半年项目榜出炉!深圳哪些新盘卖得更稳?

2026上半年深圳普通住宅项目榜单正式落地。预售、现售两条线分开看，能更清楚地看到上半年深圳住宅成交的结构差异：哪些项目靠高货值拉开金额，哪些项目靠持续去化撑住面积和套数，哪些板块在新增供应和存量消化中保持热度。

和房企榜相比，项目榜更贴近市场一线成交。上半年深圳项目竞争的分化特征很明显：南山高端改善项目继续抬高金额榜天花板，龙华、光明、龙岗等区域项目在面积和套数榜中更活跃；预售榜看新增供应的集中兑现，现售榜则更能反映存量项目的去化韧性。

预售金额榜的头部，仍由高货值项目主导。深圳湾澐玺、中信城开信悦湾、观潮府位列前三，且前两名均来自南山，金额层级与后续项目拉开明显距离。上半年深圳预售住宅金额榜，南山项目的存在感很强，核心区改善与高端产品仍是拉动金额的主要力量。

到了销售面积榜，排序开始发生变化。深圳湾澐玺继续位居第一，但鹏宸云筑、润宏城进入前三，龙华、光明项目的面积表现更突出。金额榜里更强的是高单价、高总价项目，面积榜里更容易出现持续推货、去化节奏较快的规模型项目。

销售套数榜则更能看到走量项目的表现。鹏宸云筑、润宏城分列前两位，深圳湾澐玺位列第三。深圳湾澐玺在金额、面积榜中均处前列，但套数不在第一，侧面说明项目单套成交体量更高；鹏宸云筑、润宏城则更偏向以成交套数和面积支撑榜单排名。

预售榜单里，南山负责抬高金额高度，龙华、光明、龙岗等区域承担了更多面积和套数表现。不同区域、不同产品线的分工比较清晰。

现售金额榜的金额体量明显低于预售榜，项目之间差距也没有预售头部那么大。榜单中的项目分布在南山、宝安、龙华、龙岗、光明等多个区域，核心高货值项目与存量改善项目共同构成现售成交。

现售面积榜里，鸿荣源珈誉表现突出，同时在面积和套数榜中都处于前列。中铁阅臻府、鸿荣源CITY X观城、天健和悦府、信义君御山汇珑等项目，也在面积或套数榜中保持较高位置。相比预售榜，现售榜更偏向存量项目的持续消化，排名更受项目余货结构、价格段和实际去化节奏影响。

销售套数榜中，鸿荣源珈誉位居第一，领先优势较明显；坪山、龙岗项目入围较多，说明现售端仍有一部分总价相对友好、居住属性较强的项目在持续成交。对现售项目来说，金额爆发力未必突出，但稳定去化能力更关键。

2026年上半年深圳普通住宅项目榜，大致呈现两条线。

• 一条是预售金额线。深圳湾澐玺、中信城开信悦湾等高货值项目，把预售金额榜的头部高度拉了出来，南山在金额榜中的优势依然明显。

• 另一条是面积和套数线。鹏宸云筑、润宏城、鸿荣源珈誉等项目，在面积或套数榜中表现更突出，说明市场成交并不只集中在高总价项目，规模型刚改、改善项目同样支撑了上半年成交。

预售榜更能体现新增供应和高货值项目的集中兑现，现售榜则更像存量项目持续去化的观察窗口。

下半年项目排名如何变化，还要看两点：核心高货值项目能否继续释放成交，以及各区域规模型项目能否保持稳定去化。榜单已经给出上半年的阶段答案，后续变化仍值得关注。