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，上半年累计上涨6.4%。价格修复信号明显，市场信心有序恢复。

豪宅市场一枝独秀：安缇雅苑总价4000万起开盘日光，深圳湾沄玺成交超130亿元，高端购买力持续释放，核心区优质资产的稀缺价值得到市场充分认可。

供给逻辑重塑：土地市场“少而精”策略成效显著，核心区地块高溢价成交，开发商对后市信心充足。新房市场优质项目供给加大，产品力成为核心竞争力。

政策组合拳见效：从限购松绑到公积金提额，从“以旧换新”到商业用房首付调整，需求端与供给端政策协同发力，有效激活了市场活力。

展望下半年，随着优质项目持续供给、“好房子”理念不断落地，深圳楼市有望延续稳固向好态势，实现市场信心与居住品质的双提升。对于有购房需求的朋友来说，当前市场量价企稳、政策友好，核心区部分优质资产以及非核心区的核心资产依然是值得重点关注的配置方向，不过部分非核心区的远郊板块或者供应量大的板块依旧在以价换量，我们购房者应该根据需求谨慎挑选。