深圳地价接连捅破天花板!上半年6块地卖了291亿,核心区三连＂地王＂

供地缩量提质，深圳土拍上演"《冰与火之歌》"——核心区疯抢、外围底价，291亿折射出怎样的市场信号？

一、上半年土拍全景

2026年上半年，深圳仅成交6宗涉宅用地，数量创近年新低，却累计揽金约291亿元。

其中6月"三连炸"——南山粤海、前海桂湾、宝安中心区——三宗核心地块全部刷新区域楼面价纪录，西部核心区地价中枢整体抬升一个台阶。

二、6宗地块逐一拆解

🏆 NO.1 南山粤海 T204-0153｜全市单价地王

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  位置：南山区粤海街道海云路×海天二路东北角（科技园南区）



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  指标：用地14,116㎡｜建面53,110㎡｜容积率≈3.76



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  成交：57.72亿（保利置业）｜楼面价108,680元/㎡｜溢价率150.74%



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  看点：科技园近十年首宗纯宅地，历经291轮竞价，深圳涉宅用地楼面价历史第一，首破10万/㎡。

🥈 NO.2 前海桂湾 T201-0233｜前海新标杆

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  位置：前海合作区桂湾片区核心



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  指标：用地11,856㎡｜建面36,750㎡



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  成交：35.25亿（建发房产）｜楼面价95,918元/㎡｜溢价率114.29%



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  看点：9家头部央国企300轮激战，刷新前海宅地楼面价，全市单价历史第二。

💰 NO.3 宝安中心 A002-0113｜百亿总价地王

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  位置：宝安区新安街道海秀路×金科路西南侧（邻近欢乐港湾、腾讯企鹅岛）



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  指标：用地37,357㎡｜建面119,535㎡｜容积率≈3.2



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  成交：105.1亿（保利发展）｜楼面价87,924元/㎡｜溢价率99.05%



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  看点：2026年深圳首宗百亿宅地，355轮拉锯，宝安楼面价新纪录。

NO.4 龙岗大运 G01046-0106

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  位置：龙岗区龙城街道大运新城（原深港国际中心部分地块）



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  指标：用地约1.7万㎡｜建面约4.77万㎡



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  成交：70.45亿（华润置地），底价成交｜楼面价约14,776元/㎡



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  看点：政府收储后再出让，仅一家报名，平稳成交。

NO.5 龙华民治 A808-0035

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  位置：龙华区民治街道



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  指标：用地13,078㎡｜建面44,460㎡



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  成交：13.78亿（天健集团）｜楼面价30,994元/㎡｜溢价率40.18%



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  看点：北站片区改善型地块，小幅溢价。

NO.6 福田梅林 H302-0107

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  位置：福田区梅林街道（轨道盖上项目）



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  指标：用地12,125㎡｜建面38,738㎡



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  成交：8.69亿（深铁集团），底价成交｜楼面价22,437元/㎡



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  看点：含轨道交通配建要求，深铁底价摘牌。

三、背后信号

✅ 缩量提质：全年居住用地供应仅90公顷，较峰值腰斩，"稀缺效应"放大核心地块争夺。

✅ 两极分化：西部核心三连高溢价，外围两宗底价——房企只赌绝对核心+高端客群，非核心慎入。

✅ 预期修复：央国企重金押注深圳核心资产，一线城市核心区价值重估信号明确。

你觉得这波地价会传导到新房售价吗？欢迎留言讨论~

数据来源：深圳公共资源交易中心、中指研究院